北京：“五一”長假忙看房 看來看去透心“涼”

很多平時(shí)工作忙碌的購房人借“五一”長假閑暇之余逛房市、侃房價(jià)。記者在多處售樓處見到，看房的人還真是絡(luò)繹不絕。然而，一些看房人乘興而來，敗興而歸。

５月１日，記者來到位于東三環(huán)之外的珠江帝景售樓處。售樓小姐說，這里的現(xiàn)房每平方米均價(jià)為１１５００元，已被一空，期房每平方米均價(jià)為１２５００元，到２００８年交房。一位前來購房自稱為李輝的先生無奈地告訴記者，他在國家機(jī)關(guān)工作，一個(gè)月的薪金才２８００多元，為了購房，生活能省就省，但眼瞅著房價(jià)飛漲，掙的工資不斷貶值，兩年前攢的錢夠購一間房，現(xiàn)在連一間廚房也購不了。

李輝說，他看了北京的很多樓盤，四環(huán)以內(nèi)每平方米幾乎都在萬元以上?！拔矣?jì)算了一下，這輩子省吃儉用也購不起一套１００平方米的住房。房價(jià)再這樣漲下去，這輩子也甭想住新房啦！”

前不久，唐山頭個(gè)購房團(tuán)一行５０多人進(jìn)京購房。兩天內(nèi)，這個(gè)購房團(tuán)共購購住宅１７套，單價(jià)為每平方米２萬元左右，成交金額達(dá)３８００萬元。這是繼溫州炒房團(tuán)和山西購房團(tuán)之后，第三個(gè)外省市購房團(tuán)進(jìn)京集體購房。

２日，記者又來到位于崇文區(qū)新世界商場西１００米左右的新怡家園售樓處。新怡家園為普通住宅毛坯房，每平方米為２００００元左右。前來購房的趙先生與記者談起外地人來京購房現(xiàn)象時(shí)說，北京就這么大的地方，全國有錢人都來北京購房，建再多的樓房也滿足不了需求，房價(jià)不漲才怪！

記者在采訪中了解到，一些年輕的購房者認(rèn)為，安居才能樂業(yè)，才能更好地為社會(huì)服務(wù)。所以，他們希望單位、個(gè)人各出一部分資金，合作集資建房，這才是解決工薪住房難的有效途徑。

據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入５９０１元。如果按這個(gè)收入水平計(jì)算，北京人一年不吃、不喝、不穿，也難以購購四環(huán)以內(nèi)的兩平方米住房。

天津：購房者心態(tài)更加理性

５月１日是今年春季天津房地產(chǎn)交易會(huì)的較后。平時(shí)忙于“朝九晚五”工作的劉岳朋手里攥著從網(wǎng)上“蕩”下來的資料，和家人一大早就趕到國展看房。

近３年，天津的房價(jià)也和全國一樣同步上漲。尤其是靠近市的新樓盤，１平方米動(dòng)輒要９０００多元，有的已經(jīng)突破了１萬元。

劉岳朋已經(jīng)盤算好，市的樓盤大戶型太貴，就購９０平方米以下的小戶型，圖的是有較大的升值空間，離單位也近。要是外環(huán)周邊有社區(qū)環(huán)境合適、交通便捷的樓盤，就購個(gè)１２０平方米以上的房子，這樣不僅改善了居住條件，從長遠(yuǎn)看，還能保值增值。

其實(shí)，到房交會(huì)看房的大部分購房者，和劉岳朋有同樣的心理。

據(jù)天津市國土房管局的數(shù)字，此次房交會(huì)共推出８８個(gè)商品房項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)８９７．８萬平方米。其中普通住宅項(xiàng)目達(dá)６６個(gè)，占總參展項(xiàng)目的７５％。

本屆交易會(huì)上有２４個(gè)參展單位推出含有９０平方米以下小戶型的項(xiàng)目近３０個(gè)、８０．２４萬平方米，占上市總量的９％。經(jīng)典小戶型項(xiàng)目成為房交會(huì)的搶眼熱點(diǎn)。

而且，隨著濱海新區(qū)的開放發(fā)展以及城市公共交通網(wǎng)絡(luò)的日趨完善，傳統(tǒng)購房距離的概念已被打破，快捷便利的交通環(huán)境給城市邊緣以及遠(yuǎn)郊區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目帶來了新的契機(jī)。

