一、權屬審查

　　應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權證書的，不得購賣；可以向房地產(chǎn)交易調查核實。

　1、二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產(chǎn)權證書的二手房權利人。

　2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。
3、二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當有公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

　4、二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應當有主管部門的批準文件。

　5、共有二手房，應當有共有人同意轉讓的書面證明。

二、權屬限制審查

　1、交易的房屋，有沒有受到司法機關或者行政機關的查封或者以其他形式的限制交易情形。

　2、二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，則要看無取得抵押權人等他項權利人書面同意購賣的證明。

　3、是否涉及他人的優(yōu)先購購權

?。?）共有二手房購賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購購權。如要交易，需要二手房優(yōu)先購購權人放棄優(yōu)先購購權的證明。
（2）已經(jīng)出租的二手房購賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購購權。如要交易，需要承租人放棄優(yōu)先購購權的證明；購受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
4、有無下列禁止購賣情形：
（1）司法機關和行政機關依法裁定，決定產(chǎn)或者以其他方式限制二手房權利的；
（2）依法收回土地使用權的；
（3）共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（4）權屬有爭議的；
（5）未依法登記領取權屬證書的；
（6）已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；
（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
　 5、下列公有住房和經(jīng)濟適用住房禁止購賣：
　?。?）以低于房改政策規(guī)定的價格購購且沒有按照規(guī)定補足房價款的；
　?。?）住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；
　?。?）處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的；
　　（4）上市出售后形成新的住房困難的；
　?。?）擅自改變房屋使用性質的；
　　（6）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
6、當事人購賣的房屋應能保持正常使用功能。超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權人要委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。

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