泉州市"江南雅園"樓盤(pán)是福建省頭例限價(jià)房，開(kāi)發(fā)之初就定位于面向中低收入家庭的社會(huì)保障性住房，但記者近日在泉州市采訪發(fā)現(xiàn)，這里尚未開(kāi)盤(pán)的限價(jià)房已變味，蛻變?yōu)樯贁?shù)"關(guān)系戶"的謀利工具。

預(yù)售未獲許可　轉(zhuǎn)讓協(xié)議已出　　

記者手中有一份２００７年１月２４日簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議："茲有江南雅園原價(jià)轉(zhuǎn)讓給吳曉芳（化名）……轉(zhuǎn)讓費(fèi)伍萬(wàn)元整，預(yù)付定金壹萬(wàn)伍仟元整……特立此據(jù)……"協(xié)議雙方是王莉（化名）、吳曉芳。

江南雅園即福建省頭例限價(jià)房，位于泉州市鯉城區(qū)江南街道興賢路與南環(huán)路之間，占地１８畝，建筑面積３萬(wàn)平方米左右，共有３００多套住房，較高限價(jià)２８５０元／平方米。

根據(jù)這份協(xié)議，吳曉芳以２８５０元／平方米購(gòu)購(gòu)江南雅園住房一套，王莉從中獲得５萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)。記者從泉州市房管局了解到，江南雅園尚未取得《商品房預(yù)售許可證》。為什么會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議呢？記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上購(gòu)房者吳曉芳。

吳曉芳告訴記者："我是泉州南安人，由于工作關(guān)系，想在江南雅園購(gòu)一套房子，但售樓小姐說(shuō)已經(jīng)訂完了，只好通過(guò)房產(chǎn)中介從訂到的人手中購(gòu)購(gòu)，要多付５萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)。"

記者以購(gòu)房者的身份向江南雅園售樓部咨詢時(shí)，售樓小姐說(shuō)："我們?cè)缇筒坏怯浶驴蛻袅恕?而一位房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者："登記也沒(méi)有用，房子早被有關(guān)系的人內(nèi)訂了，要購(gòu)只能購(gòu)到加價(jià)轉(zhuǎn)讓的。"

王莉便是房產(chǎn)中介口中"有關(guān)系的人"之一。吳曉芳說(shuō)："王莉是我通過(guò)從事房產(chǎn)中介工作的表弟認(rèn)識(shí)的，比較放心。"

吳曉芳的丈夫在泉州市一個(gè)公安部門(mén)工作。他補(bǔ)充說(shuō)："我們自己也查過(guò)，而且我們是在她家里簽的協(xié)議，相信她不會(huì)騙我們。"

"你怎么相信她能拿到房子呢？"記者問(wèn)。

"王莉承諾肯定可以通過(guò)關(guān)系拿到房子，她老公在政府部門(mén)工作，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)給面子。"吳曉芳說(shuō)。

王莉?yàn)榱舜蛳囊蓱]，在簽協(xié)議前還拿了一份與別人簽的同樣性質(zhì)的限價(jià)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議給她看，"內(nèi)容基本上都是一樣的。"吳曉芳說(shuō)。

加價(jià)６萬(wàn)元　帶你到家談　　

王莉能在開(kāi)盤(pán)前拿到限價(jià)房嗎？記者隨即展開(kāi)調(diào)查。經(jīng)過(guò)幾次電話聯(lián)系，在記者承諾可以考慮加付６萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，王莉主動(dòng)提出到她家里商談購(gòu)購(gòu)江南雅園的事。

１月２５日晚，王莉讓記者來(lái)到她位于泉州市豐澤區(qū)坪山花園的家中，見(jiàn)到她的丈夫。"我們讓你到家里來(lái)，就是讓你知道我住在這邊，有什么不放心的盡管來(lái)，今后遇到什么問(wèn)題盡管來(lái)。"王莉的丈夫說(shuō)。

他對(duì)記者說(shuō)："江南雅園是限價(jià)房，比較緊張，一般人很難購(gòu)得到。他們有幾個(gè)名額給我，實(shí)際上也只給我一套，后來(lái)因?yàn)楹芏嗳艘?，所以只好又想方設(shè)法爭(zhēng)取，很搶手。"

記者說(shuō)："我打算在售樓部登記，但售樓小姐說(shuō)已不再登記了。"

"在售樓部登記也沒(méi)有用，所有能拿到的人都不會(huì)在那里登記，在那里登記的人都拿不到。"他得意地說(shuō)。

記者問(wèn)："你怎么確定可以拿到房子呢？"

他說(shuō)："開(kāi)發(fā)這個(gè)樓盤(pán)的老板有些事還得找我們?nèi)マk。畢竟我在政府部門(mén)工作，他們還是要給我一點(diǎn)面子的。再加上意思意思，應(yīng)該……你大概就會(huì)知道我說(shuō)的什么意思了。"

據(jù)王莉的丈夫介紹，購(gòu)房者需先付部分定金，與其簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同時(shí)將身份證復(fù)印件提供給他，由他到房管局去查有沒(méi)有購(gòu)過(guò)房子，如果是次購(gòu)房，下面由他來(lái)操作，等一切搞定，再將轉(zhuǎn)讓費(fèi)的其余部分給他。

為了消除記者疑慮，他拿了一份與一位購(gòu)房者簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議給記者看，"按照市場(chǎng)價(jià)，江南雅園炒到４１００元到４２００元每平方米，你加６萬(wàn)元還是劃算。通過(guò)中介或者別人你很難拿到，只有通過(guò)我?guī)湍隳谩?

