新房入住前，如果沒有專家的陪同，普通購房者該怎樣自己驗房呢？為此，本報記者專程拜訪了北京市房屋修建工程監(jiān)督站副站長巫杰高端工程師和技術咨詢部主任張宗正高端工程師，兩位專家做了詳細的講解。

　　1招：看“備案”留“兩書”

　　新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

　　2招：衛(wèi)生間不滲不存

　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24公里后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測較好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

　　檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間較低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

　　3招：門窗靈活嚴又亮

　　試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。
　　門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。

　　4招：輕敲各面聽空裂

　　墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　　5招：頂層住戶查滲雨

　　如果購的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

　　6招：陽臺裂縫危險大

　　一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

　　7招：保溫不好墻滴水

　　冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

　　8招：大開 龍頭 查漏堵

　　上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水 龍頭 便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

　　9招：暖氣支管有坡度

　　暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接 散熱器 的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

　　10招：供暖管道要套管

　　供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

　　11招：拉閘斷電不可少

　　電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各 插座 ，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　12招：保險 插座 護幼童

　　為防止幼童把手指頭伸進 插座 孔中，距離地面30厘米高的 插座 都必須帶保險裝置。

　　13招：衛(wèi)生間 插座 規(guī)矩多

　　衛(wèi)生間內的 電源 插座 應是防潮 插座 并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座 洗手盆 的上方不應有 插座 。

　　14招：廚衛(wèi)緊鄰通風道

　　廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

　　15招： 開關 接口拉一拉

　　檢查一下 開關 、 插座 的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

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