我是代獨生子女，直到02年之前，跟爸爸媽媽住在建面58平米從來沒裝修過的小房子里。02年我要結婚，LG和我的錢也不夠購個房的（那時候我們都沒有貸款購房的概念）。

　　爸媽為了幫我們解決現(xiàn)實問題，決定他們出錢購房住，把小房子騰出來給我們。
　
　　家在北三環(huán)，爸媽為了離我們近，就購了附近的一個已經成了現(xiàn)房的樓盤105平，總價70w，用我的名字購的，用我的公積金貸款了17w,當時覺得好貴啊！這可是爸媽一輩子的積蓄！他們裝修好了搬進去，我用LG給的5w裝修我們的小家（結婚時LG給了5w,婆婆給2w,自己爸媽給2w）。

　　LG是73年大黃牛，97年碩士畢業(yè)，2000年認識我的時候工資過萬，他有一肚子想法，不甘心給人打工，要自己創(chuàng)業(yè)。但是他性格內向不擅長與人打交道，和朋友一起創(chuàng)的這個業(yè)也沒做起來。從02年之后收入就很少。我是英語本科畢業(yè)在一家翻譯公司做銷售，工資2500，加上傭金，平均下來4-5k的樣子。

　　自己注冊了一個小公司，憑著以前的客戶基礎，那一年也做了幾個單，賺了有10w吧。

　　03年底懷孕，快樂的同時也發(fā)愁了，58平米的小房子只夠跟LG兩人容身的。添丁之后就很擠了，于是想購房子。

　　爸爸媽媽也很支持我的想法，我們住的小房子是爸爸單位分的，北三環(huán)和中關村大街交界的位置，地段相當好，總這么給我們白住著，也不是長久之計。

　　于是從那個時候，我開始關注房子，可是看哪里都覺得貴（那時候北三環(huán)附近8、9k/平）。有一次去了回龍觀朋友家，才發(fā)現(xiàn)那里并不像我想象的是貧民窟，很多都是象我LG這樣在京上學留在北京工作的年輕人，素質大都很不錯，消費能力也比較強。經濟適用房才2600/平！

　　跟LG說了之后他并不贊成購，因為他的事情進行的不順利，當時沒什么錢，但是我媽媽堅決要購，說你們不購我也要購（現(xiàn)在才體會到媽媽英明遠見），迅速讓我?guī)退龔奶栘溩邮种屑?w購了一套59平米全部朝南的小戶型。

　　我的爸爸媽媽

　　這里要提一下我的爸爸媽媽，沒有他們就沒有我們今天衣食不愁的生活。感覺我家是從96年我上大學的時候開始好轉起來的。。。之前父母都在事業(yè)單位工作，97年爸爸被單位派到下面一個企業(yè)做專業(yè)，后來企業(yè)效益越來越好，爸爸收入也就多起來了。我爸爸是個踏實穩(wěn)妥的人，在單位聽專業(yè)話，在家聽老婆話。

　　我媽媽是她單位的財務主管兼辦公室主任，當時年收入5w。爸媽是在東北下鄉(xiāng)時候認識的，爸爸是浙江人，媽媽是北京人，連我都是在東北生的，5個月才回到北京。生我那年恢復高考，爸爸30歲考上大學，畢業(yè)后因我媽在北京也給分配回來。當時連個住的地方都沒有，住在我姥姥家21平米的平房里，這21平米當時住了9個人（我們一家三口，大舅一家三口，姥姥姥爺，還有老舅）。

　　媽媽的眼光是很厲害的，嫁給爸爸之前就知道跟著他沒錢也享福，有錢也享福。因為爸爸特別勤快，又體貼人，脾氣也好。

　　我媽能力很強，回京后半年時間從普通工人成為單位里主管生產的副廠長，那時候她的工資比我爸爸多一倍多，但從來沒嫌爸爸掙錢少過。40歲生病做手術，把除了自己身體健康之外的一切都看淡了，工作也辭掉了，爸爸幫她找到后來單位臨時工的位置，雖然她只有初中文化，可沒幾年時間成了這個單位的辦公室主任，有了職務收入相應也就提高。04年媽媽購的這個59平米小房子一共17w,媽媽用她自己的錢一次購入的。

