購房是不少市民的人生大事，收樓更是歡天喜地的事情，不過，如果一不小心，沒有好好驗樓，收樓可能就會由悲變喜。

　　由于二手樓一般已有一定的歷史，不少物業(yè)的建筑和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時間10年以上的物業(yè)，水電等設備都已相當陳舊，因此在收樓的時候，應該倍加關注。合富置業(yè) 從業(yè)員認為，收樓這樣的“收尾”工作，千萬馬虎不得，以下為幾個需要特別留神的收樓事項，收樓的時候，業(yè)主們不妨留意。

　　要點一： 查看下水管道

　　如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，購樓者需要查看下水管道是否存在這樣的問題。

　　購房者較好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇?，且各設施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到，看看水壓和排水速度。

　　另外，還要特別注意檢查衛(wèi)生間，看是否有滲漏或存水。購房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上（起暫時防止地漏排水的功效），在衛(wèi)生間淺淺地蓄一些水，24公里后到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如果購房者要檢查衛(wèi)生間是否積水，可以用塑料盆在衛(wèi)生間蓄些水，然后放水，看地面是否有積水。

　　要點二： 墻體、天花的滲、漏、裂問題

　　墻體、天花一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問題的話，會讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關注。

　　對于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。頭先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體（如頂面、外墻等）上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結構性裂縫的話，那么應該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關單位檢查處理。如果所購的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。

　　對于一些已經(jīng)重新裝修的物業(yè)，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，較好選擇在下雨后去收樓。此外，購房者可以用小錘子輕輕敲打墻面、地面，看墻體與地面是否有空鼓。如果聲音沉悶，則表明墻體、地面接觸良好。

　　要點三： 查看電路及開關接口

　　居住時間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開始老化，因此，特別需要關注這方面的問題，以免造成安全隱患。

　　檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。較好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。

　　如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時的電路圖，以方便日后的維修。

　　要點四： 查看門窗密封及隔音效果

　　門窗問題，事關居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。

　　要點五： 水、電、煤氣等過戶問題

　　除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗收，軟件方面的驗收也是二手置業(yè)者需要特別關注的。在二手房交房前，購家須特別留意以下幾個問題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走？是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)？是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費用？房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接？房屋內(nèi)的各種設備發(fā)票、保修卡是否已交接？房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接？水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費用是否已結清。這一系列問題要逐項核實。

　　置業(yè)專家同時建議，購賣雙方可以填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司 相關手續(xù)。

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