金地頭兩月銷售23.4億 去化率近八成 　　金地2011年新增供應將在400萬平方米以上，推貨量將有可能超過500億元，今年或可實現(xiàn)300-400億的銷售目標。 　　3月10日晚間，金地集團公布今年頭兩月銷售情況。2011年1-2月，金地累計實現(xiàn)簽約面積16.86萬平方米，較上年同期增長127.5%；累計實現(xiàn)簽約金額23.36億元，較上年同期增長189.8%。 　　據(jù)了解，今年前兩月，金地集團新推或加推盤計劃的項目共9個，包括佛山九瓏璧、天津格林世界、天津國際廣場、上海天御、杭州自在城、寧波東御、武漢格林春岸、武漢圣愛米倫、西安湖城大境、沈陽濱河國際社區(qū)，總面積約為22萬平方米。 　　按此推算，金地頭2月的新貨去化量約76%。據(jù)早前研究機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，金地在調(diào)控出臺后推售的各檔次樓盤平均去化率維持在79%左右，其中高端樓盤上海天御和西安湖城大境開盤去化率更達66%和84%。 　　相關(guān)研究機構(gòu)指出，倘若金地今年保持60%-70%的去化率，就能保證25%左右的銷售業(yè)績增長。 　　機構(gòu)預測，金地2011年新增供應將在400萬平方米以上，推貨量將有可能超過500億元，今年或可實現(xiàn)300-400億的銷售目標，而其今年的銷售增幅及銷售率或是大房企中較高的。 　　然而隨著嚴厲的調(diào)控政策全國蔓延，房企或多或少都會面臨一定的銷售壓力。 金地董秘徐家俊早前曾表示，從長遠來看，調(diào)控肯定會對金地有影響。但由于近期是傳統(tǒng)銷售淡季，開發(fā)商推盤量不大，至少要等到3月下旬才能對今年的趨勢作出比較準確的判斷，5、6月份才能根據(jù)影響制定相應的對策。因此，目前公司并沒有調(diào)整拿地策略，沒有放緩推盤速度。 　　進入3月以后，金地亦維持相當?shù)耐票P量。公告披露，3-4月，金地有新推或加推盤計劃的項目共11個，包括廣州荔湖城、珠海伊頓山、北京仰山、天津格林世界、南京自在城、杭州自在城、上海天境、武漢圣愛米倫、武漢瀾菲溪岸、西安湖城大境、沈陽濱河國際社區(qū)。 　　其中，金地仰山項目三期花園洋房預計3月中旬開盤新房源，待售戶型為96平米三居，售價20000元/平米。 　　此外，金地南京自在城項目將在3月中下旬推出四期房源，戶型面積為83、110、143平方米，共884套，預計均價10000元/平方米，其目前在售高層均價9700元/平方米。 　　調(diào)控當前，金地仍大力推盤，顯然是不想重蹈2010年的覆轍。據(jù)了解，2010年金地上半年僅有50萬平方米銷售，盡管下半年新增供應200萬平方米，但推貨分布的缺陷仍直接導致金地2010年的銷售較其它房企稍顯遜色。 　　不難發(fā)現(xiàn)，金地近期新推的項目當中，主要以二三線城市為主。而在大量推盤之后，金地亦積極地在二三線城市補充土地儲備。 1月4日，金地公告稱，公司共斥資約27.18億元于常州、武漢、長沙、西安等地新增項目。據(jù)了解，金地目前擁有土地儲備1600多萬平米，能滿足公司未來3年的開發(fā)所需。 　　在加緊二三線城市布局的同時，金地依然不放棄一線城市的拿地機會。此前有金地高層表示，集團會關(guān)注一線城市的副地帶，即一線城市經(jīng)濟圈所覆蓋的核心區(qū)域。 　　此外，金地亦不斷地尋找合適的商業(yè)地產(chǎn)項目。徐家俊日前接受媒體訪問時透露，金地商業(yè)地產(chǎn)公司于去年9月成立，目前已將集團現(xiàn)有的商業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移過去，如北京的金地。金地今后的商業(yè)地產(chǎn)將以城市綜合體為主，不排除酒店等其他產(chǎn)品。 　　據(jù)透露，2010年金地的商業(yè)地產(chǎn)項目運作比較小，主要是在住宅中包含的商業(yè)用地。徐家俊稱，自去年開始金地就一直尋覓合適的項目，但至今仍未找到，“只要項目合適，收購或者招拍掛拿地方式，我們都能接受。” 金地頭兩月銷售23.4億 去化率近八成 　　金地2011年新增供應將在400萬平方米以上，推貨量將有可能超過500億元，今年或可實現(xiàn)300-400億的銷售目標。 　　3月10日晚間，金地集團公布今年頭兩月銷售情況。2011年1-2月，金地累計實現(xiàn)簽約面積16.86萬平方米，較上年同期增長127.5%；累計實現(xiàn)簽約金額23.36億元，較上年同期增長189.8%。 　　據(jù)了解，今年前兩月，金地集團新推或加推盤計劃的項目共9個，包括佛山九瓏璧、天津格林世界、天津國際廣場、上海天御、杭州自在城、寧波東御、武漢格林春岸、武漢圣愛米倫、西安湖城大境、沈陽濱河國際社區(qū)，總面積約為22萬平方米。 　　按此推算，金地頭2月的新貨去化量約76%。據(jù)早前研究機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，金地在調(diào)控出臺后推售的各檔次樓盤平均去化率維持在79%左右，其中高端樓盤上海天御和西安湖城大境開盤去化率更達66%和84%。 　　相關(guān)研究機構(gòu)指出，倘若金地今年保持60%-70%的去化率，就能保證25%左右的銷售業(yè)績增長。 　　機構(gòu)預測，金地2011年新增供應將在400萬平方米以上，推貨量將有可能超過500億元，今年或可實現(xiàn)300-400億的銷售目標，而其今年的銷售增幅及銷售率或是大房企中較高的。 　　然而隨著嚴厲的調(diào)控政策全國蔓延，房企或多或少都會面臨一定的銷售壓力。

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