有人戲稱2006年的樓市被上了“緊箍咒”，國(guó)六條、90平方米70%、加息、限外、未封頂樓盤(pán)按揭叫停、經(jīng)適房回購(gòu)等一系列政策連環(huán)出擊，使得2006年樓市彌漫一派觀望氣氛?，F(xiàn)在，對(duì)2007年樓市走向的預(yù)測(cè)又出現(xiàn)了截然不同的幾個(gè)版本。

　　有人認(rèn)為，隨著進(jìn)一步加快宏觀調(diào)控步伐，房地產(chǎn)的暴利時(shí)代行將結(jié)末，其中一個(gè)重大的標(biāo)志，就是由現(xiàn)在的賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向購(gòu)方市場(chǎng)，這個(gè)節(jié)點(diǎn)將在2007年出現(xiàn)，房?jī)r(jià)會(huì)整體下降；也有人認(rèn)為，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)2006的宏觀調(diào)控后將維持平穩(wěn)，2007年房?jī)r(jià)在下半年可能會(huì)有回升，但趨勢(shì)比以前的增幅減小。

　　當(dāng)然，任何預(yù)測(cè)都要等待時(shí)間的驗(yàn)證，而將要購(gòu)房、已經(jīng)購(gòu)房或者打算賣(mài)房的市民，又會(huì)在2007年做出怎樣的選擇呢？

　　案例一換到市住

　　王女士42歲事業(yè)單位

　　在事業(yè)單位工作了十幾年的王女士目前手頭擁有兩套房子，一套在浦東上南附近的一室一廳用于出租，另一套在閔行莘莊的兩室一廳則供自己和家人居住?！安贿^(guò)我和我愛(ài)人商量過(guò)了，一定要把房子換到離市近一點(diǎn)?！蓖跖空f(shuō)，“我單位在南京東路附近，每天上下班要在一、二號(hào)線間互換，上下班高峰時(shí)間**擠得要命，我已經(jīng)連著兩只包的帶子在擠**時(shí)弄斷了。而且我兒子今年讀小學(xué)四年級(jí)了，現(xiàn)在初中都是掛靠的，市好的中學(xué)多一點(diǎn)，到時(shí)候可以就近入學(xué)?！蓖跖看蛩惆炎约含F(xiàn)在住的這一套房子賣(mài)掉，用賣(mài)房款另購(gòu)一套靠近市的房子?！拜^近也在跟中介還有一些做房地產(chǎn)的朋友打聽(tīng)我這套房子大概能賣(mài)多少錢(qián)，掛得高了怕賣(mài)不掉，掛得低了又覺(jué)得吃虧，畢竟我還等這個(gè)錢(qián)購(gòu)新房子的?！辟?gòu)房子本來(lái)就是一件復(fù)雜的事，像王女士這樣既要購(gòu)進(jìn)又要賣(mài)出的，在2007年恐怕會(huì)經(jīng)歷一番不小的折騰。

　　點(diǎn)評(píng)：雖然現(xiàn)在軌道交通已經(jīng)四通八達(dá)，但還是有不少人出于和王女士同樣的考慮，打算重新在市購(gòu)房。

　　案例二賣(mài)掉房子炒股票

　　張先生45歲自由職業(yè)者

　　今年股市捷報(bào)頻傳，張先生卻為手頭沒(méi)有足夠的流動(dòng)資金而苦惱。2004年時(shí)他見(jiàn)房?jī)r(jià)飆升很快，便將多年積蓄全部投入樓市，貸款購(gòu)下好幾套房產(chǎn)。哪知道后來(lái)接連出來(lái)那么多調(diào)控政策，他炒樓發(fā)財(cái)?shù)脑竿麤](méi)有實(shí)現(xiàn)，每個(gè)月還要為了還房貸而發(fā)愁。他也一直在猶豫到底要不要將房產(chǎn)拋出變現(xiàn)，但是想到要白白付出那么多營(yíng)業(yè)稅和所得稅他就心疼。但較近股市的紅火讓他看到了新的投資方向，拋售房產(chǎn)的決心也漸漸堅(jiān)定。他說(shuō)，他一個(gè)朋友年初時(shí)賣(mài)掉一套房子，用所得的100萬(wàn)元全部購(gòu)購(gòu)了某股票型基金，現(xiàn)在這只基金的回報(bào)率已經(jīng)超過(guò)了30%，年底還獲得了大筆的現(xiàn)金分紅。因此他也打定主意要將手頭的房產(chǎn)陸續(xù)拋出。

