對(duì)于媒體一直熱炒、百姓翹頭盼望的限價(jià)房，一度被傳較遲９月初面市，現(xiàn)在看來(lái)，能否在十一黃金周后推市，都已是未知之?dāng)?shù)。北京國(guó)土資源局副局長(zhǎng)安家盛在９月１９日召開的“北京土地可持續(xù)利用”論壇上表示：豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營(yíng)地塊等六個(gè)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地，正在進(jìn)行上市前的包裝和測(cè)算，近期將陸續(xù)入市供應(yīng)。這是迄今為止北京官方在公開場(chǎng)合比較明確的表態(tài)。

“我認(rèn)為２００６年北京能出臺(tái)限價(jià)房的政策相關(guān)細(xì)則就不錯(cuò)了?！眹?guó)家建設(shè)部人居環(huán)境專家委員會(huì)專家王如軍博士在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，“北京歷來(lái)出臺(tái)政策不是搶先，而是靠后一些，因?yàn)楫吘故歉_下?！?

燙手山芋

“但是我個(gè)人對(duì)這個(gè)限價(jià)房的作用和走向都不看好，一是平抑房?jī)r(jià)作用有限；二是僧多粥少，炒房號(hào)的事情在限價(jià)房上說(shuō)不定也是一個(gè)大熱門?！?王如軍博士如是說(shuō)。

在今年年初的時(shí)候，北京市建委有關(guān)官員就明確表示，今年北京將推出限價(jià)房，隨后隨著宏觀調(diào)控政策的逐漸深入，尤其是北京國(guó)土資源部門在６月份將幾塊區(qū)域位置明確的限價(jià)地公布出來(lái)的時(shí)候，人們對(duì)限價(jià)房的期待則更為急迫，“我們都認(rèn)為限價(jià)房離我們已經(jīng)近在咫尺，”一位網(wǎng)友說(shuō)，“短說(shuō)３個(gè)月、長(zhǎng)說(shuō)９個(gè)月的時(shí)間過(guò)去了，限價(jià)房給我們的感覺依舊是雷聲大雨點(diǎn)小?！?

因?yàn)楸本┑慕?jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀被人詬病居住者為“開寶馬坐奔馳”，一些分析人士非常能體會(huì)有關(guān)部門的難處。限價(jià)房的定價(jià)和分配問(wèn)題，都有很高的技術(shù)難度，限價(jià)商品房購(gòu)購(gòu)人群標(biāo)準(zhǔn)的制定始終是較難的環(huán)節(jié)之一，其具體標(biāo)準(zhǔn)需權(quán)衡各方利益，若標(biāo)準(zhǔn)制定過(guò)寬，申請(qǐng)購(gòu)房的人群過(guò)多，會(huì)造成房源供應(yīng)不足；若標(biāo)準(zhǔn)制定過(guò)窄，又可能形成大量中低價(jià)房空置，造成一定的浪費(fèi)。

偉業(yè)顧問(wèn)董事長(zhǎng)林潔建議政府學(xué)習(xí)香港經(jīng)驗(yàn)。在香港享有公屋的居民身份都要受到嚴(yán)格的核實(shí)，并且在一定的時(shí)限內(nèi)，房屋委員會(huì)會(huì)組織人員對(duì)公屋居住者的收入等狀況進(jìn)行復(fù)查。并引入社會(huì)監(jiān)督機(jī)制，對(duì)弄虛作假的購(gòu)房人的住房進(jìn)行收回，并加以懲罰。

以前在天通苑售樓處做過(guò)銷售員的王平小姐對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析，這種做法在北京未必實(shí)行得通，“以前的經(jīng)濟(jì)適用房也不是沒有政策，可是上有政策，下有對(duì)策。當(dāng)初也有個(gè)年收入低于６萬(wàn)元才能購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的硬性規(guī)定，可是就在售樓處銷售員的當(dāng)面，有些老板從包里拿出公章蓋到了收入審核表上”。

謹(jǐn)慎出招

經(jīng)過(guò)了漫長(zhǎng)的９個(gè)月的等待后，限價(jià)房的大體政策初露端倪，比如規(guī)定購(gòu)購(gòu)者必須是北京戶口、頭次購(gòu)房等等?！斑@個(gè)都不是新東西了，我們?cè)阡N售經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)就有這些規(guī)定了。其實(shí)這樣的政策應(yīng)對(duì)起來(lái)并不難，一家有３口人，爸媽有房子了，子女還沒房子，那么子女就是頭次購(gòu)房，同樣有權(quán)利購(gòu)購(gòu)限價(jià)房。如果要避免以前的情況出現(xiàn)，細(xì)則就該堵塞以前的那些漏洞，這樣限價(jià)房政策才能有很強(qiáng)的操作性?！?

偉業(yè)顧問(wèn)董事長(zhǎng)林潔考慮到經(jīng)濟(jì)適用房銷售時(shí)，由開發(fā)商直接銷售出現(xiàn)的高價(jià)炒房號(hào)等問(wèn)題時(shí)指出，應(yīng)該考慮以政府部門作為銷售主體。建議較好的辦法是政府應(yīng)該直接控制兩限房銷售出口，通過(guò)公開招標(biāo)，選擇市場(chǎng)化的銷售隊(duì)伍進(jìn)行銷售。

位于亞北奧運(yùn)公園附近的知名樓盤“傲城”的銷售員彭先生在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者調(diào)查時(shí)說(shuō)，如果限價(jià)房開盤，他倒是愿意去那里售樓，“肯定火過(guò)現(xiàn)在的商品房，不愁賣，估計(jì)一開盤一窩蜂就搶光了。那樣平時(shí)也不用緊張，工作比較輕松，就不知道提成情況會(huì)怎么樣，不過(guò)我估計(jì)應(yīng)該比經(jīng)濟(jì)適用房的提成高?！?

對(duì)于一直翹頭企盼的購(gòu)房者，王如軍博士對(duì)本報(bào)記者評(píng)價(jià)說(shuō)，“其實(shí)我個(gè)人私下里覺得，購(gòu)房者可以不把限價(jià)房當(dāng)回事，該怎么辦就還怎么辦，如果說(shuō)限價(jià)房能夠拉低房?jī)r(jià)，那也是整個(gè)北京市的平均房?jī)r(jià)，對(duì)局部區(qū)域影響不會(huì)像某些人期待的那樣，因?yàn)闃潜P的面積，還有就是能購(gòu)上的人有很多限制，數(shù)量也不多，所以影響有限，期待值不可過(guò)高”。

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