溫州炒房團(tuán)大舉撤退

　　在嚴(yán)厲新政的打擊下，曾經(jīng)風(fēng)光無限的溫州炒房團(tuán)，處處折戟，由于資金鏈緊張而大舉撤退。

　　以南京為例。今年樓市新政出臺(tái)之前，房?jī)r(jià)瘋漲的南京市場(chǎng)上溫州炒房團(tuán)的身影再次出現(xiàn)。3月中旬，南京一家樓盤推出了200多套房源，面積在80平方米到120平方米左右。正式開售前幾天，一批溫州人找到該項(xiàng)目，要求購(gòu)購(gòu)一整幢樓。據(jù)了解，這批“炒房團(tuán)”一共有三四十人，較后聯(lián)合購(gòu)下80多套房源，每平方米均價(jià)在萬元上下。

　　4月中旬，新政挾雷霆萬鈞之勢(shì)而出，其中規(guī)定，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。此新政一出，異地購(gòu)房客立即“歇菜”，許多樓盤的外地購(gòu)房人被迫違約。對(duì)向來以小博大的溫州炒房團(tuán)而言，資金鏈更是無法維系。

　　據(jù)知情人士透露，曾經(jīng)被溫州炒房團(tuán)購(gòu)下數(shù)十套房源的某樓盤，較近接到購(gòu)房人的知會(huì)，因無法貸款將集體違約。在得知這一消息后，該樓盤的開發(fā)商連夜開會(huì)商討應(yīng)對(duì)策略?！扒靶┨焖麄円呀?jīng)趕往溫州，跟這些溫州購(gòu)房人商量，尋求解決途徑”，該知情人士表示。

　　據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，在丟失了傳統(tǒng)賺錢本領(lǐng)——炒房發(fā)家之后，這些有組織、有資金的投資客陷入了困境，有的是在經(jīng)濟(jì)層面，而更多的則是在心理上。

　　新華網(wǎng)的報(bào)道指出，不少溫州炒房客由于資金被套入樓市，心情抑郁，于是成了醫(yī)院心理診室的“常客”。

　　據(jù)悉，隨著新政后樓市轉(zhuǎn)冷，這些昔日叱咤各地樓市的精明商人，開始出現(xiàn)情緒低落、心情煩躁、抑郁等心理疾病。

　　溫州大學(xué)醫(yī)學(xué)院的一位主任醫(yī)師透露，現(xiàn)在他們平均每天能接診四到五個(gè)與此相關(guān)的患者，一部分患者甚至出現(xiàn)了嚴(yán)重的抑郁癥癥狀。

　　一位接受采訪的溫州炒房客表示，自己通過親戚、朋友集資炒房，結(jié)果遇到樓市新政后大家都要求退出，現(xiàn)在手上房子無人問津，資金也難以周轉(zhuǎn)。在這樣的背景下，個(gè)別炒房客甚至坦誠(chéng)自己有輕生的念頭。

　　采訪中，不少溫州炒房客反思，自己“原本沒有炒房打算”，是看到“別人炒房比自己老老實(shí)實(shí)工作來錢既快又容易”，因而“四處借錢、義無反顧地加入了炒房客行列”，以為能夠穩(wěn)賺不賠。沒想到新政一來，紅紅火火的市場(chǎng)形勢(shì)迅速轉(zhuǎn)變，讓他們還沒來得及反應(yīng)，就陷入了資金困境。

　　香港大學(xué)亞洲研究主任黃紹倫先生，在評(píng)論地產(chǎn)商暴富時(shí)曾說過：他們對(duì)社會(huì)工作倫理是一個(gè)很大的沖擊，回報(bào)和付出的聯(lián)系沒有了，投機(jī)成了影響社會(huì)的價(jià)值觀。

　　其實(shí)，這不僅是地產(chǎn)商獨(dú)有的問題，它也是溫州炒房客的問題所在。在資本逐利的本性與好逸惡勞的天性相結(jié)合之后，近年來不斷升溫、以錢滾錢的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就成為了投機(jī)的較好場(chǎng)所。結(jié)果，不少溫州炒房客成為了擾亂市場(chǎng)的一大因素，他們?cè)跀D占別人置業(yè)空間的同時(shí)，還常常助推當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。

　　如今，旨在打擊投機(jī)的房產(chǎn)新政一出，溫州炒房團(tuán)自然是頭當(dāng)其沖地受到打擊，在投資失敗的影響下，部分投資客甚至出現(xiàn)了“抑郁癥”的傾向，真可謂“賠了夫人又折兵”。

　　但是資本逐利的本性，好逸惡勞的天性，這些都是客觀存在且難以改變的。在這里一味地看溫州炒房團(tuán)的笑話，并非《揚(yáng)子樓市》關(guān)注這一事件的出發(fā)點(diǎn)，我們關(guān)注的是溫州炒房團(tuán)產(chǎn)生的土壤是什么？如今通過嚴(yán)厲的政策將溫州炒房團(tuán)打壓下去之后，抑郁的炒房客難道就會(huì)將手頭的資本束之高閣嗎，他們還會(huì)不會(huì)卷土重來？

　　我們認(rèn)為，如果要給溫州炒房客開出一服“藥方”，那就是在此次新政嚴(yán)打之后，通過增加保障房供應(yīng)，增加土地供應(yīng)等一些治本的方式，促進(jìn)樓市的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，使樓市不再成為暴利的溫床。到那時(shí)，“溫州炒房團(tuán)”將徹底成為一個(gè)過去的名詞，而“皮之不存，毛之焉附”，因?yàn)槌捶慷摹靶牟　弊匀灰簿筒粡?fù)存在了。

　　-本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員彭平李匯豐

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