限購令的出臺，受到影響的除了頭次置業(yè)者和投資客以外，還有部分想改善住房需求的市民。限購令不但明確了第三套住房不能獲得貸款，同時也規(guī)定了每個家庭只能新購購一套住房，于是不少計劃逐步改善住房條件的購房者只能選擇兩極化道路要么暫緩購房計劃，要么想盡辦法一步到位購豪宅。那么這些市民改善置業(yè)需求需要注意哪些事項？如何才能換到稱心如意的房子？

　　換房要量力而為

　　家住西區(qū)的黃先生一家三口住一套100平方米的房子。新政前，他原本打算再購一套大房子改善居住環(huán)境，然后在好學(xué)校附近購套小房子方便小孩上學(xué)。新政出臺后，他再購大房子就屬于套房，頭付和利率都很高，而再購緊靠學(xué)校的小區(qū)就是第三套房，不能用貸款，一下子讓黃先生的購房壓力增加不少。黃先生開始在換大房子和購緊靠學(xué)校的小區(qū)之間猶豫不定。

　　鄭州美華總經(jīng)理喬小勇說，隨著樓市調(diào)控，房貸政策有所改變，市民在購房子時一定要量力而為。購購房子前一定要算算自己有多少錢，能夠購多大的房子，要向銀行打聽好能貸款的額度，不要盲目下單，浪費購房時機的同時，已交付定金還存在風(fēng)險。但值得提醒的是，升級置業(yè)也需要量體裁衣，沒必要購購過大的房子而背負(fù)過大的貸款負(fù)擔(dān)。

　　融資算盤要打清

　　新政下，房貸的調(diào)控是主角，較近貸款利率的上調(diào)對不少準(zhǔn)備升級置業(yè)的市民來說，購購二套房的門檻因此提高。那么，消費者購套房怎樣融資及節(jié)省成本呢？

　　喬小勇說，利率上調(diào)加大房貸壓力，購房者要學(xué)會自減房貸利息，除用足公積金政策和巧用房貸理財產(chǎn)品外，還要在頭付和政策上下足工夫。二套房貸款利率高，升級置業(yè)的購房者如貸款過高，會帶來很大的還款壓力，因此購房者較好想辦法多付一點頭付，以減少貸款額。對于二套房購房者來說，如果沒有全款購購的能力，則可以選擇公積金貸款，因為公積金貸款和商業(yè)貸款頭付都是五成，而公積金貸款的利率更加優(yōu)惠。

　　縮短購賣時間差

　　房貸政策的收緊使得換房成本顯著提升，于是一些改善型換房族干脆選擇先賣后購。比如楊先生看好了一套二手房想先賣掉舊房子拿全款來購新房子。但由于舊房遲遲無法售出，而影響了新房的購購，并且還擔(dān)心賣出房子后，可能就購不到相同條件的房子。

　　專家建議說，投資者先賣后購升級置業(yè)，一賣一購之間有個時間差，對此換房族要把握好。升級置業(yè)購房者在賣房時可以給予對方一定的優(yōu)惠，這樣自己的房子在市場上會更有競爭力，以縮短售房時間差，而不至于誤了購新房的計劃。此外，專家還建議購房者可以在賣房的同時看新房，在簽賣房協(xié)議時，與購主寫上延期交房，來解決購購新房的未盡事宜。

　　改善型購房者大多是具有一定購房經(jīng)驗的人，目前由于人口增加、工作調(diào)動等一些原因需要進行置業(yè)升級。所以改善型購房者在考慮房屋面積、格局、實用性、小區(qū)環(huán)境的同時，交通、學(xué)校、商場、醫(yī)院等生活配套設(shè)施也是選房時需要注意的問題。改善型購房者更清楚自己對房屋各方面的需求，是在套住房的基礎(chǔ)上選擇更適合自己的房屋，屬于針對頭次購房，更加揚長避短的選擇。所以改善型購房者在置業(yè)時相比其他類型應(yīng)考慮得更加全面。

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