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選房看房有技巧 “80后”婚房選擇要注意什么

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 511 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

對(duì)就要進(jìn)入而立之年的80后而言,結(jié)婚是擺在他們面前的一大人生課題,而結(jié)婚前,婚房選擇則是難以回避的命題。婚房選擇應(yīng)該注意什么?

從位置上來說,市的優(yōu)勢(shì)無可比擬,市依然是人們心目中較為理想的居住板塊。市交通方便配套成熟,離大多數(shù)尚在職業(yè)上升期的年輕人的工作地點(diǎn)又比較近,雖然房?jī)r(jià)會(huì)比較高,但是居住的交通成本和時(shí)間成本顯然要比住在近郊要低。因此如果經(jīng)濟(jì)能力許可的話,婚房盡可能選擇在市。

對(duì)于80后來說,受經(jīng)濟(jì)條件的限制,未必人人都購(gòu)得起市的婚房。那么選擇近郊的樓盤,硬件設(shè)施就顯得尤為重要。在對(duì)硬件配套的選項(xiàng)中,針對(duì)年輕人的置業(yè)調(diào)查顯示,商業(yè)配套處于的位置,其次就是交通和學(xué)校。商業(yè)的配套自然不必說,從拿到鑰匙的那天起,菜場(chǎng)、超市等等配套,都直接影響到80后們的生活質(zhì)量。教育配套更是80后擺在重要位置考慮的問題,因?yàn)樵诨楹蟮南乱粋€(gè)人生課題就是孩子。

另外,對(duì)于80后,運(yùn)動(dòng)細(xì)胞是他們天賦的本能,對(duì)于運(yùn)動(dòng)配套的關(guān)注也是情理之中。在購(gòu)房時(shí),周邊的運(yùn)動(dòng)配套以及健身休閑的場(chǎng)所,也是考慮的因素之一。

在一定的區(qū)域內(nèi)鎖定了要購(gòu)的房子,接下來就是一個(gè)樓盤一個(gè)樓盤地去看了。產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房時(shí)要解決的頭等大事,在這個(gè)問題上一定要慎之又慎,決不能有一點(diǎn)含糊。如果購(gòu)購(gòu)的不是現(xiàn)房,而是預(yù)售房,那么在挑選樓盤時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的“五證”和“兩書”。“兩書”是《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》;“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》,這些證書缺一不可,否則發(fā)展商無權(quán)售房。

產(chǎn)權(quán)縱然不可忽視,但是質(zhì)量也同樣是關(guān)鍵,如果住進(jìn)新房,三天兩頭漏水掉渣也不是那么回事。在開發(fā)商交房時(shí),建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案都需要查驗(yàn)。另外,戶型設(shè)計(jì)也很有文章,房子采光是不是很好?公攤面積是不是過大?房間是否通風(fēng)?戶型設(shè)計(jì)合不合理,有沒有閑置面積沒有用上,有些地方看上去很小,換算成錢也是一個(gè)平方幾千塊錢,必須謹(jǐn)小慎微。這些問題都可能是80后沒有遇到過的問題,而房子作為的消費(fèi)品,不能像購(gòu)小菜一樣隨便下手。


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