廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)25日發(fā)布了該省2010年度房地產(chǎn)市場分析報(bào)告。據(jù)該報(bào)告顯示，去年廣東房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積1756萬平方米，同比下降22.2%，并連續(xù)三年出現(xiàn)兩位數(shù)的下降。

與之相對(duì)照，廣東省土地成交價(jià)格大幅上升。廣東2010年土地成交價(jià)款405億元人民幣，同比增長6.4%；購置均價(jià)2308元每平方米，同比增長36.8%。

盡管土地購置面積下降，但過去一年，廣東商品房新開工面積9893萬平方米，同比增長58%，另外，商品房施工面積、竣工面積均創(chuàng)下近年新高。對(duì)此，廣東省房協(xié)市場分析課題組專家認(rèn)為，這一方面有望增加后市商品房供應(yīng)量，改善供求關(guān)系；另一方面，則要求房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)須同步跟進(jìn)。

在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，廣東省商品房銷售面積同比增速有所回落；商品房售價(jià)漲幅低于GDP增速加上CPI增速合計(jì)數(shù)值，說明各項(xiàng)調(diào)控措施取得階段性成果。

展望2011年廣東房地產(chǎn)市場，該報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控將成為常態(tài)，限購令可能進(jìn)一步覆蓋至房價(jià)上漲水平過高、過快的二、三線城市；預(yù)計(jì)下一階段企業(yè)將面臨資金鏈條趨緊、融資成本上升的局面；明年房價(jià)仍面臨上漲壓力，但漲幅將有所放緩，預(yù)計(jì)短期波動(dòng)、總體繼續(xù)高位運(yùn)行。

在保障房建設(shè)和三舊改造方面，廣東為期三年的三舊改造試點(diǎn)政策期限還剩一年多，2011年預(yù)計(jì)將加快推進(jìn)速度，為房地產(chǎn)市場帶來新的供應(yīng)和需求。

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