福建老爸的拆遷故事

　　也許，這注定是一個房地產(chǎn)顛倒眾生的時代。無論是杭州這樣的區(qū)域大都市，或是福建某個輝煌不再的工業(yè)城市；無論像我這樣1990年代畢業(yè)的大學生，或是像我老爸這樣1950年代就參加工作的老革命。終其后半生，老爸都在抗拒房地產(chǎn)對其寧靜生活的入侵，然而，今年春節(jié)，在福建老家年近八十的老爸，也終于在全家人的鼓舞下，努力學著去面對一個陌生的開發(fā)商。

　　——楊廣宏

　　老爸和房地產(chǎn)，斷斷續(xù)續(xù)的故事

　　自然，這次春節(jié)回家，全家人的主要議題就是拆遷。我們老家那兒的房地產(chǎn)起步時間不長，作為來自全國房地產(chǎn)火熱線的知情人士，我當然是義不容辭的主要智囊。

　　也許是享受過太多福利時代的好處，老爸對于這些年日漸占據(jù)主流目光的房地產(chǎn)事業(yè)，有著天生的抵觸情緒。1999年，當我揣著四萬元積蓄，羞澀地向老爸老媽開口借錢付套房的頭付時，電話那邊傳來無法置信的聲音：

　　“4000塊一個平方，你一個月才掙多少錢？你后半輩子還要不要過了？”

　　“收入總會越來越多嘛！”我說。

　　“不行，我們完全不能讓你天天欠錢過日子。”老爸的口氣很堅決。

　　幾年后，剛剛回國定居的哥哥在廈門購了一套150平方米的多層住宅，還主動提出給老爸老媽在小區(qū)五百米外購一套50多平方米的單身公寓，一是可以圓老爸多年的廈門情結，二是就近也可以時常照應到。那個小區(qū)離火車站很近，又是廈門開發(fā)公司開發(fā)的，當時售價只要每平方米4000多元，兄弟姐妹幾個都覺得是個不錯的主意。沒想到老爸一聽就勃然大怒：哪有兒子住100多平方米大房子，讓父母親住50平方米小房子的？

　　等待拆遷的老屋，逝去的青蔥歲月

　　準備拆遷的老房子，是1980年代后期老爸單位分的房改房。

　　還記得當年我是如何不情不愿地搬進這套70平方米的多層樓房。在我們那個依河谷盆地的狹長地形而建的工業(yè)城市里，人們多年固守著市不過兩公里長的“”，對我們這些機關大院長大的孩子來說，交往的距離從來只需以步行丈量。想不到，我讀初一那年，老爸所在的當?shù)厮痉ㄏ到y(tǒng)突然想搞搞新意，把新的宿舍區(qū)建到城河下游兩公里外的“新區(qū)”去。

　　在更大的居住面積和更差的地段之間，我不知道大人們是如何衡量的；但若是我也有選擇權，我一定舉雙手雙腳反對。很明顯，我家原來60平方米的“大套”房子并不擁擠，樓上樓下，或是走出大門幾十米，到處是我的同年好友和同班同學，那里有我的“圈子”。但是，我看出來了，父母早已厭棄了沒有隱私的長長走廊，以及總是引發(fā)鄰里糾紛的共用廁所。他們多么渴望一個一梯兩戶、帶獨立衛(wèi)生間的新房子，可以涂上較锃亮的地漆，放進較時髦的沙發(fā)；較關鍵的是，住上這樣的新房子根本不需要花什么代價，只要論資排輩，老爸永遠有資格住上全單位面積、樓層較好的房子。