　　04年6月，我挺著碩大的肚子，用我LG的名字購了138平米的經適房。這個房子亂七八糟算下來不到40w（包括2w購號費用），我爸媽贊助了28w。剩下是我和LG一起拿的。

　　04年8月18日，我們家獅子座的小金猴順利出世了，給他取個英文名leo，超級漂亮可愛（LG說癩痢頭兒子自己愛）。我媽說他是“千頃地一棵苗”。。。

　　我?guī)Я藢殞?個月，直到05年五一，把他到我退了休的大舅媽家，然后兩個房子收房，裝修。。。折騰到05年年底。期間用自己賺的錢購了個小QQ代步。

　　雖然懷孕生子，但我自己的事情也還在繼續(xù)做著，一家的生活費是可以賺出來。

　　05年老公的公司應該算是失敗了，出來找了一個國企研究所，工資每月7k，報銷1k，公積金很多，福利也還好，就是離家遠，但有宿舍，而且不用天天坐班，時間比較自由，他平常和朋友做項目也有些收入——那我就不管啦，反正工資要交上來的。

　　06年媽媽為了幫我?guī)Ш煤⒆?，毅然辭去可以一直干下去的工作（反正她從50歲就開始領退休金），我大舅媽過于溺愛這孩子，導致小子脾氣很大，媽媽說家里就這么一個孩子不能耽誤了他的教育。

　　說說投資的收益吧。05年年底，幫媽媽出租她回龍觀的小房子，1000/月，半年付。然后我們正式搬家到回龍觀大房子，06年一月出租原來住的小房子，那房子地段好，裝修好（我們自己住過的，能不好么）2500/月，半年付。

　　反正孩子跟著我媽，也不在我們家住。于是把我們的大房子租出一間，600/月，找了一個可愛的單身女孩一起住，女孩在數(shù)一數(shù)二的知名外企工作。

　　我出租房子有個原則，先問人家收入，如果房租超過其收入的1/5，那么我肯定不會考慮。

　　這樣篩選出的房客都是收入穩(wěn)定人品可靠無不良嗜好的好青年。

　　如今02年70w購進的房子已經漲到1w2/平米，市值130w。04年的經適房大的漲到70w,小的36w，今年續(xù)租的時候要把小房租金調整到1.2k/月。

　　今年5月，加入原來同事做的翻譯公司，我們兩人都是銷售出身，她后來做管理，做項目等。。?；?w5購購她49%的股份，半年分紅一次。之后工資稅后4k/月，到目前已經5個月了，平均2w/月的凈利潤總是有的。也就是說半年我可以分到5-6w。

　　我的理想是讓爸媽在爸爸也退休的時候（08年），被動收入（即資產產生的收入）達到1w/月。這樣他們的生活質量不會和退休前有任何變化?？梢杂袝r間有錢去周游世界。

　　今年4月，用爸媽手里的余錢給他們購了上地西二旗城鐵站旁邊的輝煌廣場精裝公寓小戶型50平米，38w。我們自己也貸款購了一套63平米，46w多（頭付15w，貸款32w）。貴是貴了點，但我們看好這里的租賃行情，目前我自己所在的公司租了個60多不到70平米的公寓做辦公室，2700/月，住宅禁商令一下，還不知道明年年檢會不會被趕到寫字樓里去。

　　我們購的這個精裝公寓完全是寫字樓配置，各方面條件都比現(xiàn)在的這個樓強，因此購的時候也特別搶手。

　　要明年年底才交房，每次路過那里看著蓋的挺快。剛開始放量的時候恐怕租金也高不了，養(yǎng)上一年半載后，這里能注冊辦公（能注冊辦公的小戶型寫字樓太少啦），保守估計50平米租金至少能到2.5k/月，60平米能到3k以上。

