交易專家提醒，購購二手房時(shí)應(yīng)細(xì)心了解房屋的建筑質(zhì)量情況，除實(shí)地看房以外，還可以通過附近居民了解所在樓盤以及樓宇有無發(fā)生大的質(zhì)量事故，而一手開發(fā)商的口碑同樣是重要的參考因素。此外，值得置業(yè)者注意的還有：二手房改房的樓齡是從樓宇落成之日算起的，并不是很多人以為的原業(yè)主取得房產(chǎn)證的時(shí)間。而一手商品房的70年使用年限則是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)證開始算起，因此即使購的是新房，也要減去之前拿地開發(fā)的時(shí)間。因?yàn)榉慨a(chǎn)證的樓齡不一定準(zhǔn)確，像一些物業(yè)因?yàn)槟承┰?0多年都拿不到房產(chǎn)證，因此從房子的外立面來分辨房齡是個(gè)不錯(cuò)的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。

　　據(jù)介紹，一些老樓往往都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的“涂灰樓”或黃皮樓;房齡再小些的,房子的外立面就開始注重美觀了，從上世紀(jì)90年代末至今，各式各樣的條形磚開始風(fēng)行。因此,從外立面可對(duì)房子的新舊程度有個(gè)大致判斷。

　　另外上世紀(jì)80年代的房屋，在修建時(shí)并不注重“廳”的功能，因此較明顯的特征是廳小，多為用預(yù)制板修建的六層板樓，在權(quán)屬上大多為房改房。而上世紀(jì)90年代的房屋，在戶型設(shè)計(jì)上開始出現(xiàn)“廳”的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約80平方米，客廳在14—15平方米，周邊環(huán)境與配套設(shè)施較完善。

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