閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
1992年建設(shè)部就曾要求全國各城市使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、格式的房屋產(chǎn)權(quán)證。但當(dāng)時,并沒有對房屋產(chǎn)權(quán)證的封皮及內(nèi)頁顏色、尺寸、材質(zhì)和所表注的字體、字樣、字號做統(tǒng)一要求。只是對所發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容做了要求。因此,直到1998年1月以前,全國各個城市所發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證的顏色、大小、格式都不盡相同。
那么,我們應(yīng)該如何正確區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)文兀?998年1月起,北京、上海、天津等全國各大城市率先使用由國家建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,而其他的城市也于2000年7月1日前陸續(xù)使用。為維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法利益,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序及房改工作的順利進(jìn)行,國家建設(shè)部決定采用統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬證書,由中國人民銀行北京印鈔廠少有印制。分為《房地產(chǎn)所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》?!斗康禺a(chǎn)所有權(quán)證》的特魅縵攏?
1.建房注冊號:由于新證由建設(shè)部監(jiān)制,建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市、縣發(fā)證機(jī)關(guān)都進(jìn)行了注冊登記并予以編號。在辨別時注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號,而這編號是不是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一的編號?!?
2.發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章:法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局,而房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印。印跡清晰、干凈,印色均勻。
3.團(tuán)花:在封面里頁有土紅、翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花,線條流暢,紋理清晰?! ?
4.暗印、水?。核误w"房屋所有權(quán)證"底紋暗印,將紙對著光線處可見高層或多層水印房屋?! ?
5.用紙:淺粉色印鈔紙?! ?
6.編號:在"注意事項(xiàng)"頁的右下角,有印鈔廠的印刷流水編號,同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的?! ?
7.發(fā)證編號:在頭頁花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機(jī)關(guān)編制的權(quán)證號碼。此號碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的登記簿冊、擋案記載相一致。業(yè)主可電話查詢?! ?
8.花邊:在頭頁,即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁上有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框,花紋細(xì)膩、清晰?! ?
9.封皮:材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙,封面上部印有中華人民共和國,下部行字"中華人民共和國"是用圓體字印制。行字"房屋所有權(quán)證"是用黑體字印制。
據(jù)權(quán)威人士介紹,北京市從1998年8月15日起,統(tǒng)一使用建設(shè)部統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)并監(jiān)制的房屋權(quán)屬證書。由于采用的是"一級發(fā)證,二級管理"的方式,在產(chǎn)權(quán)證頭頁下"發(fā)證機(jī)關(guān)"處均蓋有北京市國土資源和房屋管理局的紅色公章。在頁的"填發(fā)單位"處應(yīng)蓋有區(qū)、縣填發(fā)單位的公章。另外,在頭頁頁眉上所填寫的個字,均應(yīng)為發(fā)證機(jī)關(guān)所在區(qū)、縣名稱的個字的字頭。
例如:朝陽區(qū)發(fā)放的房屋所有權(quán)證取"朝"字,西城區(qū)發(fā)放的房屋所有權(quán)證取"西"字等。在頭頁頁眉上所填的個字則代表房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。常見的有"標(biāo)"字,表示此房屋是按標(biāo)準(zhǔn)價購購的;"成"字表示此房屋是按成本價購購的;"私優(yōu)",表示私產(chǎn)按優(yōu)惠價格購購的。如購房者所購購的是經(jīng)濟(jì)適用房或房改房都會在"附記"欄中有所注明。
反觀假證,往往有規(guī)格不符、用紙粗糙、花紋歪斜不清、證章大小不一、著色不均勻、編號混亂、無水印等等問題。稍加留意,很容易區(qū)分。如果您對手中的房屋產(chǎn)權(quán)證還心存疑慮,您可以持證到發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行鑒定。那么,無論印刷得多么精美的假產(chǎn)權(quán)證也會原形畢露。
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