問(wèn)題補(bǔ)充： 購(gòu)購(gòu)這種只有使用權(quán)的房子有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？

網(wǎng)友答 使用權(quán)房是指房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位、集體或者市區(qū)，居住人是租用房產(chǎn)，有居住權(quán)，但沒(méi)有所有權(quán)——只能住，不能抵押、不能出賣；居住人要每個(gè)月向房子的產(chǎn)權(quán)單位繳納每平米3.05的房費(fèi)；這種房子的房本是一個(gè)租賃合同?，F(xiàn)在社會(huì)傳的“小產(chǎn)權(quán)房”一般都是指鄉(xiāng)產(chǎn)。這種鄉(xiāng)產(chǎn)房的建筑用地是集體所有（就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府），但是建設(shè)時(shí)很少上報(bào)市土地管理局，也沒(méi)有向國(guó)家繳納相應(yīng)的土地使用費(fèi)用。名義上這種房是只能供戶口在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人居住的，但是現(xiàn)在已經(jīng)放開(kāi)，很多鄉(xiāng)產(chǎn)小區(qū)甚至可以讓外地人購(gòu)入房子后居住。這種房子對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)屬于違章建筑，說(shuō)拆就拆，國(guó)家不會(huì)給住戶補(bǔ)償，但是有些開(kāi)發(fā)了這種小區(qū)的鄉(xiāng)政府承諾如果拆遷，鄉(xiāng)政府會(huì)給住戶補(bǔ)償，只是具體數(shù)額就說(shuō)不準(zhǔn)了，因?yàn)榈浆F(xiàn)在還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)有哪個(gè)鄉(xiāng)產(chǎn)小區(qū)被拆掉。還有一種“小產(chǎn)權(quán)房”，是相對(duì)于商品房而言的，指成本價(jià)房和優(yōu)惠價(jià)房（也稱為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房）。成本價(jià)房即已購(gòu)公房。是指在房改過(guò)程中，已經(jīng)購(gòu)購(gòu)為私人產(chǎn)權(quán)的原公有房屋，購(gòu)購(gòu)價(jià)格一般為每平米1560。此類房屋的建設(shè)用地大多以國(guó)家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有支付土地出讓金，個(gè)人在購(gòu)購(gòu)后，房產(chǎn)內(nèi)也不包括。如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權(quán)了。現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上大多數(shù)房子都是這種成本價(jià)房。優(yōu)惠價(jià)房指批房改的已購(gòu)公房，這一批房的價(jià)格是1400多，不到1560，因此優(yōu)惠價(jià)房屋再次進(jìn)行購(gòu)賣時(shí)要繳清6%的差價(jià)，繳清這部分差價(jià)后就等同于成本價(jià)房。這種房子已經(jīng)購(gòu)成了私產(chǎn)（在房產(chǎn)證上一般寫(xiě)為“海私成XXXX號(hào)”——這里的‘?！负５韰^(qū)，若是豐臺(tái)區(qū)就寫(xiě)成“豐私成XXXX號(hào)”），在拆遷時(shí)國(guó)家給的補(bǔ)償直接交給房主。

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