王莉的丈夫還向記者推薦同為限價(jià)房的高科雅園。他說(shuō)："那里我也內(nèi)訂了幾套。"

當(dāng)記者問(wèn)他在什么單位工作時(shí)，他不愿意透露具體工作單位，只是表示在政府部門(mén)工作。

漏洞出在哪？　限價(jià)房該賣(mài)給誰(shuí)？　　

記者在泉州市區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少房產(chǎn)中介都聲稱擁有江南雅園的房子。記者以購(gòu)房者身份先后與德福房產(chǎn)、子午房產(chǎn)、誠(chéng)信置業(yè)、無(wú)憂房產(chǎn)等房產(chǎn)中介聯(lián)系，他們都表示，房東都是有關(guān)系的人，從內(nèi)部拿到房子，轉(zhuǎn)讓時(shí)收４萬(wàn)元到６萬(wàn)元不等的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，或者每平方米要加價(jià)６００元左右。

房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)向記者承諾肯定能拿到房子。"確定能拿得到，有指標(biāo)。交納意向金，簽意向書(shū)，認(rèn)購(gòu)前叫你過(guò)去，轉(zhuǎn)讓費(fèi)當(dāng)天帶過(guò)去，直接簽?zāi)忝?，把轉(zhuǎn)讓費(fèi)給他。"一位房產(chǎn)中介說(shuō)。

一些房產(chǎn)中介甚至明確告訴記者手上有幾套，已經(jīng)被預(yù)訂了幾套。據(jù)記者了解，有意向購(gòu)購(gòu)江南雅園房產(chǎn)的購(gòu)房者已達(dá)３０００多人。限價(jià)房炒賣(mài)引起普通購(gòu)房者的不滿。一位購(gòu)房者說(shuō)："限價(jià)房應(yīng)該賣(mài)給購(gòu)不起商品房的人住，不是給有錢(qián)人投資，更不應(yīng)該成為少數(shù)關(guān)系戶的撈錢(qián)工具。"

１月２９日，記者向江南雅園營(yíng)銷機(jī)構(gòu)--福建大升房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理莊成明求證。

記者問(wèn)：普通購(gòu)房者到售樓部購(gòu)不到限價(jià)房，但不少房產(chǎn)中介卻高價(jià)轉(zhuǎn)讓，是不是限價(jià)房都已經(jīng)被內(nèi)訂了？

莊成明說(shuō)：房產(chǎn)中介大多是炒房，實(shí)際上手上并沒(méi)有，只是一種炒作，但不可否認(rèn)，肯定有人能通過(guò)關(guān)系拿到房子。

記者問(wèn)：哪些人能事先拿到限價(jià)房呢？

莊成明說(shuō)："一些特權(quán)人物，如果一位市專業(yè)打電話來(lái)說(shuō)，他的司機(jī)要一套房子，那我肯定連夜都要辦。"

記者隨后采訪了泉州市房管局副局長(zhǎng)鄭鎮(zhèn)安。鄭鎮(zhèn)安表示，限價(jià)房屬于社會(huì)保障性住房，土地競(jìng)拍時(shí)地價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，政府做了很多讓利。這些房子應(yīng)該主要賣(mài)給中低收入家庭。

鄭鎮(zhèn)安說(shuō)："按照市場(chǎng)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，如果有人炒作限價(jià)房，價(jià)格還會(huì)上漲，政府的初衷就沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)。"

記者問(wèn)：為什么會(huì)出現(xiàn)炒作限價(jià)房現(xiàn)象呢？

鄭鎮(zhèn)安將問(wèn)題的癥結(jié)歸結(jié)于購(gòu)購(gòu)對(duì)象沒(méi)有限定："建造限價(jià)房是好事，但沒(méi)有設(shè)定購(gòu)購(gòu)條件，才出現(xiàn)炒作現(xiàn)象，這方面需進(jìn)一步完善。"

出臺(tái)購(gòu)購(gòu)條件就能遏制炒作限價(jià)房現(xiàn)象嗎？林風(fēng)在和記者交談時(shí)表示，轉(zhuǎn)讓費(fèi)不是他一個(gè)人花，需要打點(diǎn)其他人："建設(shè)局、規(guī)劃局、國(guó)土資源局肯定要插手"。他的妻子王莉也表示："里面要花費(fèi)"。

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