調(diào)控新政！深圳出較直接房價(jià)調(diào)控辦法 　　記者獲悉，4月14日晚間，深圳市國土委發(fā)布新聞通稿，解讀當(dāng)前近日部分媒體報(bào)道的深圳將對新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目實(shí)行"限價(jià)"銷售問題。 　　連日來，深圳市規(guī)劃國土委各管理局召開所在轄區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，主要在于傳達(dá)國家、省和市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策精神。會(huì)上，規(guī)劃國土部門向與會(huì)企業(yè)公布了2010年各片區(qū)商品住房項(xiàng)目成交均價(jià)。根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布<商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定>的通知》文件精神，從今年5月1日起，將對所有商品房項(xiàng)目實(shí)行"明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)"。 　　而針對媒體報(bào)道的，深圳市為實(shí)現(xiàn)今年新建商品住房的房價(jià)控制目標(biāo)將采取新的房地產(chǎn)預(yù)售備案系統(tǒng)，這一系統(tǒng)將對所有將預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格進(jìn)行價(jià)格限制，超過價(jià)格上限的項(xiàng)目不能獲準(zhǔn)預(yù)售的說法，已得到開發(fā)商的確認(rèn)。但是深圳市國土委在昨日的新聞稿中沒有予于澄清和明確說明。這一政策有望近期內(nèi)落實(shí)。(.證.券.時(shí).報(bào).網(wǎng)) 限價(jià)具體到單個(gè)樓盤？ 　　5月1日起深圳市將開始執(zhí)行更加嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施。為實(shí)現(xiàn)其3月底設(shè)定的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，深圳市將限價(jià)目標(biāo)分解到各區(qū)片，并直接對單個(gè)樓盤的預(yù)售價(jià)格進(jìn)行限制。 　　深圳觀瀾、平湖等地的多個(gè)別墅項(xiàng)目反映，由于超過價(jià)格上限而無法獲準(zhǔn)預(yù)售，目前已經(jīng)被迫轉(zhuǎn)為等待現(xiàn)樓再售。 　　3月底，深圳出臺(tái)其今年新建住房價(jià)格控制目標(biāo)：2011年深圳房價(jià)漲幅不能超過10%。以2010年均價(jià)2萬元/平方米計(jì)算，深圳預(yù)計(jì)今年的整體均價(jià)不超過2.2萬元/平方米。 　　每一樓盤均有較高預(yù)售價(jià) 　　國家發(fā)改委此前宣布，從2011年5月1日起商品房銷售必須明碼標(biāo)價(jià)。據(jù)深圳《半求·房地內(nèi)參》總經(jīng)理尹香武向記者透露，深圳將采取新的預(yù)售備案系統(tǒng)，且新系統(tǒng)與工商物價(jià)局聯(lián)網(wǎng)，備案價(jià)格與成交價(jià)格捆綁，成交價(jià)格只能低于而不能高于備案價(jià)格。 　　據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，具體的限價(jià)辦法是：對于2010年已獲得預(yù)售證的項(xiàng)目，由2010年錄入合同的價(jià)格折算出一個(gè)均價(jià)，新系統(tǒng)將對項(xiàng)目設(shè)定一個(gè)價(jià)格上限，如果超過該價(jià)格，相關(guān)部門將不予打印合同。2011年拿預(yù)售證的項(xiàng)目，則按照某一個(gè)月的錄入合同價(jià)格來折算項(xiàng)目均價(jià)。對于還未拿預(yù)售證的項(xiàng)目，將分片區(qū)制定均價(jià)上限，再結(jié)合該項(xiàng)目的物業(yè)類型進(jìn)行審批，每套房源報(bào)預(yù)售的價(jià)格都要低于該片區(qū)設(shè)定的上限。 　　深圳市規(guī)劃和國土委昨日的新聞稿顯示，近日該委各管理局召開所在轄區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，向與會(huì)企業(yè)公布了2010年各片區(qū)商品住房項(xiàng)目成交均價(jià)。 　　