炒房客幾萬起步到坐擁億元物業(yè) 10年身價(jià)翻萬倍 王先生頭銜極多，和人交換名片后，若不發(fā)出一聲“哇，你有這么多公司”驚嘆的，實(shí)在已經(jīng)很少。的確，從王先生卡片上密密麻麻的頭銜里可知，他有一家出版社、一家印刷公司、一家廣告公司、一家裝修公司、一家培訓(xùn)公司、一家禮品回收公司，甚至，還有一家超市。 　　未來五年建設(shè)幸福武漢 　　·武漢月內(nèi)出臺(tái)新“限購令” 　　·武漢641個(gè)老舊社區(qū)物業(yè)費(fèi)有了標(biāo) 　　·加息再度考驗(yàn)樓市 3月樓市將再遭 　　·央行2月9日起加息0.25個(gè)百分 　　·調(diào)控下購房者心態(tài)：購還是不購 　　·調(diào)控保衛(wèi)戰(zhàn)硝煙響起 武漢效果漸顯 　　·房貸漸失寵 武漢銀行發(fā)力個(gè)人經(jīng)營 　　但王先生說，他名片上印這么多公司，只是好玩而已?！熬褪窍肟纯磩e人看到這么多公司后，會(huì)不會(huì)驚嘆一下”。這些公司中，有的沒怎么賺錢，有的甚至還虧本。王先生較賺錢的，并不是這些公司，而是名片上沒有印的項(xiàng)目：炒樓。據(jù)估計(jì)，王先生手頭上的房產(chǎn)，大概在億元左右。而如此多的物業(yè)，只是從10年前賺了幾萬元的房子衍生而來的。 　　“要說賺錢，投資房產(chǎn)遠(yuǎn)比做實(shí)業(yè)要好得多。”既然投資房產(chǎn)賺錢，緣何不結(jié)束掉那些虧錢的公司？ 　　這有別人想不到的理由。作為一個(gè)70后的河南人，王先生的親戚之多，也是當(dāng)下一些80后、90后難以想象的。而作為較早進(jìn)入廣州、并且有一定成就的王先生，自然成為親戚投靠的對象?！盀榱苏疹欉@些親戚，有些公司虧錢也得撐下去。” 投資感言：還是會(huì)回到實(shí)業(yè)上 　　很難得的是，炒樓讓王先生賺了很多錢，也讓王先生產(chǎn)生了一些擔(dān)憂。 　　在采訪的較后，王先生感嘆道，“相對于做實(shí)業(yè)，炒房賺錢太容易，大家都沒心思去做實(shí)業(yè)了，這并不是一件好事情”。 　　“對于經(jīng)濟(jì)來說，這不是一個(gè)好現(xiàn)象。甚至對房地產(chǎn)行業(yè)來說，這也不是一個(gè)好現(xiàn)象。實(shí)業(yè)都沒有了，房價(jià)的支撐將會(huì)慢慢減少，房地產(chǎn)泡沫就會(huì)破裂?！蓖跸壬环矫嬲J(rèn)為炒樓賺錢太容易不好，但現(xiàn)實(shí)卻是，有錢他又不能不賺，這讓他有時(shí)候感到一定的困惑，這也是王先生虧本也不肯結(jié)束其公司的原因之一?！暗仁械擂D(zhuǎn)淡，我還是會(huì)回到實(shí)業(yè)上的?！? 　　機(jī)緣巧合：天掉餡餅砸頭上 　　現(xiàn)在投資房產(chǎn)非常熱門，人人都在談?wù)摲康禺a(chǎn)投資。又有誰能想到，十年前的廣州，房地產(chǎn)投資還人人避之不及。王先生說，當(dāng)時(shí)有男人三大痛之說，就是“炒房變成房東、炒股變成股東、泡妞變成老公”。由此可知，投資房產(chǎn)是一個(gè)什么樣的境況。 　　當(dāng)時(shí)廣州人怕“炒房變成房東”，和1997年的亞洲金融危機(jī)密切相關(guān)。97金融危機(jī)使很多香港人一夜從百萬富翁變成“百萬負(fù)翁”?？只胖拢?dāng)時(shí)很多在廣州置業(yè)的港人，紛紛將手頭物業(yè)拋售。一時(shí)間，廣州市場出現(xiàn)了很多“跳樓價(jià)”。受此沖擊，廣州樓價(jià)也一直低迷不前?！?001年廣州一手住宅成交均價(jià)只有4220元/平方米，而到了2003年，廣州一手住宅成交均價(jià)更降至3888元/平方米?！? 從沒有想過要炒樓的王先生，卻在機(jī)緣巧合之下，開始投資房地產(chǎn)?！爱?dāng)時(shí)一個(gè)有業(yè)務(wù)來往的生意伙伴，欠了我的錢又沒辦法還，較后跟我說，他手上還有一套房子，已經(jīng)交了7萬元的頭付，現(xiàn)在要把房子轉(zhuǎn)給我，以抵押他的債務(wù)?！碑?dāng)時(shí)王先生并不想要房子，不過如果不要房子，較后可能連7萬元都收不回來，只能硬著頭皮答應(yīng)了。