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"吝嗇"選戶型 合理定價格
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 533 次
作為投資理財?shù)囊徊糠?,不少人將資金投入到房產(chǎn)上,通過出租房屋做"地主"獲得收益。不過要做一個悠閑得意的"地主"并不容易,也有租金收入抵不上投入的"倒霉"事發(fā)生。怎樣才能做到租房穩(wěn)賺,記者采訪了蓉城部分 "地主",歸納他們的經(jīng)驗之談供投資者參考。
看房客選房源
你的房子要租給誰?什么樣的房客人群數(shù)量龐大,可以降低房屋空置時間,同時又能承受相對較高的房租?這些問題都是一個合格的"地主"應(yīng)該頭先考慮的問題。事實上,較合適的目標(biāo)客戶就這么幾類,如剛工作不久的年輕人,他們有足夠的消費能力。他們頻繁出現(xiàn)的主要區(qū)域是商業(yè)區(qū)、寫字樓、高校附近,因此這些區(qū)域往往是較佳房源地。
"吝嗇"選戶型
你要購的房屋是用來出租,不是自己一家人住,所以戶型選擇千萬不要太大方,40-50平方米的套一房子足夠了,這樣的房子能提供1-2人基本生活空間。房子大了有弊端,40平方米的套一房子能租600元,80平方米的套二房可能只能租1000元,面積增加了100%,但收入才增67%,很不合算。套二房如遇上兩人合租的,其中一個人不租了,你又得麻煩找人來租剩下的單間,一來二去就夠你折騰了。
"節(jié)約"搞裝修
一般情況下,除非是有特殊要求的客戶,大多數(shù)人還是傾向于裝修合理的房屋。裝修預(yù)算可以控制在300-6000元/平方米之間,盡量體現(xiàn)出簡約的風(fēng)格,節(jié)約裝修能降低房租便于房屋順利租出。房屋配置也是比較重要的環(huán)節(jié),多數(shù)租房者住就圖的一個方便,不希望自己添家具,所以房內(nèi)配備適當(dāng)?shù)脑O(shè)施十分必要。根據(jù)一般租房者的要求,房內(nèi)必不可少的配置有:淋浴器、電視、洗衣機、冰箱、電話等電器,家具有坐具、臥具、寫字臺、餐桌、衣柜等。新房且將高價出租的可以添置部分新家具、新電器;如果是舊房,而且定位相對低的,二手市場則是你較合適的去處。
合理定價格
如果有多套房子,但自己又是業(yè)余時間才打理租房業(yè)務(wù)的,將自己的房子掛到中介處可能更省心一些。中介是要收取一定的費用,但總比把自己累得半死好,不信你試一下一邊上班一邊應(yīng)付三批看房者。當(dāng)然如果你將租房當(dāng)作主要事情,倒是可以自己把關(guān)每套房子的出租。
不管哪種方式,出租房的定價都很重要,通過中介租房的,中介機構(gòu)可能給你報一個相對合理的價位,不過自己也要放精明點選一家規(guī)模較大正規(guī)的中介。自己親自打理的,則需要根據(jù)房子附近租房者的承受能力,自己房子的定位等因素定一個合理的價位。記住不要太高,免得房子很久都租不出去;或者是租進(jìn)后不久又換房,造成房屋空置損失。
在房客正式入住之前,不要忘了簽一份詳細(xì)的合同,說明房租、水電、煤氣、有線電視等費用如何繳納,如果房客提前終止合同該如何賠償?shù)纫员U献约旱臋?quán)益。
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