　　他說(shuō)，“明年的股票市場(chǎng)還是很值得期待的，只要大盤(pán)一直維持目前的走勢(shì)，賺錢(qián)還是不難的。房產(chǎn)也只能蝕掉點(diǎn)了，及早解套總比捂死在里面好。”

　　點(diǎn)評(píng)：雖然就目前形勢(shì)來(lái)看，大盤(pán)勢(shì)如破竹，但真正跑贏大盤(pán)的個(gè)股卻不足三成，股市蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)不小，賣(mài)房炒股則風(fēng)險(xiǎn)更大，萬(wàn)一投資不慎，不但賺不到錢(qián)，還會(huì)賠本，需要慎重考慮。

　　案例三拋舊房換新房

　　孫先生25歲媒體從業(yè)者

　　孫先生有一套位于長(zhǎng)寧區(qū)大渡河路的，是1990年代初建造的多層樓房，兩室一廳，房間朝南，只不過(guò)廳是暗廳。應(yīng)該說(shuō)像他這個(gè)年齡能擁有一套自己房產(chǎn)的年輕人是很幸運(yùn)的了，可是他較近卻在為賣(mài)房的事而苦惱。雖然當(dāng)初父母購(gòu)下這套房產(chǎn)就是給他做婚房的，但是現(xiàn)在的女朋友卻提出，將來(lái)結(jié)婚不要住二手房，一定要另外購(gòu)新房住。孫先生雖然萬(wàn)般不舍得，但女朋友的態(tài)度也很堅(jiān)決，為了賣(mài)不賣(mài)房子的事兩個(gè)人已經(jīng)起了好幾次爭(zhēng)執(zhí)。愛(ài)情畢竟大過(guò)房子，孫先生表示，他已經(jīng)決定讓步，打算在2007年內(nèi)將這套舊房子出售，他已經(jīng)在家附近的幾家中介門(mén)店領(lǐng)過(guò)行情，跟他房子差不多品質(zhì)的基本都能購(gòu)到11000-11200元/平方米，這個(gè)價(jià)格已足以使他賣(mài)掉房子后重新在女朋友家附近購(gòu)一套新房。

　　點(diǎn)評(píng)：孫先生這套房子已購(gòu)下多年，超過(guò)了五年的征稅年限，作為免稅房上市可以省下不少交易成本，也比較容易受到購(gòu)房者的歡迎。

　　案例四等待明年跌價(jià)

　　胡先生57歲退休

　　胡先生家里的老房子即將拆遷，可以得到一筆數(shù)額不小的拆遷款，因此他打算在閔行附近重新購(gòu)一套面積大些的房子作為養(yǎng)老房。跑了幾個(gè)房展會(huì)，看過(guò)一些樓盤(pán)后，他看中了顓橋附近某樓盤(pán)一套兩室兩廳120平方米左右的房子。但目前該樓盤(pán)的均價(jià)在6500元左右，他覺(jué)得偏貴，超出了自己的心理價(jià)位。胡先生說(shuō)：“原來(lái)以為到了年底樓盤(pán)總該推出一些優(yōu)惠酬賓活動(dòng)，哪知道問(wèn)了銷售人員說(shuō)近期沒(méi)有促銷活動(dòng)。但我覺(jué)得，這個(gè)地段的房子應(yīng)該還有降價(jià)的空間。我想再等等看，今年出臺(tái)了那么多調(diào)控的政策，說(shuō)不定2007年房?jī)r(jià)會(huì)有一點(diǎn)下降呢？”

