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第三輪調(diào)控又成“空調(diào)”? 任志強(qiáng):我們不斷獲益
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 849 次
第三輪樓市調(diào)控又是空調(diào)?
有深圳的朋友說,他住的房子比春節(jié)前又升值了至少10%。他感嘆,第三輪樓市調(diào)控難道又是“空調(diào)”?
其實(shí),歷次調(diào)控中,沒有誰說過不讓房價上漲,準(zhǔn)確的表述是“控制房價過快上漲”。也就是說,上漲的趨勢其實(shí)難以改變,要改變的,只是上漲的速度,樓市只要不像牛市中的股票一樣,時刻變臉、不停上漲,調(diào)控的目的也就達(dá)到了。
調(diào)控并不等于跌價
這樣說,是基于對中國現(xiàn)有國情的判斷。至少3億以上的農(nóng)民要在5年內(nèi)進(jìn)城,城市本身也還有為數(shù)眾多的市民,期待著改善自己的住房條件。而另方面,可供蓋房子的土地,增加一尺一寸都很難。所謂僧多粥少,所謂物以稀為貴,正是中國樓市眼下和將來必須面對的無情現(xiàn)實(shí)。
所以,指望樓市回頭,房價下跌三成或者一半,有點(diǎn)像是天方夜譚。關(guān)于這一點(diǎn),管理層心中很清楚,他們動輒出臺的調(diào)控舉措,說白了,其實(shí)是點(diǎn)剎車,只想讓樓市這輛高速奔跑的汽車降低點(diǎn)速度,免得速度太快較終泡沫盡破人仰車翻。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生上周曾經(jīng)一語驚人。她說,8年來一共出臺了40多個級的房地產(chǎn)調(diào)控政策,無非就是那么幾個藥方輪換著用;但要真正起作用,其實(shí)只有一著,那就是“土地財政”,可惜又不敢用。
聶會長的話,不中聽,卻點(diǎn)透了樓市調(diào)控的本質(zhì),其實(shí)就是“皇帝的新衣”。管理層都知道,這個殺著那個力措,都是治標(biāo)不治本;也都知道治標(biāo)又治本、能點(diǎn)中死穴的絕招,但管理層偏偏都不說不用,只在外圍一心一意弄些花拳繡腿。于是,樓市就在調(diào)控中,一步一個腳印、堅定不移地往高處走,即使間中偶有小幅回調(diào),那也是在為將來更大幅度的上漲積攢能量。
控制目標(biāo)多為10%
新的“國八條”規(guī)定,各城市政府必須制訂2011年新建住房價格控制目標(biāo),并于一季度向社會公布。本周就是此大限的較后一周,但直至上周五,被要求公布房價控制目標(biāo)的600多個城市,只有34個按規(guī)定進(jìn)行了公布,其他絕大部分城市依然按兵不動。更令人吃驚的是,這34個城市所謂的控制目標(biāo),都只限定了房價上漲的幅度,卻只字不提降低房價。
換個角度說,34個城市如此步調(diào)一致的表態(tài),證明了地方政府對樓市調(diào)控的真正態(tài)度,不是令房價下跌,而只是“要求房價漲得慢一點(diǎn)”。所以,地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)盡管面臨退休,還是心懷感激又一次地笑了,他說:“作為開發(fā)商,我們應(yīng)該感謝政府,是他們不斷地調(diào)控,為開發(fā)商創(chuàng)造了不斷賺錢的機(jī)會。”
依據(jù)新的“國八條”,地方政府要根據(jù)“當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”這3個前提條件,合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)。令人不解的是,34個城市無一例外地只考慮前兩個前提,卻把第三個前提有意疏漏,于是,各地給出的控制目標(biāo)大多是介于GDP增幅和人均可支配收入增幅之間的中間數(shù),這個數(shù)平均下來,差不多就是10%。這意味著,地方政府允許當(dāng)?shù)貥鞘性谌ツ甑幕鶖?shù)上,再上漲10%的幅度。
土地財政是命根子
但問題的另一面是,居民住房支付能力和人均可支配收入增長并非一對一的完全正比關(guān)系,深圳去年的人均年收入是21494元,倘今年增加15%,也不到2.5萬元,去年深圳樓市均價已是2萬元,即使今年在政府力壓之下不再漲價,深圳居民還是購不起樓。如今年深圳樓市再上漲10%,對想購樓的深圳居民則意味著百上加斤,較好連想也不要想了。
2010年,全國70個大中城市房價漲幅為9.99%。假設(shè)上述34個城市今年能如愿完成控制目標(biāo),平均下來的漲幅至少也是10%。兩相對比,不由人不慨嘆,表面看來聲色俱厲的第三輪調(diào)控,較終依然免不了第三次淪為“空調(diào)”的命運(yùn)。
作為百姓,誰都不情愿看到“空調(diào)”的結(jié)局。在樓市調(diào)控中,百姓和官方的期望值本就有方向性的不同,許多人希望房價不漲或下跌,政府則是希望慢點(diǎn)上漲。論及產(chǎn)生不同的根源,國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院上周公布的報告提供了答案:去年全國城市居住用地地價增長率高達(dá)12.69%,較上年同比提高4.06%。弄懂這兩個數(shù)字背后的意義,就會明白地方政府敢于一再犯上,不斷弱化調(diào)控樓市強(qiáng)度的原因所在。無他,唯土地財政而已。這是地方政府的命根子。
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