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購二手房時(shí)和中介簽合同需要注意什么事項(xiàng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 757 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
我近期要購個(gè)二手房,由于是做貸款所以要從中介簽合同,自己沒購過房,望各位點(diǎn)評(píng)?。《嗵嵋庖?,較好是細(xì)節(jié)一些??!

較佳答案 和中介簽主要注意:1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況,一旦簽約,周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人,是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是較容易出問題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.3.注意房屋是否受到權(quán)利限制:是否設(shè)有抵押?是否已被 查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制,民用還是商用?4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購購。5.注意在購賣合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。6.意在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法,避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。要強(qiáng)調(diào)的是特別注意中介代簽的問題,還有對(duì)房屋過戶時(shí)間的約定.建議您還是找個(gè)律師幫忙去談?wù)?這么大的事,別因小失大.

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