　　那個“新區(qū)”是怎樣的偏僻郊區(qū)?。∽哌^紡織廠、印染廠乏味的廠房和煙囪，穿過灰蒙蒙毫無生氣的家屬區(qū)，在一大片田埂和荒草之間，突然矗立起幾幢簇新的多層樓房。除了門口的小雜貨店，幾乎沒有任何生活配套；街對面就是本城“好學生”較鄙夷的一所末流中學。萬一晚上趕不上末班車，得走上很長很長一段路燈黯淡的寂寞馬路；我不得不努力學習騎自行車，以免一再被班主任抓遲到的現(xiàn)行。還記得有一年夏天刮特大臺風，陽臺外擱著的晾衣竹竿“嗖”的一聲飛出幾十米外，倒插在不遠處一片茂密的甘蔗田里。高考那一年，犯了輕度失眠癥的我實在受不了屋外如潮起伏的蛙聲一片，憤然搬到姐姐家進行較后的“沖刺”。

　　當然，新房子也讓我次享受到擁有“自己的房間”的樂趣。對于一個正處于青春期的男孩來說，這是一個多么絕妙和人性化的空間??！一張不寬的單人床，躺在被窩里看《書劍恩仇錄》永遠不怕被老爸發(fā)現(xiàn)；深愛的“小虎隊”也可以在四面墻上盡情地張貼。

　　做個釘子戶，現(xiàn)實遠比想像殘酷

　　一路開了8個公里的車才到家。顧不上疲勞，我立刻向老爸問起拆遷的事，生怕他已經(jīng)和開發(fā)商簽過什么“不平等條約”。

　　老爸倒一副心情很好的樣子。他向我數(shù)落了老房子的種種不好的地方。我環(huán)顧四周：確實，從居住的角度講，這個房子已經(jīng)很不舒適了。也許是這輩子住的房子都是“分”的，所以老爸不太愿意在錢、房子和房契之間來回倒騰，太費神。他愿意像以前一樣，講好條件，等著拆遷舊房子的開發(fā)商再“分”給他一套房子。

　　姐姐告訴我，老房子那個位置，馬上要成為市政府重金打造的“CBD”。窗對面的重機廠，不久以后就是全市較繁華的商業(yè)。我們的老房子作為城市多功能綜合體里承擔居住功能的一部分，光榮地被劃入拆遷紅線。居民原則上原拆原回，按同等面積補償。

　　遺憾的是春節(jié)房地產(chǎn)公司休假，售樓處一個人也找不到，老爸手頭也拿不出什么白紙黑字的拆遷意向書，只是告訴我，新房子叫“河濱豪庭”，是帶電梯的高層，再不用爬樓梯了。我問：“是按實用面積補償還是按建筑面積補償？高層和多層的差遠了?！崩习终f不出來。我又問：“是先安置再拆遷，還是先拆遷后安置？”老爸說：“好像要到外面過渡一陣時間?！?

　　我的意見是：如果能夠貨幣安置，盡量還是拿錢走人，自己另外找一個現(xiàn)成的小區(qū)搬進去。

　　一說貨幣補償，老爸就覺得頭疼。安置標準是多少才算是不吃虧？開發(fā)商不答應我們的貨幣補償要求怎么辦？按理說，權益總要去爭取才會有，不可能有天上掉下來的餡餅；但是去做一個“釘子戶”，不僅對一個七旬老人來說太殘酷，而且對老爸這樣一個自認的“文化人”來說，也太不現(xiàn)實。

　　唉，怎么辦呢？有些時機錯過了就不會來。如果當初在房價4000元的時候，老爸出手在杭州或廈門購上一套小商品房……

　　喜遷新居折射浦江樓市大變臉

　　今年過年，我家終于搬進了新房子。從2005年12月從老房子搬出，到2007年9月新房子交付，和我家一樣從金華市浦江縣浦陽鎮(zhèn)地段遷出，搬到現(xiàn)在離鎮(zhèn)約五里距離的東苑二區(qū)的，一共有三百多家住戶。

　　依托于水晶、絎縫、制鎖三大支柱產(chǎn)業(yè)的支撐，浦江近年來經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)迅速，當?shù)貥鞘凶兓仓鴮嵅恍　?

