我家在8年前花1萬元購購了一套80平米的2層老房屋，價格比較便宜，但因貪圖省力，未交稅，只在村里請了一個公證人寫下證明并由雙方簽字，當(dāng)時村里并未下發(fā)房產(chǎn)證，對方信誓旦旦的保證只要一發(fā)下房產(chǎn)證就會給我。現(xiàn)在政府拆遷，聽說這套房屋拆遷后可以獲得相當(dāng)可觀的賠償，原房主就后悔了，三番四次來找我家協(xié)商，并愿意出2萬5千元購回房屋，得知我們不愿意則破口大罵！前些日子村里統(tǒng)一下發(fā)了房產(chǎn)證，不只怎么的房產(chǎn)證到了他的手上，任我們怎么說他就是扣著房產(chǎn)證。父母沒有文化，現(xiàn)在已經(jīng)六神無主了，看他們擔(dān)心的樣子，我實在......希望各位朋友看帖可以給我一個答復(fù),不勝感謝!!!!!!!!!

網(wǎng)友答 按照相關(guān)法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。1、頭先要看權(quán)屬證書（產(chǎn)權(quán)證）登記的權(quán)利人是誰，如果產(chǎn)權(quán)證在原房主手中你們看不到的話，可以到相關(guān)登記機關(guān)（一般是當(dāng)?shù)胤抗芫郑┎樵?、?fù)制登記薄。法律規(guī)定：權(quán)屬證書與登記薄記載不一致的，應(yīng)以登記薄為準(zhǔn)。2、如果產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人是你們家的話，你完全可以拒絕他的任何要求，法律規(guī)定：“物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯”，而“登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。3、如果產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人是原房主的話，由于雙方?jīng)]有申請變更登記，僅僅寫下證明，則物權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，通俗的說：房子還是人家的。雙方僅存在合同及債權(quán)關(guān)系。4、如果拆遷的話，賠償對象一定是產(chǎn)權(quán)所有人。5、由于產(chǎn)權(quán)未過戶，物權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，原合同應(yīng)視為未履行完畢，對方目前的回購要求可以視為單方面提出終止合同，2.5萬元可以看作是退還的房款及違約金。6、現(xiàn)在如果原房主起訴你們的話，法院依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記情況很可能支持他的要求，但你們也可以申請對方退回購房款及利息，并賠償因?qū)Ψ竭`約而對你們家造成的損失。不過賠償應(yīng)該沒有多少。如果購房合同未明確違約責(zé)任的話，你們可以選擇與對方協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成訴諸法律的話，你們未必占上風(fēng)。

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