來自某高校的年輕教師張炎告訴記者，她選擇了高速路邊一處高層樓盤，除了交通方便之外，看中的是小區(qū)的整體環(huán)境和周邊的配套。

現(xiàn)在購房者選購房屋的心態(tài)比以往更加理性，不單純是“換個(gè)大一點(diǎn)的房子”的想法，更注重小區(qū)的整體規(guī)劃和對整個(gè)項(xiàng)目的通盤考慮。除考慮房屋自身戶型、面積、室內(nèi)配套等硬件情況外，更加注重社區(qū)內(nèi)環(huán)境綠化以及周邊學(xué)校、醫(yī)院、交通、商業(yè)區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施的配套。購房者關(guān)注的焦點(diǎn)已經(jīng)集中到新建交通線沿線地產(chǎn)產(chǎn)品，地段價(jià)值衡量標(biāo)準(zhǔn)開始以便捷性和發(fā)展?jié)摿轭^選。

上海：拿多少錢炒股才能炒成房東？

５月２日下午，上海市民王長江在中山北路近杏山路一個(gè)新盤附近下了車。這是他兩天來看的第５個(gè)樓盤。

“剛出內(nèi)環(huán)，小高層，還有七八十平方米的小戶型，一定要仔細(xì)看看?！蓖蹰L江到上海已經(jīng)兩年，一直住在租來的房子里?！拔逡弧鼻?，他下狠心拋掉了手里的股票，想要結(jié)束在出租屋里流浪的生活。

王長江確實(shí)是下了決心了。在上證綜指還在１９００點(diǎn)時(shí)，他用所有的積蓄購了一只股票。股指連破幾個(gè)整數(shù)關(guān)口，到２４００點(diǎn)時(shí)，朋友要他清倉，他沒有聽。其后，看著股指一路上揚(yáng)，他咬著牙一口氣憋了兩三個(gè)月。

“用朋友的話說，用所有積蓄押一只股票，少見；不看行情一口氣挺上大半年，少見?！蓖蹰L江很是得意。不過，“五一”前，他終于決定將錢取出來購房了。

兩天里，他接連看了４個(gè)樓盤，兩個(gè)在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，兩個(gè)在外環(huán)線以外。“內(nèi)環(huán)里的房子要價(jià)二三萬元，戶型又太大，購不起；外環(huán)的房子有小的，每平方米五六千元，就是太遠(yuǎn)，上班不方便?！蓖蹰L江要的是小戶型，令他失望的是，盡管２００６年國家出臺(tái)了９０平方米以下占房產(chǎn)開發(fā)７０％的政策，市區(qū)里好一點(diǎn)的地段要找到中小戶型還是極其艱難。

“上海內(nèi)環(huán)、中環(huán)１９９８年以后就沒有小戶型了。我其實(shí)‘五一’前就找了很久，一般房齡很老，價(jià)格也不合適。這個(gè)樓盤位置不錯(cuò)，１３０００元售價(jià)，可以考慮?！闭业健吧虾Ｖ骸边@個(gè)有小戶型的樓盤，王長江很是滿意。

不過遺憾的是，不到半個(gè)公里后，他就失望了。在位于杏山路上的售樓處，售樓小姐很有禮貌地說：“對不起，我們的中小戶型早已訂光了。還有一套１２０平方米的，您考慮一下?！?

“每平方米１３０００元，１２０平方米將近１６０萬元。交掉５０萬元，要貸１００多萬元，月還貸怎樣也要七八千元。這樣的話，我真成房奴了?！彼阃曩~后的王長江很是沮喪。

在“上海之春”附近的金沙江路，房產(chǎn)中介林立?！斑@幾天看房的人特別多，其中不少是要中小戶型的。不過這一帶像點(diǎn)樣的中小戶型很少。”不少中介公司的服務(wù)人員對記者說。

王長江還在繼續(xù)他的“五一”看房之旅?，F(xiàn)在的他只恨當(dāng)初手頭的資本金少。他說，要是有個(gè)１００萬元，購的股票漲到三四百萬元，那還有什么房子購不了？

廣州：看房人不少 成交樓不多

在前段時(shí)間撲朔迷離的氣氛中，廣州樓市迎來了又一個(gè)“五一”黃金周。照樣是商家竭力吆喝，照樣是看房者人山人海，但政策環(huán)境的微妙、股市的不斷走高，卻讓熱鬧的樓市背后透出一些清冷。

丁小姐目前在中山大學(xué)附近工作，家庭年收入１８萬元左右，剛剛結(jié)婚的她急切地想購套新房用以自住。按照她的說法，這套房子應(yīng)該在９０－１００平方米，房價(jià)不能高過８０００元，較好是在**站附近，這樣方便上班。

