海南要建的是國(guó)際旅游島，不做房地產(chǎn)島，這是來自海南高層的明確信息。既然房地產(chǎn)不是我們的財(cái)政支柱，我們就沒有必要遷就那些不誠(chéng)信的開發(fā)商。這些開發(fā)商，撈一把就走，沒有誰(shuí)對(duì)海南的未來負(fù)責(zé)，更沒有誰(shuí)對(duì)海南的現(xiàn)在負(fù)責(zé)。

　　如今，海南省價(jià)格主管部門將根據(jù)國(guó)家發(fā)改委公布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，制定海南商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則。這些細(xì)則將規(guī)定，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。海南省物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，出臺(tái)規(guī)定目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，將有力解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂，信息不透明、價(jià)格欺詐等問題，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　國(guó)家的規(guī)定出臺(tái)了，海南的規(guī)定也要出臺(tái)了。按照我們以前的工作思路，出臺(tái)規(guī)定，緊接著就是抓典型案例，雷厲風(fēng)行，貫徹執(zhí)行。這不，人民網(wǎng)海南視窗就擺著這樣一個(gè)違規(guī)典型，這就是已經(jīng)進(jìn)入司法程序的南麗湖一號(hào)。

　　報(bào)道說，南麗湖一號(hào)的開發(fā)商，海南幸福城投資有限公司在2009年夏天，也就是海南國(guó)際旅游島概念還沒有出臺(tái)的時(shí)候，就和購(gòu)房者書面約定出售較多80萬(wàn)一套的連排別墅，還讓購(gòu)房者交了3萬(wàn)元的“誠(chéng)信金”。后來，國(guó)際旅游島出臺(tái)了，房?jī)r(jià)上漲了，開發(fā)商毀約了。開發(fā)商毀約還披上了一件遵紀(jì)守法的外衣，用一句“政府規(guī)定未取得預(yù)售手續(xù)不得收取誠(chéng)意金”，就將自己的誠(chéng)信給抵押出去了，附帶一塊抵押的，還有海南省的經(jīng)濟(jì)秩序，海南島的投資環(huán)境。

　　“誠(chéng)意金”，顧名思義，應(yīng)該是對(duì)誠(chéng)意的一種約束。既要約束購(gòu)房人，也要約束賣房人。但百度解釋，所謂的“誠(chéng)意金”是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。也就是說，開發(fā)商讓購(gòu)房人交誠(chéng)意金，就是單方面約束購(gòu)房人的手段。你不購(gòu)房，誠(chéng)意金沒收；我不賣房，較多退你的誠(chéng)意金。從一開始開發(fā)商就穩(wěn)賺不賠，難怪開發(fā)商樂此不疲，誠(chéng)意金很快蔓延全國(guó)。

　　海南建設(shè)國(guó)際旅游島，房?jī)r(jià)上漲，如果能充盈國(guó)庫(kù)，惠及民生，這也不失為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種方式。但是，海南島房?jī)r(jià)扶搖直上，得利的永遠(yuǎn)是開發(fā)商。由此產(chǎn)生的類比效應(yīng)，使得本地居民購(gòu)不起房。有人驚呼，海南人民是在以本省的經(jīng)濟(jì)收入，對(duì)應(yīng)全國(guó)先富起來的一部分人。如此背景，抑制房?jī)r(jià)，就是順民意。

　　可是，南麗湖一號(hào)開發(fā)商，居然借力打力，利用政府不得收取誠(chéng)意金的規(guī)定，三下五除二就將自己的責(zé)任推卸得一干二凈。有人算過，如果南麗湖一號(hào)能輕易毀約，那么開發(fā)商就會(huì)增收過億。如此低廉的違約成本，如此暴利的違約收益，此舉如果得不到有效遏制，那將會(huì)有更多的開發(fā)商毀約，海南建設(shè)國(guó)際旅游島將變?yōu)檫@些不誠(chéng)信商人的獲利機(jī)會(huì)，海南島的經(jīng)濟(jì)秩序?qū)?huì)一塌糊涂，海南省不得不為這些不良商人的唯利是圖承擔(dān)后果。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，海南能不能解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂，信息不透明、價(jià)格欺詐等問題，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，人們就看著南麗湖一號(hào)案例了。南麗湖一號(hào)如果能蒙混過關(guān)，那么海南省的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則就是虛晃一槍，沒誰(shuí)當(dāng)真；如果南麗湖一號(hào)為自己的不誠(chéng)信付出代價(jià)，那海南省規(guī)范商品房秩序還有希望。何去何從，人們?cè)诘却?/p>

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