前些日子來(lái)到淮安這個(gè)城市，聯(lián)系上了這里的大學(xué)同學(xué)小于，喜聞其要購(gòu)房結(jié)婚。正要恭祝一番卻看到小于沮喪而無(wú)奈的表情，“我的別墅變成了單身公寓！”小于嘆了口氣。

　　2003年剛上大學(xué)時(shí)，小于一心想畢業(yè)后購(gòu)購(gòu)一棟別墅作為婚房。同學(xué)對(duì)此都驚訝萬(wàn)分：購(gòu)購(gòu)一套別墅要花多少錢(qián)??？小于喜滋滋地稱(chēng)：“我們那（淮安）別墅不貴，還不到2000元/平方米。”惹得蘇南的同學(xué)羨慕萬(wàn)分。可是五年后的今天，同樣的錢(qián)只能購(gòu)購(gòu)一個(gè)小套間了，也就是小于所說(shuō)的高端單身公寓。“這幾年淮安房?jī)r(jià)上漲很厲害，被溫州、上海的那些開(kāi)發(fā)商炒得一路飆升。”近年來(lái)房?jī)r(jià)的大幅上漲讓小于“望房興嘆”。

　　據(jù)了解，前幾年淮安的房?jī)r(jià)并不很高，普通商品房?jī)r(jià)相當(dāng)于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)，甚至更低。這幾年來(lái)，房?jī)r(jià)成直線(xiàn)上漲趨勢(shì)。近年來(lái)炒房熱開(kāi)始波及中小城市，2004年淮安房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到30%，此后漲勢(shì)有升無(wú)退。房?jī)r(jià)格上漲的推動(dòng)者是誰(shuí)？

　　樓評(píng)人士蔡為民指出，2004年以來(lái)，樓市進(jìn)入由開(kāi)發(fā)商決定市場(chǎng)、自由定價(jià)狀態(tài)。伴隨著住房需求不斷釋放，樓市開(kāi)始成長(zhǎng)、繁榮，而各地的大房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始在利益極大化的共同追求中默契配合，漸漸結(jié)成價(jià)格聯(lián)盟。朱林興教授認(rèn)為，一些開(kāi)發(fā)商之間、開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商之間、銷(xiāo)售商與中介之間，合謀制造虛假信息，相互聯(lián)手抬價(jià)，逐層加碼，利益共享。另一方面，價(jià)格同盟在所謂的“定價(jià)策略”方面也有體現(xiàn)：幾乎所有新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，都會(huì)以周邊已售或待售房?jī)r(jià)格作為定價(jià)參照，相互競(jìng)價(jià)?！澳忝科椒矫诐q500元，我就漲800元，以?xún)r(jià)格高低來(lái)顯示自己樓盤(pán)品質(zhì)的優(yōu)越?！?

　　開(kāi)發(fā)商為何能輕而易舉地形成價(jià)格聯(lián)盟？一個(gè)重要原因是：地方政府“劍走偏鋒”、“經(jīng)營(yíng)城市”的做法，事實(shí)上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了“托市”之效。由于投資規(guī)模大、見(jiàn)效快，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)作用明顯，不少地方政府便急于將房地產(chǎn)培育成支柱產(chǎn)業(yè)，“在5到10年使其增加值占到GDP的10%”。在此過(guò)程中，也并未對(duì)商品房進(jìn)行成本、利潤(rùn)核算，定價(jià)完全放開(kāi)，基本是開(kāi)發(fā)商報(bào)多少是多少。有業(yè)內(nèi)人士透露，個(gè)別城市的個(gè)別區(qū)縣，為抬高區(qū)域“檔次”，開(kāi)發(fā)商將房?jī)r(jià)定得越高反倒越容易取得預(yù)售許可證，反之則要一等再等。

　　別墅成了單身公寓，那么小戶(hù)型房將縮減成什么？

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