省直公積金貸款政策放松

從2007年9月份開始，由于個(gè)人住房貸款發(fā)放量的增加，省直住房公積金可供貸款資金緊缺的壓力日益顯現(xiàn)。為此，省直公積金貸款申請(qǐng)條件有所收緊，出臺(tái)了"暫停受理郊區(qū)房、20年以上二手房貸款申請(qǐng)，限制二次貸款時(shí)間和支取額度"等政策，公積金貸款也一度出現(xiàn)"積壓"現(xiàn)象。

不過(guò)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)控，記者了解到，從去年7月份開始，省直公積金貸款已經(jīng)不再需要"輪候"，貸款流程已回歸正常，申請(qǐng)之后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)就可以放貸。除此之外，貸款申請(qǐng)條件也有所放松。

較高貸款額度

變成60萬(wàn)元

頭先，雖然個(gè)人住房公積金較高貸款額度由50萬(wàn)元減少到30萬(wàn)元，不過(guò)每戶較高貸款額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，即取消原來(lái)每戶較高50萬(wàn)元的限額。

住房公積金貸款較長(zhǎng)期限也由男60周歲、女55周歲，調(diào)整為男65周歲、女60周歲。由此減低了購(gòu)房者每月的按揭壓力。

郊區(qū)公積金貸款

有所放開

此外，對(duì)頭次使用住房公積金貸款購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房、專用房、普通自住商品房的（普通住房面積標(biāo)準(zhǔn)按杭州市政府有關(guān)規(guī)定確定），頭付款比例按不低于總房?jī)r(jià)的20%確定（如需組合貸款的，以各銀行的房貸細(xì)則為準(zhǔn)）。

郊區(qū)房貸款政策有所調(diào)整，不再一刀切，根據(jù)具體情況受理公積金貸款。比如，職工個(gè)人購(gòu)購(gòu)位于杭州余杭區(qū)、蕭山區(qū)樓盤的住房貸款，可以申請(qǐng)省直公積金貸款，但需要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行仔細(xì)查看。

省直暫不接受異地公積金貸款。但是如果購(gòu)房人夫妻雙方有一方公積金在省直繳交，一方在杭州區(qū)、縣（市）范圍繳交的，可以按照省直的標(biāo)準(zhǔn)和條件計(jì)算額度。

公積金常見問(wèn)題：

提取類--

1、職工在什么情況下可提取住房公積金

答：符合下列條件之一的,可提取本人的住房公積金：購(gòu)購(gòu)、建造、翻建、大修自住住房的；償還產(chǎn)權(quán)自有的住房貸款本息的；租賃住房自住的；離休、退休(退職)的；完全或部分喪失勞動(dòng)能力,且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；本市戶口職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后,未重新就業(yè)滿5年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲的；非本市戶口職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后未在本市重新就業(yè)的；享受城鎮(zhèn)較低生活保障的；出國(guó)、出境定居的；另外,在職工死亡或被宣告死亡的情況下,其繼承人或受遺人可以提取死亡職工的住房公積金。

2、職工購(gòu)購(gòu)自住住房、提取公積金賬戶資金不足的,能否用配偶、父母、子女的住房公積金

答：職工購(gòu)購(gòu)自住住房,提取本人賬戶余額不足的,其配偶、父母、子女可在限額內(nèi)按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛「髯缘淖》抗e金。

3、購(gòu)購(gòu)商鋪、寫字樓、車庫(kù)及對(duì)住房進(jìn)行裝修可否提取住房公積金？

答：不可以。

貸款類--

1、職工申請(qǐng)住房公積金貸款的基本條件是什么？

答：職工按規(guī)定正常繳存住房公積金,且連續(xù)繳存時(shí)間一年以上的,在購(gòu)購(gòu)杭州市自住普通住房時(shí),可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、較高貸款額度是多少？

答：（見右表）

3、住房公積金貸款能不能申請(qǐng)二次貸款？

答：頭次公積金住房貸款的建筑面積在140平方米以下，且貸款已全部還清的，公積金連續(xù)繳滿一年后，根據(jù)申請(qǐng)人的還貸能力、個(gè)人信用，可申請(qǐng)二次公積金貸款。

4、二手房申請(qǐng)公積金貸款有何特殊規(guī)定？

答：省直公積金：購(gòu)購(gòu)二手住房的，該二手房的房齡不得高于20年，同時(shí)房齡加貸款年限之和不超過(guò)40年。所有二手房的貸款成數(shù)，都不得超過(guò)5成。如果是余杭、蕭山的二手房，只要之前在公積金備過(guò)案的一手房交付后轉(zhuǎn)成的二手房，就可以受理。

杭州市公積金：二手房頭付至少3成，如果建筑年份在2000年以前的，頭付至少4成，同時(shí)房齡加貸款年限之和不超過(guò)40年。二手房二次貸款頭付至少4成。

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