自?？凇⑷齺喅雠_(tái)新版“限購令”細(xì)則以來，房地產(chǎn)迅速降溫，不過二線市縣著實(shí)“火”了一把，瓊海、文昌等地日均成交量攀升。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月28日~3月6日一周時(shí)間里，海南6市縣商品房總成交2383套，環(huán)比前一周(2月21日~2月27日)成交3846套下滑了38.04%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月28日~3月6日海南6市商品房銷售總套數(shù)為2383套，其中?？?91套，三亞597套，瓊海835套、文昌318套、陵水288套、五指山54套。其中二線城市瓊海占據(jù)了成交的大部分比例，銷售出現(xiàn)火爆;而省會(huì)城市?？诔山煌司拥谌桓囊酝I(lǐng)跑局面。

　　?？诘姆康禺a(chǎn)銷售被“限購令”限制，效果非常明顯，其中3月5日和6日僅分別成交了2套和5套，整周的成交量還不及2月27日的成交量。

　　?？?、三亞嚴(yán)厲限購 周邊市縣樓盤火熱起來

　　?？谌齺喯拶彙⒈镜貞艏彽谌滓陨献》?、二套房貸頭付提至六成，外地人在?？?、三亞購房需要交一年以上的社保費(fèi)……2月24日，紛擾多時(shí)的瓊版國八條細(xì)則終于落地，當(dāng)即引起社會(huì)關(guān)注。“這一次出拳很重，顯然，政府已經(jīng)在大量釋放抑制高房價(jià)的信號!”一位 業(yè)內(nèi)人士如此評價(jià)。

　　時(shí)下的房地產(chǎn)市場，糾結(jié)了太多的利益關(guān)系，開發(fā)商與政府，政府與公眾、公眾與開發(fā)商……使得牽一發(fā)而動(dòng)全身。

　　在這種語境下，面對此次力度罕見的樓市調(diào)控，一眾開發(fā)商內(nèi)心焦急新政本身帶來的巨大“負(fù)面影響”，但表面依舊“淡定”，紛紛表示既不打折也不降價(jià)，若干計(jì)劃在2月中下旬到3月開盤的新項(xiàng)目，則選擇了靜觀市場之變而后謀動(dòng)的推遲入市策略?？雌饋?，開發(fā)商都在靜靜觀望政府的公共政策如何演繹這場利益平衡藝術(shù)。

　　在“史上較嚴(yán)厲調(diào)控”下，當(dāng)前海南房價(jià)繼續(xù)上漲相當(dāng)有壓力。業(yè)內(nèi)人士指出，由于新政因素，住宅市場成交量持續(xù)回落，而商業(yè)地產(chǎn)近來儼然成為樓市調(diào)控新政的受益者。與此同時(shí)，由于限購主要針對的是?？?、三亞，這兩地的客流或?qū)⒆屩苓吺锌h的樓市迎來新一波的房產(chǎn)熱潮。

　　瓊海成房地產(chǎn)“新寵”

　　隨著房產(chǎn)新政的出臺(tái)，?？?、三亞周邊市縣逐漸成為購房受限人群的選擇，尤其是離?？诰嚯x較近的瓊海，便捷的交通和適宜的氣候已經(jīng)開始吸引島外購房者的目光。

　　位于銀海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的山水匯園樓盤自新政出臺(tái)后，每天都延續(xù)較好的銷售量，“我們現(xiàn)在每天挺多客戶過來看房，大概可以賣出10多套房子，‘限購令’對我們來說應(yīng)該算是個(gè)好機(jī)遇吧”，該樓盤營銷負(fù)責(zé)人肖小姐笑著表示，接下來他們會(huì)好好把握這個(gè)好時(shí)機(jī)，加大對內(nèi)地市場的宣傳，“畢竟島外客戶是我們的主要客源”。

　　“我們現(xiàn)在每天有很多人過來咨詢、看房，每周都能成交數(shù)套，大多數(shù)是島外的客戶，因?yàn)樗麄冎皇沁^來海南島過冬度假，一旦在海口、三亞等地受限，那在海南的其他地方購房也無妨。”萬泉源居樓盤營銷人員告訴記者。

　　記者還致電儋州、文昌兩地的開發(fā)商，他們表示，由于限購主要針對的是?？凇⑷齺?，兩地目前的市場反應(yīng)很好，銷售量一直上升，每天都有近10撥客戶看房，接下來可能會(huì)計(jì)劃一些促銷方式吸引客戶。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，周邊市縣的房價(jià)更便宜，性價(jià)比更高，這是吸引購房者的原因。這次瓊版國八條比較嚴(yán)厲，限購人群以及投資與改善性需求在?？?、三亞均受到非常大的抑制，這就只能流向周邊市縣。新政或?qū)⒋偈怪苓吺锌h成為新的購房熱點(diǎn)區(qū)域，這些地方的樓市也或?qū)⒂瓉硇乱徊ǖ姆慨a(chǎn)熱潮。

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