今年以來，為遏制房價過快上漲，維持房地產市場健康平穩(wěn)的發(fā)展，先后有“國十條”、 陜西省《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，“西安十六條”、“國五條”等政策、措施相繼出臺，這些政策、措施中對明碼標價、捂盤惜售等情況都有明確規(guī)定。但從市場反應來看，落實情況仍然不盡人意，主要表現在“一價清”執(zhí)行不徹底，“一房一價”名副其實，捂盤惜售時有發(fā)生等方面。針對市場情況及讀者反映的突出問題，本報開展了一周的“西安房地產市場信用大調查”活動，也將圍繞這三個方面進行調查、監(jiān)督，為購房者營造放心的購房環(huán)境，促進西安房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　問題一

　　“一價清”執(zhí)行是否徹底

　　“他們當時賣房的時候說的清清楚楚的是‘一價清’，現在都準備交房了怎么又問我們要有線電視和天然氣初裝費，開發(fā)商這么做對不對？”自從本報“西安房地產市場信用大調查”活動開始以來，本報熱線就經常接到類似的咨詢電話。

　　據了解，其實上月中旬市物價局、市住房保障和房屋管理局，以及市工商行政管理局就聯合下發(fā)了《通知》，要求繼續(xù)落實商品房銷售價格“一價清”規(guī)定。其中明確指出，新建商品住房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購房人所有的公共設施、設備的配套建設費用，均包含在住房價格中，房地產開發(fā)經營單位不得向購房人另行收取。另外，《通知》也要求房地產開發(fā)企業(yè)在使用《商品房購賣合同示范文本》時，不得違反“一價清”政策搞所謂涉及價格的補充合同。

　　在近幾日的調查及摸底中，記者發(fā)現基本上所有的樓盤銷售人員都表示所售樓盤執(zhí)行“一價清”政策，但個別樓盤卻在合同中另文規(guī)定后期相關費用收取標準及辦法。由于“一價清”政策執(zhí)行是否徹底主要表現在后期交房過程中，這樣便為許多消費者權益受損埋下隱患。為此，陜西知本律師事務所律師趙欣提醒廣大消費者，在簽訂購房合同時，對各項條款及補充協議的內容都要謹慎對待，仔細看清是否有關于后期相關費用的約定，若出現對消費者不利的條款要據理直爭。一旦稀里糊涂的簽了字，雖然開發(fā)商有違規(guī)行為，但消費者“簽字即認可”也使得后期維權特別麻煩。

　　問題二

　　“一房一價”是否明碼標價

　　“我們是一房一價，您要問哪套房子的價格”。在平時踩盤及走訪過程中，當詢問到房價問題時，人們經常能得到這樣的答案。本次“西安房地產市場信用大調查”活動中，記者同樣發(fā)現，基本上所有的樓盤項目都執(zhí)行“一房一價”政策，但“明碼標價”的卻不多見。

　　從本次活動熱線統(tǒng)計來看，關于房價明碼標價的問題也是廣大讀者反映比較突出的問題之一，為此，本報將一房一價明碼標價作為調查對象之一，結果發(fā)現，受訪的幾十家樓盤中，在執(zhí)行“一房一價”的同時，普遍存在房價沒有明碼標價的現象，雖然有幾家將所售房源在售樓部醒目位置公示，但公示欄中卻沒有涉及房價。為此，西安市物價局相關負責人表示，他們將嚴格按照規(guī)定，加強商品房銷售價格監(jiān)督檢查，同時，他們也要求各區(qū)縣物價部門及相關管理部門認真落實商品房價格監(jiān)管政策，對各轄區(qū)內違反商品房明碼標價規(guī)定的行為，價格主管部門將依法查處。

　　問題三

　　是否存在“捂盤惜售”

　　還有一個問題特別醒目，即捂盤惜售。據了解，從今年以來國家及地方出臺的多項調控措施中，每次都將捂盤惜售作為市場監(jiān)管中的重中之重。要求“對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源”。同時，相關措施還明確指出“對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經營資格，對存在違法違規(guī)行為的要追究相關人員的責任?！绷硗?，在今年7月份，省住房和城鄉(xiāng)建設廳還曾對38家存在種種違規(guī)行為的地產商公開曝光，其中有西安10家公司被處罰，處罰理由即“違規(guī)銷售”和“捂盤惜售”。

　　調查中，記者發(fā)現，雖然相關管理部門一再重申和打擊“捂盤惜售”行為，但這種現象在市場上仍然此起彼伏。另外，也有許多消費者抱怨“捂盤惜售”難以辨認，為此，業(yè)內相關人士提醒廣大消費者，辨別捂盤惜售其實也不難，具體辦法有：1.有預售證但是沒有成交量；2.成交緩慢；3.開價偏高，遠高于市場價 ；4.施工特別慢。另外，消費者也可以登錄房屋管理部門網站，若查到樓盤項目已經取得商品房預售許可證，而實際銷售卻“未開盤”的現象，則為捂盤。 (記者 藺榮梅)

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