二手房購賣合同應(yīng)擬清條款

二手房交易的購賣合同現(xiàn)在還沒有一個(gè)規(guī)范統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議訂，因此購賣雙方當(dāng)事人在議訂合同時(shí)，就必須極為謹(jǐn)慎，在合同中擬清以下條款是下分必要的。

一、當(dāng)事人的名稱中姓名、住所，主要是指當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián) 系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況：雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行購賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。

三、價(jià)款：這是合同中很主要的一條內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貨款、訂金、尾款等。對(duì)有關(guān)已記入總價(jià)款中的房屋附屬物，也應(yīng)在合同注明，較好列一詳細(xì)清單，作為本合同的附件。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理想關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題：雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)：各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅河鲇袃r(jià)格上漲下跌時(shí)如何處理。

五、違約責(zé)任：這里主要說明哪些是屬于違約情形、如何承擔(dān)違約責(zé)任、違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)、擔(dān)保的形式，對(duì)違約金或訂金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間、生效或失效條件，當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就、生效或失效期限，致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋購賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

十、附件：在此說明本合同有哪些附件、附件的效力等。
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