　　——陳賁

　　住進200平方米的庭院式新房

　　我家原先住在民主南路。這是浦陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)很熱鬧的一條路，雖然不大，但離浦江縣政府很近，屬于老城區(qū)的城東街道區(qū)塊。我家的舊房子是一幢磚混結構的兩層樓房，1979年造的。

　　老房子住了十幾二十年，難免破舊，但好在地段好，出門方便，而且很多戶人家住在一個院子里，平時串串門聊聊天好熱鬧。2004年前后，由于舊城改造，政府開始動員老城區(qū)的居民們拆遷。幾經(jīng)波折之后，較后的拆遷補償標準比較充分地考慮了拆遷戶的利益，打消了居民們購不起安置房的顧慮。較終，東街區(qū)塊300多戶住戶簽了拆遷協(xié)議，于2005年年底搬出。

　　去年9月，位于東苑二區(qū)的新房終于交付，整個安置區(qū)面積達8萬余平方米。一律是帶獨立庭院的三層樓房，第四層則是閣樓，外立面下半部分是灰色面磚，上半部分是米黃色噴漆，墨綠色的窗，看上去蠻清爽。

　　我家分到了兩套房子，打算拿一套自住，另外一套準備出售。拿來自住的這一套，建筑面積為199平方米，還帶有36平方米的庭院，算起來是四室兩廳一廚三衛(wèi)。像我家這樣的房子，據(jù)稱目前的市場價約為70萬元，再加上各種稅費，折算下來每平方米均價在4000元左右。

　　緊趕慢趕開始裝修，我家終于趕在春節(jié)之前完工，如愿以償住進新房。據(jù)悉，到今年春節(jié)，整個東苑二區(qū)已有近半住戶順利入住。估計等我明年再回家過年的時候，整個小區(qū)該是住得滿滿當當了，還能見到很多有兩年沒見了的老鄰居老街坊，還有那些兒時的玩伴們，真開心。

　　像我家這樣的拆遷戶，浦江這兩年來還有不少，大多數(shù)位于老城區(qū)。比如緊鄰著東苑二區(qū)的東苑一區(qū)的幾百家住戶們，原先也都住在東街區(qū)塊，只不過比我們更早拆遷。此外，南門頭、下季宅、廣場等區(qū)塊，也先后進行了拆遷。到如今，老城區(qū)內的舊居民區(qū)已經(jīng)越來越少，紛紛在往外遷移，剩下的預計也將在未來幾年內一一搬出。

　　城區(qū)公寓房新鮮走俏

　　和城市不同，公寓對于浦江這樣一個總人口近40萬的小縣城來說，是近幾年來才大量出現(xiàn)的新鮮事物。然而，這兩年來浦江人對于城區(qū)公寓房的接受程度和消費速度，著實讓人深刻感受到了其背后折射出的浦江經(jīng)濟的迅猛發(fā)展。

　　以前的浦江，住在老城區(qū)浦陽鎮(zhèn)上的居民，大多住的是祖輩留下來的老房子，舊了就翻翻新；而在浦陽鎮(zhèn)以外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村居民，也都是在當?shù)厥刂粌砷g房幾畝田地度日。那時候，公寓房是比較少見的，偶爾會有一些單位造幾幢集資房，算是公寓性質。

　　近幾年，隨著老城區(qū)改造后大量商品樓盤的興起，公寓逐漸成為人們日常生活中頻頻出現(xiàn)的一個話題。特別是“70后”、“80后”們由于消費觀念的轉變，更容易傾向于公寓這樣的居住方式，他們認為公寓更舒適，更方便，也更現(xiàn)代。同時，交通越來越便捷，也為鄉(xiāng)鎮(zhèn)的年輕人在城區(qū)購購公寓房提供了可能。

　　于是，越來越多的年輕人選擇了在城區(qū)購購公寓，然后再購車代步，其中尤以一些薪酬水平較高的教師、醫(yī)生、公務員以及企業(yè)技術骨干為較，而他們這樣做的一大原因，是為了孩子上學的 問題。蘇小姐就是這樣一個例子。她目前和丈夫兩人同在一所初中當老師。2005年前后，兩人開始考慮購房子。

　　“當時也曾慎重考慮過房子要購在哪里。如果把自家

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