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二手房交易應(yīng)關(guān)注細(xì)節(jié)問(wèn)題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 447 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

日前,記者從沈陽(yáng)市房產(chǎn)局了解到,2003年沈陽(yáng)市二手房轉(zhuǎn)讓面積達(dá)到553萬(wàn)平方米,超過(guò)了全年商品房銷售面積,專家預(yù)測(cè),2004年沈陽(yáng)的二手房市場(chǎng)依舊紅火。


  自本報(bào)2月13日開(kāi)通房產(chǎn)維權(quán)熱線以來(lái),一周時(shí)間里,近百位市民打來(lái)電話,講述他們?cè)诜慨a(chǎn)消費(fèi)方面遇到的種種困惑,其中,二手房交易的有關(guān)問(wèn)題占的比重較大。


二手房購(gòu)賣環(huán)節(jié)中,關(guān)注細(xì)節(jié)往往是避免交易風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵所在。記者采訪了從事房產(chǎn)代理的林先生,他向記者講述了二手房交易中,消費(fèi)者應(yīng)該注意的若干細(xì)節(jié)問(wèn)題。


  一、交易時(shí)的購(gòu)賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效,應(yīng)防止代簽或漏簽;


  二、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取,因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用,以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi);


  三、選擇知名機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金監(jiān)管方,確保交錢后能夠順利過(guò)戶,或過(guò)戶后能及時(shí)拿到房款;


  四、購(gòu)購(gòu)方在交易前確定清楚貸款所需條件及費(fèi)用,防止購(gòu)賣交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失;


  五、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、煤氣等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清,以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮現(xiàn)象;


  六、購(gòu)購(gòu)方需注意所購(gòu)房屋是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時(shí)間。購(gòu)賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng),會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。


本報(bào)記者 劉學(xué)


摘自 華商晨報(bào)


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