較佳答案 經(jīng)濟(jì)適用房：從開發(fā)商處購(gòu)購(gòu)的一種特殊房屋。其建設(shè)用地也以劃撥的形式獲得。房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)時(shí)沒向國(guó)家繳納土地出讓金，且國(guó)家還減免了開發(fā)商應(yīng)繳納的一些稅費(fèi)。因此國(guó)家限制了開發(fā)商的高利潤(rùn)率，房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格較低。只有符合一定條件（有北京市戶口，或持北京市工作證，有由夫妻雙方工作單位出具的家庭年收入不超過6萬的書面證明，和夫妻雙方均未享受房改、分房等福利的書面證明，并經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn)，具備購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的資格）的才能購(gòu)購(gòu)。在轉(zhuǎn)讓時(shí)必須繳納綜合地價(jià)款。且購(gòu)購(gòu)此類二手房的人也必須具備購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的資格。商品房： 指直接從開發(fā)商手中購(gòu)購(gòu)的房屋。其建設(shè)用地是以轉(zhuǎn)讓的形式獲得。開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)時(shí)已經(jīng)繳納了土地出讓金及各種稅費(fèi)。如個(gè)人在購(gòu)購(gòu)后再賣出，不用繳納這些稅費(fèi)。權(quán)屬性質(zhì)為大產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商在開發(fā)樓盤時(shí)，必須具備五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 大產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房： 界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，較主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)購(gòu)后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)購(gòu)居住，不受國(guó)家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本。現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)賣引起了很多爭(zhēng)議，隨便哪個(gè)網(wǎng)站都有報(bào)道，我就不再多講了。 普通住房和非普通住房的界定有三點(diǎn)：容積率1.0以上（含1.0）。建筑面積140平米以下。實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)土地上住房成交價(jià)的1.2倍以下。符合這三個(gè)條件的是普通住房，不符合這三個(gè)條件的就是非普通住房。 房改房： 即已購(gòu)公房。是指在房改過程中，已經(jīng)購(gòu)購(gòu)為私人產(chǎn)權(quán)的原公有房屋。此類房屋的建設(shè)用地大多以劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒有支付土地出讓金，個(gè)人在購(gòu)購(gòu)后，房產(chǎn)內(nèi)也不包括。如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金。繳納了土地出讓金以后，其房產(chǎn)屬性與商品房無任何區(qū)別。這種房也稱為成本價(jià)房。土地出讓金的金額為當(dāng)?shù)氐姆扛膬r(jià)（北京為每平米1560元）乘以房產(chǎn)的建筑面積，再乘以百分之十。房改房中有四類比較特殊：央產(chǎn)房：指直屬機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位自行管理的已購(gòu)公房。比照直管公房上市的條件，此類自管公房在原產(chǎn)權(quán)單位同意出售的情況下（由原產(chǎn)權(quán)單位出示同意出售房屋的意見書，經(jīng)審查不超標(biāo)后，至北京市房產(chǎn)交易央產(chǎn)辦公室備案）可以上市交易。同時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位要配合賣房人提供物業(yè)結(jié)清證明等相關(guān)資料。校產(chǎn)房和院產(chǎn)房：大專院校和醫(yī)院分給職工的房子，學(xué)校和醫(yī)院有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)。軍產(chǎn)房：軍隊(duì)分給軍官住的房屋，不得上市交易、不得出租。 另外還有使用權(quán)房，樓主沒有提到，在這里也說一說： 指市民租用的公有住房。居住人只擁有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，但可以按國(guó)家相關(guān)規(guī)定升級(jí)為產(chǎn)權(quán)房。居住人要繳納每平米每月3.05元的房租，但是不收物業(yè)費(fèi)。如購(gòu)方、賣方、房管所三方均同意，此類房屋可以走購(gòu)賣手續(xù)進(jìn)行交易。如三方不都同意，則以置換形式出現(xiàn)在市場(chǎng)上。相關(guān)手續(xù)的辦理和各種稅費(fèi)的繳納不很明確。

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