《南方都市報(bào)》則報(bào)道稱，鹽田區(qū)的"東港印象"項(xiàng)目被要求定價(jià)不得高于1~3月片區(qū)成交均價(jià)，即不超過20000元/平方米，否則不予辦理預(yù)售許可證，之后該項(xiàng)目對價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整；寶安區(qū)的"品尚居"項(xiàng)目被要求備案均價(jià)不得超過20400元/平方米，之后該項(xiàng)目的備案價(jià)格調(diào)整至約19990元/平方米；水榭春天等多期開發(fā)的項(xiàng)目，政府要求其備案價(jià)格不得高于前一期價(jià)格的10%。 　　深圳一家大型代理公司負(fù)責(zé)人向本報(bào)表示："上述內(nèi)容基本屬實(shí)，華僑城那邊已經(jīng)有這方面的消息了，曦城的預(yù)售房簽不了合同，太古城的 單位也賣不了。" 　　豪宅從預(yù)售剔除拉低平均房價(jià) 　　深圳一家大型上市房地產(chǎn)企業(yè)高管也告訴記者，公司的部分高端樓盤項(xiàng)目已經(jīng)遭遇到限價(jià)政策的制約，因定價(jià)過高而無法取得預(yù)售資格。"不批預(yù)售，我們只能準(zhǔn)備充足的資金以熬到現(xiàn)售，這是一種無奈的選擇，是必須面對的。" 　　這位高管透露，深圳各行政區(qū)分別有各自的片區(qū)限價(jià)幅度，但各區(qū)總的原則是房價(jià)不能超過去年本片區(qū)同類型項(xiàng)目價(jià)格的10%。這也是深圳市在3月底制定的房價(jià)控制目標(biāo)。 　　開發(fā)商對這樣的限價(jià)政策表示無奈。上述上市房企高管表示："去年我們在這個(gè)片區(qū)賣的產(chǎn)品是中檔樓盤，但現(xiàn)在地價(jià)漲了很多，我們只能把它做成高端樓盤，地價(jià)已經(jīng)比以前高出10%，現(xiàn)在的樓盤售價(jià)漲幅肯定要超過10%，但目前只能觀望。" 　　世聯(lián)地產(chǎn)市場研究總監(jiān)王海斌認(rèn)為，因定價(jià)過高而無法取得預(yù)售資格，豪宅被迫由預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，其價(jià)格信息將從國土部門預(yù)售備案系統(tǒng)中剔除，也就意味著豪宅的價(jià)格不會(huì)算到商品房成交均價(jià)統(tǒng)計(jì)中，能夠起到降低房屋均價(jià)的功能。 　　王海斌表示，豪宅等高端項(xiàng)目對深圳商品房的整體成交均價(jià)影響很大。而根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，從各區(qū)來看，2010年深圳鹽田房價(jià)升幅，達(dá)到68.31%，其中年內(nèi)東部華僑城天麓和天濤軒兩個(gè)別墅項(xiàng)目成交占全區(qū)總量約為34%，對該區(qū)整體房價(jià)上漲拉動(dòng)明顯。 　　實(shí)際上，3月北京商品住房成交均價(jià)在19個(gè)月以來頭次同比下降，很大程度上與成交結(jié)構(gòu)中的豪宅比例下降有關(guān)。(.第.一.財(cái).經(jīng).日.報(bào).黃.樹.輝) 調(diào)控新政！深圳出較直接房價(jià)調(diào)控辦法 　　記者獲悉，4月14日晚間，深圳市國土委發(fā)布新聞通稿，解讀當(dāng)前近日部分媒體報(bào)道的深圳將對新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目實(shí)行"限價(jià)"銷售問題。 　　連日來，深圳市規(guī)劃國土委各管理局召開所在轄區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，主要在于傳達(dá)國家、省和市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策精神。會(huì)上，規(guī)劃國土部門向與會(huì)企業(yè)公布了2010年各片區(qū)商品住房項(xiàng)目成交均價(jià)。根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布<商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定>的通知》文件精神，從今年5月1日起，將對所有商品房項(xiàng)目實(shí)行"明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)"。 　　而針對媒體報(bào)道的，深圳市為實(shí)現(xiàn)今年新建商品住房的房價(jià)控制目標(biāo)將采取新的房地產(chǎn)預(yù)售備案系統(tǒng)，這一系統(tǒng)將對所有將預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格進(jìn)行價(jià)格限制，超過價(jià)格上限的項(xiàng)目不能獲準(zhǔn)預(yù)售的說法，已得到開發(fā)商的確認(rèn)。但是深圳市國土委在昨日的新聞稿中沒有予于澄清和明確說明。這一政策有望近期內(nèi)落實(shí)。(.證.券.時(shí).報(bào).網(wǎng))

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