今年4月14日，趙先生通過(guò)平安中介公司出售一套二手房。當(dāng)天就有一對(duì)老夫妻前來(lái)看房，看房后，購(gòu)房者惠某就與趙先生在中介公司簽下合同，并依照合同交給趙先生3000元定金。由于交易成功，趙先生當(dāng)天將房屋的土地證放在中介那里。

　　誰(shuí)知，當(dāng)天晚上，惠某告訴趙先生，他不想購(gòu)這房子了，這讓趙先生感到十分意外。除了索要違約金外，趙先生聯(lián)系到中介，希望能拿回土地證，“我急著要一筆錢(qián)款，所以房子要盡快出手，只有把土地證拿回來(lái)我才好把房子出手”。

　　中介卻表示，購(gòu)房者還沒(méi)有向中介交納中介費(fèi)，不能歸還土地證。這讓趙先生感到十分奇怪，中介費(fèi)是中介和購(gòu)房人之間的事情，為何扣押我的土地證不還呢？

　　中介負(fù)責(zé)人米先生告訴記者，合同上約定是在4月21日前，購(gòu)方交一部分錢(qián)，然后辦理過(guò)戶手續(xù)，“現(xiàn)在還沒(méi)有到21日，如果現(xiàn)在我把土地證交給賣(mài)方，賣(mài)方把房子賣(mài)掉了，購(gòu)方突然又說(shuō)要購(gòu)了，那這個(gè)責(zé)任誰(shuí)來(lái)負(fù)呢？”

　　江蘇君遠(yuǎn)律師事務(wù)所的姜志民律師表示，只要賣(mài)方有明確證據(jù)可以表示購(gòu)方主觀上不愿意購(gòu)購(gòu)房屋，那么賣(mài)方有權(quán)利解除合同。“根本沒(méi)有必要等到21日。打個(gè)比方，如果雙方約定到明年過(guò)戶，那賣(mài)方還要耗到明年才能拿到土地證再次賣(mài)房嗎？”因此姜律師認(rèn)為，如果沒(méi)有合同依據(jù)，中介根本沒(méi)有權(quán)利扣住賣(mài)方的土地證。

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