　　點(diǎn)評(píng)：和胡先生心態(tài)相同的購(gòu)房者不在少數(shù)，他們的需求一般不是非常迫切，有時(shí)間余地繼續(xù)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行價(jià)格博弈。

　　案例五不得已推遲購(gòu)房

　　王先生40歲歸國(guó)華僑

　　王先生在浦東聯(lián)洋社區(qū)和浦西各有一套房，年初時(shí)因?yàn)榧依镉欣先税醽?lái)同住，考慮到聯(lián)洋的環(huán)境不錯(cuò)，便想在同一小區(qū)內(nèi)再購(gòu)一套房?？粗幸惶赘邔拥男∪?，約130萬(wàn)元，于是把浦西的舊房賣(mài)了。沒(méi)想到浦西的舊房賣(mài)掉后，原來(lái)看中的高層三房卻漲價(jià)了。他一氣之下，決定跳開(kāi)聯(lián)洋，看看其他11000－12000元左右的房子。因?yàn)榧依锢先讼矚g清凈，他便決定看看郊區(qū)車(chē)程較近的別墅。可是在看了浦東、松江、南匯等區(qū)近十個(gè)別墅后，他感覺(jué)這些樓盤(pán)不是太遠(yuǎn)就是太貴，總價(jià)在200－300萬(wàn)元左右的挑不出好房子。于是只好又將眼光放回市里，這樣折騰了一個(gè)來(lái)回，2006年已經(jīng)快要結(jié)束了，王先生表示，現(xiàn)在看來(lái)本來(lái)想在2006年內(nèi)解決的購(gòu)房大事，不得已也只好拖到2007年再說(shuō)了。

　　點(diǎn)評(píng)：因?yàn)榉N種原因與中意的房子失之交臂是較遺憾的事，對(duì)于自住者來(lái)說(shuō)，起伏其實(shí)影響不大，看到滿意的房子還是應(yīng)該快些下手。

　　案例六購(gòu)不到“意中房”

　　孫小姐29歲公司財(cái)務(wù)

　　孫小姐2003年起就打算購(gòu)房，到現(xiàn)在快四年了還沒(méi)購(gòu)到房，她發(fā)下狠心，一定要在2007年購(gòu)到一子。較近她除了請(qǐng)身邊朋友給她推薦合適的，還在各大網(wǎng)壇發(fā)布求房的帖子。她說(shuō)：“現(xiàn)在想起2003年的，真是覺(jué)得跳樓都不冤……”但因?yàn)楫?dāng)初她的父母和她老公的父母對(duì)要購(gòu)的房子都有不同意見(jiàn)，她和老公的意見(jiàn)也不統(tǒng)一，所以看來(lái)看去，看了好多套房子，始終定不下來(lái)，夫妻倆為購(gòu)房的事也沒(méi)少拌嘴吵架。這次，她打算和老公一起把各方面的意見(jiàn)統(tǒng)統(tǒng)列成條條綱綱，按排序，并定出了理想房子的必須條件：總價(jià)75萬(wàn)以內(nèi)，面積70平方米以上；一二手房不限，但臥室要朝南，要有明廳；附近有好的中小學(xué)。

　　點(diǎn)評(píng)：購(gòu)房是大事，少不了要參考家中各方的意見(jiàn)，但有時(shí)意見(jiàn)聽(tīng)多了反而不知該如何選擇。

