一,承德市陽光小區(qū)5號樓有一人在紫塞網(wǎng)發(fā)廣告,出售其房產(chǎn)110平,售價(jià)29萬元;二,我與其協(xié)商,并實(shí)地看房;了解到他是市檢察院的,他有房產(chǎn)的土地證,但沒有房產(chǎn)證,他說,房產(chǎn)證是整棟樓的,由于該棟樓某幾戶沒有交房款,所以不能分割,房產(chǎn)證沒有辦到個(gè)人名下.三,在紫塞網(wǎng)上還有另一戶售房的,也是檢察院的,售價(jià)36萬元,也沒有房產(chǎn)證;四,經(jīng)我的朋友打聽,5號樓的房產(chǎn)沒有在檢察院的名下;五,房價(jià)砍到28萬元,要求次付26萬元,余2萬元等他辦完房產(chǎn)證后交付;六,他同意購賣合同做公證七,我購此處房產(chǎn)只是居住,轉(zhuǎn)手那是將來若干年后的事.請問,可以購此處房產(chǎn)嗎?幫忙分析一下,越具體越好.

較佳答案 我認(rèn)真看了你的問題我覺得有幾點(diǎn)你可以注意：1你所想購的那套房子是不能過戶的，沒房產(chǎn)證．還不知道他房能不能分割，即使能那是很渺茫的事到時(shí)候不能你的錢給了他要不回來你哭都沒用做公證，他隨時(shí)可以撤消公證，除非是熟人，做公證的房子，名義是你的，在沒過戶之前實(shí)際是還是他的房管局里備案是他的名字．即使公證做了，證也出來了要，是突然他的財(cái)產(chǎn)被國家凍結(jié)，你也過戶不了．2如果那是公房不是房改房只有使用不能購賣啊，集資房土地證是集體的也不能購賣，3這套房子如果做不了證或是有了證不能過戶不要說轉(zhuǎn)手就是以后50年后房子拆遷國家的是沒補(bǔ)貼的，4房子很便宜也許他說的都真的，一切也很順利．畢竟風(fēng)險(xiǎn)太大，5，朋友如果想購到好的房子可以委托一兩家知名的中介公司，要求可以放寬點(diǎn)，你說你是購來做投資的他們會(huì)很用心的幫你去找便宜的，

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