裝修附著在房屋上，當(dāng)進(jìn)行交易時(shí)，作為房屋不可分割的一部分，一定要擠干房價(jià)中的裝修水分。


　　不久前，姜女士購了一套浮山后的二手房，三室一廳98平方米、南向帶裝修，成交價(jià)為46萬元。雙方商議房價(jià)時(shí)，房主說原裝修大約花了8萬元，現(xiàn)折舊后算3萬元，可事后，姜女士卻發(fā)現(xiàn)附近同樣一套沒裝修的房子，售價(jià)僅為41萬元，這樣算來她購的那套房裝修成本實(shí)際就達(dá)5萬元，她認(rèn)為這房購得有點(diǎn)“冤”。


　　眼下，隨著大量裝修過的二手房流入三級(jí)市場，二手房的個(gè)案特征日益明顯，但由于是房子與裝修一起賣，像姜女士一樣，普通購家很難判別房主對裝修報(bào)價(jià)的高低。于是，購家與賣家都會(huì)對房價(jià)中裝修部分的價(jià)格有著較大的爭議。


　　八成交易不另計(jì)裝修費(fèi)


　　二手房市場房源緊缺，使得三級(jí)市場成為真正意義上的賣方市場。如今當(dāng)出售房屋時(shí)，越來越多的業(yè)主還不同程度地將裝修費(fèi)直接打入房款，其中不乏故意混水摸魚者，類似姜女士的經(jīng)歷并不鮮見。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前市場上約80％以上的二手房交易時(shí)不另計(jì)裝修費(fèi)，精裝修的房屋通常另算裝修費(fèi)，一年內(nèi)的裝修按照成本全計(jì)。


　　產(chǎn)生裝修水份的原因


　　有關(guān)分析認(rèn)為，二手房交易房價(jià)中出現(xiàn)的裝修水分主要表現(xiàn)在兩點(diǎn)：


　　1、以普通消費(fèi)者的專業(yè)水平，很難估算出一個(gè)較為準(zhǔn)確的裝修費(fèi)用，而裝修材料、裝修水平不同，其價(jià)值差距也甚遠(yuǎn)。


　　2、二手房個(gè)案性強(qiáng)，決定其交易價(jià)格的主客觀因素又很多，即使同一地區(qū)的同類房子，其毛坯房在市場的交易價(jià)格都有區(qū)別，把裝修費(fèi)直接打入房價(jià)后，更是很難判斷所含的裝修成本。


　　裝修是評(píng)估的次要因素


　　在整個(gè)房價(jià)的評(píng)估中，對裝修的評(píng)估卻居于次要的地位，一般排在樓層、朝向之后。一般來說購方對房屋的裝修肯定有挑剔，而且多數(shù)購方也會(huì)在房屋成交后進(jìn)行重新裝修，所以就不是很重視裝修檔次。


　　估算裝修價(jià)還是有規(guī)律可循的。現(xiàn)在市場一般采用五年制折舊方法，較后留有20％的殘值，折舊以年10％、年20％的遞進(jìn)方法估算，通常年就應(yīng)有折舊。


　　另外，較好還要聽聽裝修設(shè)計(jì)人士的意見，現(xiàn)在很多美觀的材料看起來高端，但價(jià)格非常便宜，在行的人一眼就能看出其裝修、裝飾材料的檔次、價(jià)位，而購家一般對此是外行。所以，比較保險(xiǎn)的做法就是要求賣家提供當(dāng)時(shí)裝修時(shí)材料的有關(guān)票據(jù)，或請專業(yè)人士對裝修進(jìn)行鑒定。


　　總之，裝修價(jià)的評(píng)估除年限外還要結(jié)合磨損率、裝修水平、使用狀況等綜合考察，并且要與房價(jià)分別評(píng)估。


　　隨著二手交易市場的活躍，房價(jià)中的裝修價(jià)格“水分”逐漸引起購家的關(guān)注，因此在二手房交易之前，購房者應(yīng)多注意對裝修價(jià)格的評(píng)估，擠干其中的“水分”，以更為實(shí)在的價(jià)錢購購更放心的房子。李希




來源：青島新聞網(wǎng)

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