國慶前夕，多部委再次出臺措施遏制部分城市房價過快上漲。其中關于在全國范圍內暫停發(fā)放第三套及以上房貸，以及頭套房頭付比例不低于30%等措施無疑使房地產市場調控進一步升級。此后，深圳、上海、廈門等城市相繼出臺了地方細則，實施限購。深圳作為此次實施限購政策較為嚴厲的城市，其新房成交量在“十一”期間也出現(xiàn)了大幅下挫的現(xiàn)象。

　　就在市場普遍認為調控暫告一段落的時候，9月29日，多部委再次聯(lián)合發(fā)布政策。新的政策主要集中在抑制需求、增加供應、規(guī)范市場等方面。為抑制需求，該政策明確強調：商業(yè)銀行需暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；貸款購購頭套房頭付款比例必須達到30%及以上；銀行消費性貸款禁止用于購購住房。此外，本次政策再次提及“加快推進房產稅”。在增加供應方面，提出切實落實中小套型普通商品住房與保障性住房建設計劃和供地計劃。同時，提出加大對在土地、銷售等環(huán)節(jié)違法違規(guī)的開發(fā)商的監(jiān)管和處罰，禁止其融資和購地，并將對高端住宅項目加大土地增值稅的清查力度。此后，深圳、上海、廈門等城市相繼跟進了地方細則，使房地產調控繼續(xù)加碼。

　　另外，從已出臺限購令的北京、上海、深圳、廈門四城市的細則看，北京、上海、廈門三市的限購政策類似，只考慮了增量因素，而未將既有的存量住房考慮在內。限購令在短期內主要將打擊投機炒作的需求，對當前“頭套自住型”需求占主體的市場影響較小。尤其廈門的政策只曾對今年第四季度，影響更是有限。 歷史數據顯示，國慶黃金周期間，一、二手住宅成交量通常低于9月平均水平。今年國慶期間，一線四大城市中，京、滬一手住宅的周成交量有六至八成環(huán)比下降，降幅與2009年相當。深圳一手成交增加四成，表現(xiàn)優(yōu)于2009年。而在二手房市場，據中原業(yè)務數據，今年國慶黃金周期間北京成交量好于2009年，穗、深、津三市與前期相比，降幅略大于去年同期。

　　7日晚出臺的上海限購政策，對市場的影響將從下周起體現(xiàn)。而深圳10月1日至7日的新房成交環(huán)比雖有四成的增加，但主要是由于前4天市場延續(xù)了9月的“翹尾”趨勢，4天成交近2000套。此后3天，“限購令”影響顯現(xiàn)，令成交銳減，3天共計成交550套住宅。(記者 胡毅）

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