案例分析：


　　隨著二手房交易的頻繁，在購賣二手房中出現(xiàn)問題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)就是房屋交接問題。大多數(shù)二手房的購購者選擇二手房，除了地段等原因外，一個(gè)很重要的因素就是看中房屋已裝修，可以隨時(shí)住進(jìn)去，這時(shí)如果當(dāng)初簽定合同時(shí)賣方所承諾的現(xiàn)有設(shè)備沒有或雙方對賣方所的東西在理解上有偏差，就會產(chǎn)生一系列的問題。針對上述情況認(rèn)為避免上述糾紛發(fā)生，應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)：


　　一、在房屋交接中，須詳細(xì)列明有關(guān)包括在房款中的設(shè)備，如水電煤、有線電視、維修基金、電話、空調(diào)、電視等設(shè)備。其中較容易出現(xiàn)問題的是有關(guān)固定裝修。根據(jù)實(shí)踐操作，固定裝修包括房屋墻面、門窗、及無法移動的與墻面交接的櫥柜、洗手間馬桶、盆浴等，不包括煤氣灶、熱水器、脫排油煙機(jī)、燈具等。所以在簽訂購賣合同時(shí)，如果對一些房屋中的專業(yè)術(shù)語不大熟悉的話，建議購方將自己想要的現(xiàn)有房屋中的設(shè)備盡量詳細(xì)地寫在合同上，避免以后出現(xiàn)糾紛。


　　二、為安全起見，建議購賣雙方約定交房當(dāng)場支付較后一筆房款。由于現(xiàn)在大多數(shù)購房者都使用貸款購房方式，往往由于銀行貸款發(fā)放比較慢，雙方約定在貸款發(fā)放前就先行交房或由于賣方的原因在購房付清全部房款后才交房，就會導(dǎo)致交房和付款分開，較終會造成交房中的一系列問題無法解決。為安全起見，建議購賣雙方約定交房當(dāng)場支付較后一筆房款。如交房中出現(xiàn)問題，則該筆房款先不交接，只有交房中的一切事宜完成，雙方簽定房屋交接書，才交付較后一筆房款。


　　三、房屋設(shè)備變更要約定清楚。在二手房購賣中購賣雙方約定的一些包含在房價(jià)中的設(shè)備，由于合同中的設(shè)備品牌沒有確定，有些上家在交房前將房屋內(nèi)的一些設(shè)備更換掉，比如將一些有品牌、價(jià)格較高的設(shè)備換成質(zhì)量較差的設(shè)備。為防止這種現(xiàn)象的發(fā)生，建議雙方在簽訂合同時(shí)將設(shè)備的品牌甚至新舊狀況寫清楚或?qū)⑾嚓P(guān)設(shè)備拍照，雙方簽字認(rèn)可就可以了。由于購賣合同中列出的設(shè)備多，則出售該房屋的評估費(fèi)有所增加，建議雙方在簽定購賣合同同時(shí)簽定一份協(xié)議，協(xié)議對有關(guān)設(shè)備事項(xiàng)約定清楚，并明確設(shè)備的價(jià)錢已包含在總房款中。




來源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

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