原本較多只能貸款15萬元的二手房，經(jīng)過房產(chǎn)中介公司的“技術(shù)處理”，硬是替客戶貸到了18萬元；明明不是購房用錢，卻也能通過銀行獲得購房貸款，之后用于其他消費；更有甚者，利用委托客戶的個人資料辦理購房貸款手續(xù)，供自己揮霍一空后東窗事發(fā)……這樣的事情如今在二手房貸款中時有發(fā)生，已引起不少業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

　　既當(dāng)運動員又當(dāng)裁判員
　　據(jù)了解，目前在二手房交易中，許多房產(chǎn)中介公司除了提供居間中介服務(wù)外，還 客戶的購房貸款事宜。少數(shù)比較正規(guī)的中介公司還能夠站在公正的立場，按照相關(guān)手續(xù)嚴格把關(guān)，確保銀行資金安全；但更多中小企業(yè)尤其是注冊資金僅10萬元的小公司，在實際操作過程中存在很多不規(guī)范的地方，他們往往為了達到交易目的，滿足客戶所提出的不合理要求，以至出現(xiàn)上述詐貸、騙貸、改變貸款用途等行為也就不足為奇了。
　　比如按規(guī)定二手房貸款較高七成，這是“死的”，但貸款的基數(shù)卻是“活的”，可以通過中介公司的處理適當(dāng)抬高，30萬元的70%和35萬元的70%便相差了3.5萬元。正常情況下，房貸 機構(gòu)應(yīng)該站在第三方角度替銀行把好關(guān)，而實際上銀行為了拉生意有求于房產(chǎn)中介，房產(chǎn)中介為了促成交易又聽命于客戶，本來三者之間相互平衡的關(guān)系變成了客戶一方獨大。房產(chǎn)中介在整個過程中先是居間中介、后是審核客戶的貸款能力及額度，再替客戶 貸款手續(xù)，這種類似于運動場上既當(dāng)運動員又當(dāng)裁判員的做法，是出現(xiàn)問題的關(guān)鍵所在。

　　市場呼喚專業(yè)房貸機構(gòu)
　　業(yè)內(nèi)人士認為，要解決目前二手房貸款中存在的這些問題，惟有盡快建立一批獨立于貸款銀行和房產(chǎn)中介之外的專業(yè)房貸機構(gòu)。因為在二手房發(fā)展成熟的國家和地區(qū)，房產(chǎn)中介公司只做二手房中介，簽合同由律師負責(zé)，按揭貸款由專業(yè)房貸機構(gòu)操辦，資金由監(jiān)管公司監(jiān)管。只有選擇將二手房貸款業(yè)務(wù)交給專業(yè)公司操作，才能真正提高專業(yè)化水平，避免交易糾紛與銀行貸款風(fēng)險的發(fā)生。
　　不久之前，作為上海市房地產(chǎn)交易麾下的專業(yè)公司，新成立的上海網(wǎng)上房地產(chǎn)資訊有限公司便打出了“專業(yè)房貸機構(gòu)”的旗號。該公司總經(jīng)理許長江在接受筆者采訪時表示，網(wǎng)上房地產(chǎn)已與滬上9家知名房產(chǎn)中介公司“聯(lián)姻”，在房屋權(quán)屬上嚴格把關(guān)，依托交易集中式數(shù)據(jù)庫優(yōu)勢，通過嚴密的購房資金監(jiān)管制度，監(jiān)控二手房交易全過程。與此同時，公司將面向廣大市民提供專業(yè)的房貸 服務(wù)，讓購房者放心、確保銀行資金安全，從而有效地構(gòu)筑起消費者、房產(chǎn)中介和各貸款銀行間的綠色安全通道。

來源：津房網(wǎng)

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