我家住在河東,家里的房子一直是親戚的名字,在幾年錢我們私下進行了交易,卻一直沒有過戶,較近打算把戶過了,過到我的名下,這個房子有產(chǎn)權(quán)證,房子是96年的房子,私產(chǎn),房主一直是親戚的名字,我想問的問題有下面幾點 :1 過戶的時候,由于現(xiàn)在沒有土地證,問是否會交納土地轉(zhuǎn)讓稅,如果交的話,會不會讓我們補辦土地證,辦土地證要交多少費用?2 為什么當初沒有土地證,土地證很重要嗎?是不是必須要補辦?3 是否要交納個人所得稅?4 是否要有房款的金額入帳才可以辦理過戶?如果是這樣的話,我根本借不出幾十萬的房款來呀!

較佳答案 1.不需要；2．很重要，那是土地使用的權(quán)利：3．需要．4那要你們協(xié)商．看對方愿意怎么樣交易，我具體解釋下需要的手續(xù)及費用吧手續(xù)：1．原產(chǎn)權(quán)證； 2．原產(chǎn)權(quán)證人夫妻雙方身份證（驗原件、收復(fù)印件）； 3．原產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方婚姻關(guān)系證明（戶口簿或結(jié)婚證、驗原件、收復(fù)印件）； 4．購方身份證（驗原件、收復(fù)印件）； 5．購、賣雙方均需到場簽字辦理。 費用： 契稅:2%(<144平方米) 維修基金：1.5%(<144平方米) 交易手續(xù)費：2~3元/平方米 工本費：80 印花稅：0.05% 個人所得稅：2%(<144平方) 不超面積的1％ 營業(yè)稅:5.5%（滿五年的房產(chǎn)免）

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