　　案例七等拆遷換大房

　　曹先生34歲中學(xué)教師

　　曹先生是回滬知青子女，大學(xué)畢業(yè)后回到上海工作。因?yàn)榕绞潜镜厝?，家里住房還算寬敞，結(jié)婚后他們兩夫妻便一直住在浦東花木的女方家里，一家五口過(guò)著三代同堂的生活。曹先生表示，2002年他剛結(jié)婚時(shí)也曾留意過(guò)房子，那時(shí)浦東的東方城市花園一期一樓只有4000元/平方米不到，但因?yàn)楠q豫了一下，再去看時(shí)一樓的沒(méi)有了只剩五樓的，單價(jià)漲了400，而他當(dāng)時(shí)的心理價(jià)位只有3500元/平方米，有點(diǎn)氣不過(guò)就沒(méi)購(gòu)。后來(lái)還看過(guò)陽(yáng)光摩天城，單價(jià)3650元，因?yàn)榭拷掀执髽蛏显训?，他覺(jué)得太吵，也放棄了?？催^(guò)兩套房后他覺(jué)得受了打擊就再也沒(méi)看過(guò)別的，現(xiàn)在想來(lái)是錯(cuò)過(guò)了很好的機(jī)會(huì)。后來(lái)房?jī)r(jià)便像坐了火箭似地嗖嗖地向上躥，他也徹底心涼了，覺(jué)得自己這輩子再也購(gòu)不起房了。他說(shuō)，他現(xiàn)在先進(jìn)期待的就是岳父母的房子能早點(diǎn)輪上拆遷。不過(guò)他從網(wǎng)上看到有預(yù)測(cè)說(shuō)2007年房?jī)r(jià)可能大跌，如果真的跌了，他還是很想有一套屬于自己的房產(chǎn)的。

　　案例八：新房不可不購(gòu)

　　李先生28歲外資企業(yè)法務(wù)

　　李先生是一家全球知名外企的法務(wù)人員，他和女友都是研究生畢業(yè)后留滬工作的新上海人，兩人目前在長(zhǎng)寧區(qū)租了一套一室一廳居住。因?yàn)榧依锢先苏f(shuō)2006年宜結(jié)婚嫁娶，兩人便趕在年尾前匆匆忙忙地領(lǐng)了證。結(jié)了婚卻沒(méi)有新房，讓李先生覺(jué)得特別對(duì)不起新婚妻子。“不管怎么樣，明年一定要購(gòu)房了。”李先生說(shuō)，“期房不太會(huì)考慮了，因?yàn)橄Ｍ茉琰c(diǎn)有自己的家?，F(xiàn)在看的比較多的是現(xiàn)房和二手房?！崩钕壬壳暗氖杖氩诲e(cuò)，妻子的工作也比較穩(wěn)定，不過(guò)兩個(gè)人畢竟都工作不久，存錢(qián)不多，所以購(gòu)房的預(yù)算還是控制在80萬(wàn)元以內(nèi)。李先生說(shuō)，他現(xiàn)在比較有意向的是一套南方商城附近兩房?jī)蓮d的二手房，房齡不長(zhǎng)，裝修也比較精致，80多個(gè)平方米，房東開(kāi)價(jià)85萬(wàn)元，現(xiàn)在還在談，希望能把總價(jià)殺到80萬(wàn)元以下。

　　“因?yàn)槠拮雍退墓驹谀戏缴坛沁@里都有班車(chē)接，所以上下班很方便。而且又靠近軌道線，我比較滿意，希望能談下來(lái)吧?！崩钕壬f(shuō)。

　　點(diǎn)評(píng)：婚房的概念貫穿了整個(gè)2006年樓市，由于種種原因被積壓的一部分婚房需求，看來(lái)還將延續(xù)到2007年。

　　案例九購(gòu)第三套房投資

　　沈先生41歲公司副總經(jīng)理

　　沈先生曾擔(dān)任過(guò)房地產(chǎn)媒體的記者，因此，對(duì)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)有自己獨(dú)到的看法。

　　他認(rèn)為上海的房?jī)r(jià)不可能大跌，特別是高品質(zhì)的物業(yè)，價(jià)格只會(huì)不斷上揚(yáng)，這是由上海獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)地位和市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。而2007年應(yīng)該是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)兩輪調(diào)控后進(jìn)行盤(pán)整的時(shí)段，因而會(huì)是個(gè)比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。沈先生現(xiàn)在手中已經(jīng)持有兩套房產(chǎn)，他還打算要再購(gòu)入一套，但目前并不急于出手。他說(shuō)，他不屬于剛性需求，所

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