昨日,國務院新聞辦召開2009年場新聞發(fā)布會,國家住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥和國家發(fā)改委、財政部、中國人民銀行有關負責人,分別披露了各部委今年在推動房地產市場健康發(fā)展方面的具體動作,以進一步貫徹和落實黨、國務院關于發(fā)揮房地產市場在擴大內需中積極作用的部署。

本報訊 住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥昨天在國新辦召開的新聞發(fā)布會上表示,我國將用三年時間解決近750萬戶城市低收入家庭住房困難,同時還要對一些國有林區(qū)、墾區(qū)、煤礦的棚戶區(qū)進行改造,解決240萬戶在棚戶區(qū)當中住房非常困難、設備非常不齊全的家庭的住房困難問題。

地產商主動促銷釋放潛在需求

齊驥稱,目前我國城鎮(zhèn)戶籍人口人均建筑面積約28平方米,如果把一些沒有戶籍,但長期在城鎮(zhèn)工作的常駐人口加在一起,城鎮(zhèn)的人均住房面積只有約22平方米。由此可見,中國商品住房市場存在著一個潛在的巨大需求。

隨著供求關系的變化,地產商會主動采取措施以合理的價格促進商品住房銷售,以釋放潛在的住房需求。

保障性住房推出利于平穩(wěn)房價

會上,齊驥還表示,由于房地產市場所提供的商品住房的供應對象和政府所提供的保障性住房覆蓋的群體是兩個不同的群體,因此政府加大保障性住房建設的行為不會沖擊到正常的房地產秩序。

"事實上,增加保障性住房的供應,會更加穩(wěn)定商品房市場的秩序。隨著大量保障性住房的投入,使得不少低收入群體不再摻雜在商品房市場的供應對象當中,這有利于平穩(wěn)商品房市場的價格。當然也會使得商品房市場的秩序更加良好。"齊驥說。

他表示,中國正在發(fā)展過程當中,我國人均GDP水平和群眾的收入還不高,因此即便有大量的商品住房供應,恐怕還是會有一部分低收入群體不可能在商品房市場當中解決自己的住房困難。因此,有必要加大保障性住房的供應。

齊驥說,要完成上述任務,主要問題在于資金和土地。目前對此已經有所部署,譬如國土部門表示,優(yōu)先安排保障性住房建設用地;而國務院24號文件也明確了廉租房建設的資金來源,要將公積金增值收益和土地出讓凈收益的10%作為廉租房建設資金。

解決"夾心層"群體住房困難

目前,有一部分群眾既不符合廉租住房和經濟適用房供應條件,又無力購購商品房,成為"夾心層"群體。

齊驥指出,對于這部分群體,要從當地實際出發(fā)采取發(fā)展租賃住房等多種方式,因地制宜地解決其住房問題。在這個方面,各地已經有了不少好的實踐。比如有的地方提出,把經濟適用住房轉為經濟租賃房,政府限定價格,出租給這部分群體。有些地方結合城市棚戶區(qū)改造,把增量部分出售給或者租賃給這些群體。

齊驥表示,住房和城鄉(xiāng)建設部將總結各地好的實踐經驗,醞釀出臺如何解決這部分住房困難群體的政策措施。

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