摘自：北京青年報(bào)


　　1、什么是建行二手房抵押貸款？

　　建行二手房抵押貸款是指中國建設(shè)銀行北京市分行運(yùn)用信貸資金向購購二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購房貸款。借款人須以所購二手房做抵押。

　　2、二手房指的是什么？

　　二手房是指已由北京市房屋土地管理局頒發(fā)房屋所有權(quán)的有效證件，可在房地產(chǎn)二級(jí)市場流通，賣房人具有完全處置權(quán)利的房屋。

　　3、建行二手房抵押貸款的貸款對(duì)象有哪些？

　　凡年滿18周歲至65周歲，具有完全民事行為能力且具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口或在北京市有有效居留權(quán)的居民，購購二手房時(shí)均可提出貸款申請(qǐng)。

　　4、申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備哪些條件？

　　借款人申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備以下條件：

　　（1）有合法、有效的居留身份；

　　（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；

　　（3）所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場流通的條件；

　?。?）有購購住房的合同或協(xié)議；

　?。?）同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

　?。?）提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購房價(jià)款30％的自有資金；

　?。?）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　5、售房人須提供哪些資料？

　?。?）售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件；

　?。?）房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；

　　（3）所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；

　　（4）如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；

　?。?）保證所售房屋符合上市出售條件的證明；

　?。?）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　6、借款人較多可獲得多少銀行貸款？

　　借款人較多可獲得所購房屋評(píng)估價(jià)值70％的銀行貸款。

　　7、貸款期限有多長？

　　建行二手房抵押貸款的貸款期限較長不超過20年。

　　8、貸款利率如何確定？

　　貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。

　　中國建設(shè)銀行北京市分行二手房抵押貸款利率表

　　貸款期限　　　一至五年（含）　　五至二十年（含）

　　月利率（‰）　　4．425　　　　　　4．65

　　年利率（％）　　5．31　　　　　　　5．58

　　9、借款人如何償還銀行貸款？

　　貸款采取按月均還的辦法，先還息后還本。借款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行到期一次償還本息。

　　10、借款人可否采用代扣的方式還款？

　　為簡化借款人的還款手續(xù)，建行北京市分行提供了代扣還款方式。借款人獲得貸款后，可簽署代扣還款委托書，并在每月約定的扣劃日前將足額還款資金存入指定賬戶，就可足不出戶完成還款手續(xù)。

　　11、建行辦理二手房抵押貸款有何特點(diǎn)？

　　建行北京市分行依靠政府主管部門所屬的房地產(chǎn)交易和資質(zhì)等級(jí)高、信譽(yù)好的房地產(chǎn)中介公司，審查上市房屋入市資格，保證房屋交易的合法性；同時(shí)，建行北京市分行所有分理處和營業(yè)部都可受理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，具有安全、方便、費(fèi)用低、審批快的特點(diǎn)。

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