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有關(guān)物業(yè)費(fèi)的問題，那一位能給我一些建議？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 548 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

前幾天，我們小區(qū)業(yè)委會發(fā)出了一份公告，要求有提供雜屋或車庫出租的業(yè)主為出租的房屋交納每平方高于小區(qū)內(nèi)普通住房物業(yè)費(fèi)一倍的物業(yè)費(fèi)以及額外再交納30元的衛(wèi)生管理費(fèi)，我想了解一下：業(yè)委會是否有權(quán)利在未爭得業(yè)主同意的情況下，要求物業(yè)公司向業(yè)主收取高于普通住房的物業(yè)費(fèi)？另外，我們現(xiàn)在的業(yè)委會是屆，而在此之前我們小區(qū)無論是業(yè)主還是業(yè)委會都未與物業(yè)公司簽定服務(wù)合同，在這種情況下：如果業(yè)委會要與物業(yè)公司簽定服務(wù)合同，是否需要通過業(yè)主代表大會的同意后方能簽定？具體需要達(dá)到小區(qū)多少住戶以上同意，該合同才能視為有效合同？較后一個問題是，在沒有合同約定的前提下，上述高于正常物業(yè)費(fèi)的出租房物業(yè)費(fèi)以及衛(wèi)生管理費(fèi)是否合理呢？希望那一些從事過法律工作過的朋友幫我解答一下，或給我一些建議。

較佳答案 1、業(yè)委會是否有權(quán)利在未爭得業(yè)主同意的情況下，要求物業(yè)公司向業(yè)主收取高于普通住房的物業(yè)費(fèi)？提高物業(yè)費(fèi)頭先得取得業(yè)主大會的通過，并在房管局備案登記后才可以。2、如果業(yè)委會要與物業(yè)公司簽定服務(wù)合同，是否需要通過業(yè)主代表大會的同意后方能簽定？是的。3、具體需要達(dá)到小區(qū)多少住戶以上同意，該合同才能視為有效合同？ 2/3以上業(yè)主同意。4、在沒有合同約定的前提下，上述高于正常物業(yè)費(fèi)的出租房物業(yè)費(fèi)以及衛(wèi)生管理費(fèi)是否合理呢？這顯然是不合法的，更不用說合理了。

參考資料：http://www.wyfwgw.com/Article/1639.html

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