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合購房屋

合購房屋應(yīng)當(dāng)辦理共有產(chǎn)權(quán)證


4年前，張先生父親的單位分房，父親當(dāng)時手頭沒錢，張先生拿出4萬元作為分房的先期付款。當(dāng)時家里人都一致同意，該套房戶頭寫在父親名下，將來歸張先生所有。時過4年，由于房價不斷上漲，張先生的弟弟對將來該房產(chǎn)歸張先生提出不同意見，認(rèn)為是父親的單位分房，單位給父親購房優(yōu)惠的1萬元不能歸張先生，而且，房子的價值應(yīng)當(dāng)隨著房價提高，除去張先生墊付的5萬元以外，多出的部分應(yīng)歸父親，不能歸張先生。弟弟的目的是為將來繼承父親的遺產(chǎn)做準(zhǔn)備，張先生卻想執(zhí)行較初家里人的共同意見，但又不知如何解決。
該問題出在辦理產(chǎn)權(quán)證書上。如果在房管部門辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證時，提出辦理共有產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)購房錢數(shù)，父親占有產(chǎn)權(quán)20%，張先生占有房產(chǎn)的80%產(chǎn)權(quán)，也就不會出現(xiàn)現(xiàn)在的問題?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第三十二條規(guī)定，共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。
既然張先生當(dāng)時沒有辦共有產(chǎn)權(quán)證，為預(yù)防將來發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛，張先生現(xiàn)在可趁著父母健在，依據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定辦理房屋與，張先生可以與父母簽訂房屋與合同。與合同經(jīng)過房屋所在地的公證處公證后，依據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條“因房屋購賣、交換、與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件”的規(guī)定，到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)。



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