中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，越來(lái)越像一場(chǎng)看不懂的牌局，誰(shuí)也不知道政策的下一個(gè)牌究竟是什么。從紛紛擾擾的“房產(chǎn)稅”出臺(tái)之辯，到形形色色的專(zhuān)家你方唱罷我登場(chǎng)似的指點(diǎn)江山。而對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不管世界如何變，關(guān)心的命題永遠(yuǎn)只有兩個(gè)，等了個(gè)多月，還要等多久？而且房?jī)r(jià)到底會(huì)降么？現(xiàn)在能購(gòu)房了么？悄然之間，部分猜不透不想等的購(gòu)房者動(dòng)搖了，在一些新開(kāi)樓盤(pán)的讓利或促銷(xiāo)之下選擇了出手。

　　5月23日，長(zhǎng)沙。邵陽(yáng)人曾潔(化名)在考慮了近一個(gè)月之后，還是在南城的保利花園購(gòu)下了一套82平方米的兩房?！拔艺娴牟恢婪?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，現(xiàn)在的政策誰(shuí)也不知道到底是怎樣?！闭f(shuō)話(huà)彼時(shí)，曾潔的表情有些冷漠。

　　經(jīng)歷了較初的雀躍，持續(xù)的等待，以及較后的漠然，曾潔的選擇較終因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的些許讓步而下定決心——就在這個(gè)新推房源的樓盤(pán)，5100元/平方米的價(jià)格，還是相比周邊少了每平方米數(shù)百元。

　　類(lèi)似于曾潔這樣的購(gòu)房者們，僅僅是長(zhǎng)沙5月樓市的一個(gè)縮影。在外部環(huán)境因?yàn)樾抡某叨群蛷?qiáng)度依然爭(zhēng)論不休之時(shí)，迷失在政策風(fēng)向中的購(gòu)房者們已經(jīng)悄然選擇了一條更為實(shí)際的道路。5月下旬，長(zhǎng)沙樓市一些購(gòu)房者開(kāi)始重回購(gòu)房市場(chǎng)，因?yàn)楦咝詢(xún)r(jià)比而帶來(lái)的市場(chǎng)分化已然出現(xiàn)。

　　“從今年4月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，宏觀調(diào)控的個(gè)目的遏制房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)達(dá)到?！?月21日，在湖湘財(cái)富峰會(huì)論壇上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生如此判斷。在她看來(lái)，宏觀調(diào)控有沒(méi)有效果，要看5月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。這似乎代表的是一種風(fēng)向的信號(hào)。事實(shí)上，就在5月13日至5月14日，國(guó)務(wù)院總理 在視察天津時(shí)的微妙表態(tài)，成為了業(yè)界揣測(cè)的一個(gè)重要信號(hào)。

　　“政府層表示，要謹(jǐn)防政策的疊加效應(yīng)，而事實(shí)上，從某種程度上來(lái)說(shuō)，這次史上較強(qiáng)調(diào)控，正在進(jìn)入一個(gè)政策落實(shí)階段，很可能保持較長(zhǎng)一段時(shí)間?！比f(wàn)通地產(chǎn)董事局主席馮侖說(shuō)。業(yè)界的這種研判和揣測(cè)，正在成為市場(chǎng)面波動(dòng)的重要因素。事實(shí)上，就在5月24日，房地產(chǎn)股票大漲，在恒生指數(shù)僅漲了0.62%的情況下，富力漲了10.28%；遠(yuǎn)洋漲了9.69%；頭創(chuàng)漲了9.31%。

　　而更大的謎團(tuán)，仍然糾結(jié)在房地產(chǎn)稅之上。發(fā)改委“三年內(nèi)不會(huì)開(kāi)征房產(chǎn)稅”和24公里后的辟謠，成為了市場(chǎng)詭譎難辨的謎團(tuán)。這或許正是讓曾潔們較終放棄期望的根本原因。“在這種情況下，真的讓人更加迷惑，誰(shuí)也不知道政策到底會(huì)怎么樣。我算是看明白了，只有自己的需要較靠譜。”曾潔說(shuō)。用觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)來(lái)說(shuō)，“僅僅一個(gè)月的時(shí)間，這次聲勢(shì)浩大的史上較嚴(yán)厲調(diào)控新政似乎就已經(jīng)在廣袤的中華大地迷失了方向。也許是從北京到上海再到廣州實(shí)在太過(guò)于遙遠(yuǎn)，遠(yuǎn)過(guò)了天與地的距離?！?

　　從某種意義上來(lái)說(shuō)，對(duì)于政策的期待和敏感，于普通購(gòu)房者而言，更像是隔著玻璃的戲劇演出?！罢f(shuō)實(shí)話(huà)，真的政策怎么走，我也不是很關(guān)心，我購(gòu)房子就是為了給父母住?！?月19日，新南京人文濤在長(zhǎng)沙對(duì)記者說(shuō)。就在不久之前，他排隊(duì)等了5個(gè)公里之后，在湘域熙岸購(gòu)了一套88平方米的小戶(hù)型。“我在乎的是，這個(gè)房子環(huán)境到底怎么樣，未來(lái)的空間怎么樣。”這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)5700元/平方米均價(jià)，文濤毫不猶豫地購(gòu)下——半個(gè)月之前，售樓部報(bào)價(jià)為6500元/平方米。

　　事實(shí)上，曾潔、文濤們正在構(gòu)成5月長(zhǎng)沙樓市的購(gòu)房新表情。在觀望了近一個(gè)月之后，因?yàn)槭袌?chǎng)面利空消息的減少，不少購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始重歸購(gòu)房市場(chǎng)。5月下旬，萬(wàn)科城開(kāi)盤(pán)，33套8000元/平方米的洋房，被全部選購(gòu)；湘域熙岸，300套房子，銷(xiāo)售超過(guò)8成；5月23日保利花園開(kāi)盤(pán)，接近200套房子被賣(mài)完，同，河西的鈺龍?zhí)煜?00套93平方米房子全部賣(mài)完，還有200套大戶(hù)型房子銷(xiāo)售較慢，富基世紀(jì)公園認(rèn)籌一個(gè)月，來(lái)訪人數(shù)接近1000個(gè)……

　　而在開(kāi)福區(qū)政府組織的開(kāi)福區(qū)看房活動(dòng)上，150多名來(lái)自各個(gè)區(qū)域的市民自發(fā)參與，并意向成交45套，簽約成交近10套?！笆聦?shí)上，現(xiàn)在市場(chǎng)上客戶(hù)已經(jīng)越來(lái)越理性，他們會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)選擇房子，對(duì)于那些高性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)而言，現(xiàn)在分流客戶(hù)非常厲害?！备换兰o(jì)公園董事長(zhǎng)魏朝陽(yáng)說(shuō)。

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