限購風(fēng)暴正在悄然升級(jí)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月20日，新一批限購城市包括成都、長春、南寧、貴陽、哈爾濱等。至此，全國范圍內(nèi)限購縣市已超30個(gè)。與此同時(shí)，各限購城市的執(zhí)行細(xì)則正在密集落地，北京、上海等城市不斷為限購令加碼，加碼后的京版“限購令”細(xì)則更是因要求非本市戶籍居民家庭提供連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明，被業(yè)內(nèi)稱為“史上較嚴(yán)厲”限購細(xì)則。市場分析人士指出，受全國范圍內(nèi)限購令的影響，全國樓市已經(jīng)開始進(jìn)入波降溫期。

　　東部偏嚴(yán) 中西部偏松

　　目前，各限購城市的執(zhí)行細(xì)則正在密集落地。目前，北京、上海、太原、哈爾濱、青島、南京、成都、長春、南寧和貴陽等城市已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控細(xì)則。據(jù)業(yè)界估計(jì)，還將共有30多個(gè)城市需要出臺(tái)或者更新符合新“國八條”規(guī)定的調(diào)控措施。其中，廣州市國土房管局相關(guān)官員就在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)透露，一份《關(guān)于貫徹〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知〉的實(shí)施意見》會(huì)在本周三（23日）前正式發(fā)布實(shí)施。

　　成都和貴陽出臺(tái)的限購令細(xì)則中的一條頗具共同點(diǎn)的規(guī)定——在主城區(qū)或城區(qū)人口密集、房價(jià)過高一帶限購。

　　然而，并非所有限購城市的細(xì)則都“溫和”落地。在北京和上海，兩地樓市已然在升級(jí)版的限購細(xì)則下草木皆兵。

　　被稱為“史上較嚴(yán)厲”的北京“限購令”細(xì)則要求：對(duì)已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對(duì)無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。京版細(xì)則嚴(yán)厲程度“領(lǐng)跑全國”的說法迅速在業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)。

　　上海也在1月31日的限購細(xì)則中規(guī)定：在上海已有1套住房的本地戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關(guān)個(gè)稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則暫停向其售房。

　　而在此前的2010年10月8日，上海方面的規(guī)定則是“本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房”。對(duì)比之下，升級(jí)版限購令細(xì)則嚴(yán)厲程度已可窺見一斑。

　　楊紅旭在昨日向記者表示，從已出臺(tái)限購細(xì)則的城市來看，北京和東部地區(qū)偏嚴(yán)，中西部地區(qū)則偏松。不過他指出：“區(qū)域樓市有差別，中西部房價(jià)并不算太高，所以松點(diǎn)也是合理的。”

　　執(zhí)行方式不盡相同

　　記者發(fā)現(xiàn)，從已發(fā)布限購細(xì)則的城市來看，各地的執(zhí)行方式不盡相同。

據(jù)21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)分析師閆淑麗曾向記者介紹，北京二手房交易要走一個(gè)網(wǎng)簽流程，網(wǎng)簽公示24公里后，則可過戶交易。在北京購購二手房進(jìn)行網(wǎng)簽，需要提供身份證和戶口本等證件，根據(jù)戶口本的家庭成員，在網(wǎng)上錄入家庭成員的身份證號(hào)碼。自北京“限購令”實(shí)施后，一旦在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入過一次身份證號(hào)碼，就無法再錄入次。

　　而上海要求，購房人在申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)當(dāng)向區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口查詢購房人及其家庭成員在本市擁有住房情況，區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口按規(guī)定出具《查詢結(jié)果》，由購房人在申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)一并提交。

　　在受理預(yù)告登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《申報(bào)表》，對(duì)非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)其納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料；在受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《查詢結(jié)果》及限售的政策口徑，查驗(yàn)購房人家庭成員戶口簿、結(jié)婚證等證明材料，對(duì)非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)其納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理龔敏告訴記者，該項(xiàng)政策主要是明確規(guī)定在2月1日以后有網(wǎng)簽的但是不符合限售規(guī)定的購房行為在被認(rèn)定后將不予登記。也即是2月1日后的部分違規(guī)操作的購房行為將被取消，體現(xiàn)了政策從緊的一面，打消了因細(xì)則未出打擦邊球的想法。

　　不過，龔敏指出，政策在責(zé)令違規(guī)操作限期時(shí)間及拒不整改的處罰意見上皆沒有舉措，可能令房企仍存在僥幸心理，并不排除部分房企為體現(xiàn)銷售業(yè)績鋌而走險(xiǎn)的可能。

　　樓市正在整體降溫

　　記者在廣州發(fā)現(xiàn)，由于市場預(yù)計(jì)地方限購政策會(huì)在近期出臺(tái)，部分區(qū)域和樓盤的“末班車”明顯。廣州市房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，較近一周的單日成交量明顯呈現(xiàn)微弱放量，其中18日和19日的單日成交量分別為290套和314套，較此前的每日平均100多套增長明顯。部分樓盤也打出“末班車”的廣告吸引購房者。

　　廣州市社科院科研處處長彭澎評(píng)論，限購只是過渡性措施，真正要把調(diào)控落到實(shí)處還需要政府繼續(xù)加大保障房的建設(shè)力度，并考慮在廣州開征房產(chǎn)稅，三管齊下或許才有更好的調(diào)控效果，改變社會(huì)對(duì)房價(jià)看漲的預(yù)期。

　　而已執(zhí)行新限購細(xì)則的城市中，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示：2月17日，北京新建商品房網(wǎng)簽總量為141套，相比前一日下跌了84.07%；全市二手住宅網(wǎng)簽總量為248套，相比前一交易日大跌87.94%，北京樓市住宅市場總體網(wǎng)簽量與新政細(xì)則執(zhí)行前的較后一個(gè)交易日(16日)相比暴跌了86.78%。

　　盡管一些將限購城市還在上演“較后的瘋狂”，但楊紅旭向記者指出，隨著限購政策的深入，目前整體樓市已經(jīng)開始進(jìn)入波降溫期。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！