開發(fā)商似乎知道她的心思，還沒到“五一”，她的手機(jī)已經(jīng)收到多條新盤廣告短信。諸如：“海珠區(qū)成熟大盤準(zhǔn)現(xiàn)樓，江景園景二房豪裝４９萬元起，三房豪裝８５萬 值１３萬裝修?！奔由厦刻焱砩想娨暡シ诺男聵情_盤的廣告，吊足了她的胃口。

５月１日一早，根據(jù)事先計(jì)劃好的路線，她先來到了位于廣州地帶的宏城廣場，這里已經(jīng)停著十幾輛接購房者的看房大巴，２００米長的人行道上已經(jīng)擠滿了派發(fā)樓盤宣傳單的工作人員。不一會(huì)兒，丁小姐手里就捏滿了各種樓盤的傳單。

丁小姐先到了黃埔區(qū)中山大道的一個(gè)樓盤銷售部。雖然這里離中山大學(xué)比較遠(yuǎn)，但開發(fā)商說經(jīng)過此地的**５號(hào)線即將開通，而且聲稱該樓盤“開盤必特價(jià)，特價(jià)必升值”。到了現(xiàn)場，丁小姐發(fā)現(xiàn)，雖然樓盤的綠化不錯(cuò)，房型也比較實(shí)用，價(jià)格也在每平方米６５００元－７５００元，但**要到２００９年才能開通，而且出口離樓盤很遠(yuǎn)，只好作罷。

廣州大道北是今年廣州樓市的熱門板塊，這里有時(shí)代花生、君華又一城、云裳麗影等多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開盤，丁小姐就把站選在了這里?？戳艘蝗螅瑫r(shí)代花生的高實(shí)用率以及漂亮的陽臺(tái)讓她很有些動(dòng)心，商家為了聚攏人氣甚至搞了一個(gè)貓展，但其價(jià)格卻讓丁小姐有點(diǎn)難以接受：８８００元／平方米。

萬科藍(lán)山是萬科集團(tuán)在廣州開發(fā)的一個(gè)大型樓盤，風(fēng)景優(yōu)美，但離城區(qū)比較遠(yuǎn)，因此丁小姐把它作為看房的較后一站。萬科在樓盤外形設(shè)計(jì)方面的功力的確不俗，藍(lán)山的樓盤造型非常漂亮，線條干凈利落，現(xiàn)代感；樣板房裝修得美輪美奐，丁小姐很舍不得離開。她告訴記者：“萬科的房子幾乎無可挑剔，但就是太遠(yuǎn)，除非自己購輛車?！?

據(jù)廣州市國土房管局“陽光家緣”的統(tǒng)計(jì)，截至４月２９日，廣州可售樓盤３０３個(gè)，一手住宅３６３８３９套，供貨量充足。然而５月１日當(dāng)天，廣州市只成交３３套住房。

廣州地產(chǎn)專家韓世同說，從現(xiàn)在出現(xiàn)的種種跡象看，五一黃金周期間廣州樓市成交不會(huì)太火爆，比較熱鬧的主要以花都、廣佛和東部板塊為主。造成這種現(xiàn)象的主要原因是，目前市場上的樓盤普遍定價(jià)過高，導(dǎo)致有效購購力不足。

成都：樓盤量販?zhǔn)焦?yīng) 市民超市化選房

“５０畝島嶼濕地公園，６０畝濱河生態(tài)公園，有入戶花園，快來‘××竹島’看一下吧！”“與古蜀文明金沙遺址近在咫尺，與現(xiàn)代商業(yè)文明大型商場比鄰而居，‘××金沙’才是您城區(qū)居家選擇?！薄皣H新城核心生活，規(guī)劃中的極地海洋公園隔路相望，‘××麓港’未來無限?！?

在成都“天府博覽”４層高的展覽館內(nèi)，成都市各大樓盤的售樓小姐，都在自己的樓盤展區(qū)前，竭力招攬客戶。身處這樣的推介場景，感覺就像走進(jìn)一家正在搞促銷活動(dòng)的超市或者商場。對于成都許多上班族購房者來說，利用五一長假來逛逛這樣的“樓盤超市”，他們樂此不疲。羅秦女士就是這樣一個(gè)購房者。

從５月１日至今，羅秦女士每天早上１０點(diǎn)左右，都會(huì)和男朋友一起出現(xiàn)在成都市“五一房交會(huì)”的展場內(nèi)。２００多個(gè)樓盤，他們不厭其煩地一遍一遍“研究”和“比較”。

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