　　這樣算起來四個小戶型房子的租金差不多有1w,而且他們總說，等到退休就不用住北三環(huán)，住到回龍觀的小房子里來，而北三環(huán)的房子租4k/月是一點問題都沒有。每月收到的房屋租金就超過1w。這一切都需要我來打理。

　　房租給我爸媽，32w貸款我們自己來還。畢竟我們現(xiàn)住的房子爸媽贊助了那么多，就當還自己房子的貸款。

　　這樣爸媽除了每月總共3-4k的退休費之外，還能有1w左右的房租收入，比他們工作時候的收入少不了多少。工作的時候沒時間也沒有機會花錢，退了休，這些錢足夠讓他們好好享受幸福晚年！

　　媽媽說，房租從08年開始，他們較多用15年，15年后媽媽71，爸爸75，連錢都沒精力花了。只要我們安排好他們的生活，所有房子都是我們的。

　　自己家的工資收入：本人50k，LG80k

　　支出（只能算個大概）：

　　兒子幼兒園托兒費+生活費=15k

　　養(yǎng)車費用10k/年（包括保險，養(yǎng)路費，保養(yǎng)費，過路費，汽油費，停車費等）

　　全家保險費：12k/年（重大疾病等商業(yè)壽險）

　　生活費：30k/年（比較省。穿衣吃飯物業(yè)水電煤氣交通等等）

　　人情來往，旅游花費：不超過10k/年

　　我公司的股份分紅：100-120k/年（應該不會比這個差，但也不好說，不夠穩(wěn)定），計劃全部用于提前還房子貸款。

　　北京市出政策樓盤不封頂不許銀行發(fā)放個貸。正好我們準備公積金貸款出了問題，貸款一直沒有交，這下更可以一直拖下去了。

　　再說我媽家的收入和支出：

　　收入：媽媽15k/年（只有那一點退休金），爸爸150k左右

　　支出：生活費（衣食住行）15k/年。交通費：爸爸有1k/月的報銷額度，但爸爸騎自行車上班。通訊費：不要說手機，連家里電話費都是實報實銷。媽媽的退休金足夠支持日常開銷。爸爸根本花不到家里的錢，一年有半年時間出差在外（他不但是單位專業(yè)，也是專業(yè)人士，需要做事賺錢）。

　　家里省下的錢基本都購了房子，較后一次購房子的時候，連爸爸當月的工資都搜刮干凈，他們都感到捉襟見肘，不過沒過幾個月就緩過來了。

　　雖然爸爸很能掙錢，可是也掙不了兩年了——08年8月退休。當然所在的行業(yè)他作為專業(yè)人士也會相當吃香，肯定還會繼續(xù)工作，但是不用擔任行政專業(yè)的職務。到時候他出差就帶上我媽和我兒子，爸爸工作的時候他們娘倆四處游玩，晚上可以爸爸的酒店。只要出個來回機票錢。

　　但那個時候工作就是為了有個事做，為了帶我媽和外孫四處玩。愿意做就做，不愿做就推掉。

　　我媽從40歲開始練氣功，太極拳，八卦掌，到現(xiàn)在身體特別棒，家里人有點小病她給治治就好。

　　對我爸爸更是給他專門請了一位保健大夫，每月來給爸爸針灸兩次，我媽說爸爸是家里的頂梁柱，一定要保證他的身體健康，要不然搖錢樹就沒了。

　　別小看這個，這是健康方面的投資。我媽說人不能年輕時候拿命換錢，年老了拿錢購命。所以她較注重的就是自己和家人的身體健康。說如果非要在聰明和健康之中二選一的話，寧可我是個健康的傻子。

　　感覺自己還是得了媽媽一點真?zhèn)鞯?

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