商鋪購(gòu)房時(shí)合同上標(biāo)明建筑面積18.91平方米，其中套內(nèi)建筑面積9.3平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e9.6平方米。現(xiàn)在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)請(qǐng)測(cè)繪局的量了比原先約定的面積多出了1.75平方米，測(cè)繪局量出來(lái)的套內(nèi)面積是9.550平方米，墻體面積0.215平方米，配電.活水泵.防水池.采暖，1-4層公寓梯1.904平方米，過(guò)道柱子及層的梯8.995平方米，產(chǎn)權(quán)面積20.66平方米，合同上標(biāo)明的建筑面積18.91平方米，其中套內(nèi)建筑面積9.3平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e9.6平方米現(xiàn)在的是建筑面積20.66平方米，測(cè)繪局量出來(lái)的套內(nèi)面積是9.550平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e11.114平方米，2次的公攤面積的比列怎么不一樣？有點(diǎn)搞不明白??？？？？請(qǐng)好心人幫忙分析一下.十分感謝！

問(wèn)題補(bǔ)充： 我想知道的是次18.91平方米，套內(nèi)建筑面積9.3平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e9.6平方米。9.6減9.3是相差0.3平方米第2次建筑面積20.66平方米，測(cè)繪局量出來(lái)的套內(nèi)面積是9.550平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e11.114平方米11.14減9.550是相差1.56平方米我不理解的是次的18.91平方米，才9.6平方米比9.3平方米差0.3平方米，（20.66減18.91=1.75平方米）多出來(lái)的這1.75平方米怎么會(huì)多公攤1.26平方米呢？？（1.56減0.3=1.26）。不知道我說(shuō)的，大家明白嗎？我的qq761670330，加我詳談也可

較佳答案 我的許多朋友就是干房產(chǎn)測(cè)繪的。1、房產(chǎn)測(cè)繪一般情況下測(cè)繪局是不會(huì)去量的。因?yàn)闇y(cè)繪局是行政部門(mén)，不具體實(shí)施測(cè)量行為。2、測(cè)繪局下屬單位可能具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)，但據(jù)我所知，他們測(cè)的也極少極少。一般法院委托的仲裁檢驗(yàn)什么的可能有。3、房子蓋之前和蓋成后面積有差異是十分正常的，因?yàn)閷?shí)際施工時(shí)，按國(guó)家政策和標(biāo)準(zhǔn)是允許有一定變化的。4、就算是房子蓋好后量的，兩次面積不一樣也是十分正常的，一種是有法定資質(zhì)測(cè)量單位測(cè)的依國(guó)家規(guī)范量的，一種是非法定測(cè)繪單位測(cè)的。依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，結(jié)果也就不一樣。5、就算是房子蓋好后量的，又是測(cè)繪資質(zhì)單位測(cè)的，兩次面積不一樣也是有可能的，一次是嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。一次是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)可控范圍內(nèi)造點(diǎn)假，這方面國(guó)家監(jiān)管幾乎是空白，責(zé)任心不一樣都可能造成面積不一樣。 9.550和0.215可能沒(méi)啥問(wèn)題，8.995問(wèn)題不會(huì)大。1.904可以做文章，雖然也許沒(méi)什么問(wèn)題。

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