賣房需繳納的稅有：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅等

　　營業(yè)稅 本市普通住房的標(biāo)準(zhǔn)是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下，三項(xiàng)條件缺一不可。 依據(jù)普通住房標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅優(yōu)惠政策的具體規(guī)定為：2006年6月1日以后，個(gè)人將購購超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售，免征營業(yè)稅（含城建稅、教育費(fèi)附加）；個(gè)人將購購超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售，按其銷售價(jià)格減除原購進(jìn)價(jià)格后的余額征收營業(yè)稅（含城建稅、教育費(fèi)附加）。 個(gè)人所得稅 市民個(gè)人出售自有住房取得的收入，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，因此應(yīng)按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，適用稅率為20%。賣房人繳納個(gè)人所得稅時(shí)，涉及的稅收優(yōu)惠政策與過去一樣，沒有新變化，仍為三個(gè)：

　　個(gè)稅收優(yōu)惠政策是，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個(gè)人所得稅。賣房人可以拿著房地產(chǎn)管理部門提供的有關(guān)證明，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免征手續(xù)。

　　個(gè)稅收優(yōu)惠政策是有關(guān)換購住房的，即出售自有住房前后一年內(nèi)按市場價(jià)格再購房的，其出售原有住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以視新購房的價(jià)值進(jìn)行全部或部分免稅。具體為：個(gè)人出售自有住房前一年內(nèi)購購了新住房的，如果新購房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。

　　第三個(gè)稅收優(yōu)惠政策是個(gè)人出售已購公房適用的。個(gè)人出售已購公房，應(yīng)納稅所得額的計(jì)算方法是，個(gè)人出售已購公房售房款，減去住房面積的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。優(yōu)惠體現(xiàn)在，其中屬于被減項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，是按每建筑平方米4000元計(jì)算的，而實(shí)際上許多人從單位購購的公有住房價(jià)都低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　印花稅 賣房要繳的第三種稅是憑證稅性質(zhì)的印花稅。交易雙方簽訂的房屋購賣合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，適用的印花稅稅率為0.05%。

　　土地增值稅 值得一提的是，如果個(gè)別市民要賣的是居住不滿五年的非普通住房，還要繳納土地增值稅。具體規(guī)定是：居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

　　購房需繳納的稅：契稅、印花稅等

　　印花稅 繳納標(biāo)準(zhǔn)與賣房者一樣。 契稅 如果要購購的房屋是符合新標(biāo)準(zhǔn)的普通住房，就能享受在3%的稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅的優(yōu)惠政策，即按1.5%的稅率繳納契稅。

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