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購(gòu)賣(mài)合同未實(shí)際履行,中介公司能否收傭金?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 558 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
房產(chǎn)中介公司認(rèn)為只要按照委托,尋找到合適的購(gòu)賣(mài)雙方,并訂立購(gòu)房協(xié)議,中介服務(wù)就已成功,購(gòu)賣(mài)雙方就應(yīng)支付中介費(fèi)。而實(shí)際上,購(gòu)賣(mài)雙方雖然初步簽訂了購(gòu)房協(xié)議,但因種種原因并未成交,由此引發(fā)中介向購(gòu)賣(mài)雙方索取傭金的糾紛。

  -典型案例

  小趙經(jīng)某房產(chǎn)中介公司居間介紹,與賣(mài)方小朱簽訂了房屋購(gòu)賣(mài)協(xié)議。協(xié)議簽訂后,小趙向小朱支付了定金5萬(wàn)元。但在辦理安揭貸款時(shí),銀行因小趙資信等級(jí)較低,降低了小趙的貸款額度,小趙因此無(wú)法按時(shí)足額向小朱支付房款,只能放棄了交易。雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商解除了房屋購(gòu)賣(mài)協(xié)議,并對(duì)小趙已經(jīng)支付的5萬(wàn)元作出處理:1萬(wàn)元作為違約金歸小朱所有,1萬(wàn)元作為中介公司的傭金由小朱代為支付,剩余的3萬(wàn)元小朱1個(gè)月內(nèi)返還給小趙。結(jié)果,小趙事后反悔,要求中介公司返還傭金。

  -案件結(jié)果

  經(jīng)房屋中介公司的居間活動(dòng),小趙和小朱已簽訂了房屋購(gòu)賣(mài)協(xié)議,合同既已成立,居間方即完成了居間義務(wù),有權(quán)收取相應(yīng)的傭金。至于該協(xié)議較終未能履行完畢,是因小趙單方原因所致,且在小趙和小朱關(guān)于解除房屋購(gòu)賣(mài)協(xié)議的約定中,也明確定金中的1萬(wàn)元作為傭金由小朱代為支付,所以中介公司收取1萬(wàn)元傭金,是有合法依據(jù)的。小趙的訴訟請(qǐng)求較終未能獲得法院的支持。

  -法律解讀

  本案中,小朱接收中介商的服務(wù),并和小趙簽訂了房屋購(gòu)賣(mài)協(xié)議,小朱就應(yīng)當(dāng)按照約定支付傭金報(bào)酬。此外,房屋購(gòu)賣(mài)協(xié)議未能履行完畢是小趙單方原因所致,在解約協(xié)議中也明確小趙同意向中介公司支付傭金,事后又反悔要求中介公司返還傭金,有違誠(chéng)實(shí)信用原則。

  房屋購(gòu)賣(mài)的過(guò)程是個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程,從購(gòu)賣(mài)合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的完成,需要相對(duì)較長(zhǎng)的期限。為了確保交易的較終完成,也是為了保護(hù)自身的合法權(quán)益,步界律師事務(wù)所的郭韌律師建議,在與房屋中介公司簽訂居間協(xié)議或委托協(xié)議的過(guò)程中,不妨對(duì)居間費(fèi)用或報(bào)酬作分階段的約定,交易每完成一步,中介公司可以收取相應(yīng)的費(fèi)用,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后,中介公司可以收取全部報(bào)酬。

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