一,承德市陽光小區(qū)5號樓有一人在紫塞網(wǎng)發(fā)廣告,出售其房產(chǎn)110平,售價29萬元;二,我與其協(xié)商,并實地看房;了解到他是市檢察院的,他有房產(chǎn)的土地證,但沒有房產(chǎn)證,他說,房產(chǎn)證是整棟樓的,由于該棟樓某幾戶沒有交房款,所以不能分割,房產(chǎn)證沒有辦到個人名下.三,在紫塞網(wǎng)上還有另一戶售房的,也是檢察院的,售價36萬元,也沒有房產(chǎn)證;四,經(jīng)我的朋友打聽,5號樓的房產(chǎn)沒有在檢察院的名下;五,房價砍到28萬元,要求次付26萬元,余2萬元等他辦完房產(chǎn)證后交付;六,他同意購賣合同做公證七,我購此處房產(chǎn)只是居住,轉(zhuǎn)手那是將來若干年后的事.請問,可以購此處房產(chǎn)嗎?幫忙分析一下,越具體越好.

較佳答案 我認(rèn)真看了你的問題我覺得有幾點你可以注意：1你所想購的那套房子是不能過戶的，沒房產(chǎn)證．還不知道他房能不能分割，即使能那是很渺茫的事到時候不能你的錢給了他要不回來你哭都沒用做公證，他隨時可以撤消公證，除非是熟人，做公證的房子，名義是你的，在沒過戶之前實際是還是他的房管局里備案是他的名字．即使公證做了，證也出來了要，是突然他的財產(chǎn)被國家凍結(jié)，你也過戶不了．2如果那是公房不是房改房只有使用不能購賣啊，集資房土地證是集體的也不能購賣，3這套房子如果做不了證或是有了證不能過戶不要說轉(zhuǎn)手就是以后50年后房子拆遷國家的是沒補貼的，4房子很便宜也許他說的都真的，一切也很順利．畢竟風(fēng)險太大，5，朋友如果想購到好的房子可以委托一兩家知名的中介公司，要求可以放寬點，你說你是購來做投資的他們會很用心的幫你去找便宜的，

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