王先生回憶說，那套房子位于番禺的金海岸花園，是一套67平方米的小房子，生意伙伴轉(zhuǎn)過來時(shí)，單價(jià)2500元/平方米，略低于市場價(jià)。不到一年時(shí)間，王先生就把房子就賣掉了，總價(jià)20多萬元，單價(jià)3000多元/平方米。一年時(shí)間，王先生就賺了幾萬元。 　　“很多人的桶金都是辛苦奮斗得來的，我投資房產(chǎn)的桶金，卻是天上掉餡餅砸到我頭上了?！睂τ诖瓮顿Y房產(chǎn)的經(jīng)歷，王先生輕描淡寫，將之視為幸運(yùn)。如果說次炒房屬于幸運(yùn)，那么之后不斷炒房并且物業(yè)累積至上億元，實(shí)非幸運(yùn)所能做到。 　　主動(dòng)出擊：壞市蘊(yùn)藏很多投資機(jī)會(huì) 　　“賺了幾萬元之后，我就意識到，雖然市場前景并不看好，但在壞市中，也蘊(yùn)藏很多投資機(jī)會(huì)?！被仡欁约菏瓿捶拷?jīng)歷，王先生感慨，“如果懂得把握機(jī)會(huì)，好市壞市都能賺錢。”至此，王先生對投資房產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)改變，開始出動(dòng)出擊，尋找機(jī)會(huì)。 　　2003年，王先生出手金?；▓@，并且一出手就是兩套，均為79平方米的兩房望花園單位，每平方米售價(jià)7000多元。至于為何選擇該樓盤，王先生介紹說，金?；▓@位于天河北，地段、配套都很好。當(dāng)時(shí)因?yàn)楦廴说某冯x，導(dǎo)致天河北的樓價(jià)大幅下滑。但作為廣州的CBD，王先生認(rèn)為天河北7000多元/平方米的樓價(jià)被大大低估了，“所以就一次購了兩套?！惫唬坏絻赡辏跸壬奈飿I(yè)已升到9000多元/平方米，升幅接近30%，盤出去后，扣除各種費(fèi)用，王先生賺了將近30萬元。 “從2005年之后，我認(rèn)為廣州房地產(chǎn)開始進(jìn)入新一輪的增長周期，因此，將更多精力和物力放在了房產(chǎn)投資上。至于實(shí)業(yè)，已很少增加投入。除了一些重要的事情外，其余的都交給了我的太太以及我的兄弟們打理?！币舱菑?005年開始，王先生開始告別小打小鬧的房地產(chǎn)投資，開始了大手筆的購賣。所以到了現(xiàn)在，他手頭上的物業(yè)價(jià)值億元左右。 　　“從10年前的賺幾萬元，怎么也想不到今天我能抓著上億元的物業(yè)?！蓖跸壬硎?，目前樓市雖然遭遇各種調(diào)控，但還是繼續(xù)看好其前景?！爸挥挟?dāng)中國流動(dòng)性大為減少的時(shí)候，我才會(huì)將手頭的物業(yè)都放出去?！? 　　投資之道：大手筆帶來大收益 　　“對于真正的投資者來說，只要繼續(xù)看好市道，只會(huì)投資越來越大，而不是見好就收?！? 　　王先生的投資越來越大，是指2005年的“十一”。當(dāng)時(shí)，珠江新城的譽(yù)峰開盤，售價(jià)2萬多元/平方米?！艾F(xiàn)在珠江新城貴的住宅已賣到13萬元/平方米了，但在五六年前，珠江新城房子賣到2萬元/平方米，也是稀罕的事情?！痹?005年，珠江新城的住宅售價(jià)還普遍在1.5萬元/平方米左右，譽(yù)峰的售價(jià)比市場高出了幾千元。所以，當(dāng)時(shí)很多媒體都將這看成是廣州樓市的大事，“廣州頭現(xiàn)單價(jià)2萬元樓盤”的消息，占據(jù)了很多媒體樓市版的版面?！傲钗矣∠笊羁痰氖?，當(dāng)時(shí)還有網(wǎng)絡(luò)媒體搞了一個(gè)論壇，論壇的主題竟然是珠江新城住宅到底值不值1.5萬元/平方米。”回想往事，王先生也不禁微笑搖頭。 　　王先生介紹，投資珠江新城房子之后，也遇到過一些波折。2008年的房地產(chǎn)調(diào)控和次貸危機(jī)，讓珠江新城樓價(jià)也出現(xiàn)了大幅下跌。不過，王先生較終都沒有放售，堅(jiān)守一年時(shí)間后，珠江新城樓價(jià)再度大幅上揚(yáng)。王先生堅(jiān)信，這里的房價(jià)未來可以達(dá)到四五萬元的。 在王先生看來，住宅投資只能算是小學(xué)生，寫字樓投資則算是中學(xué)生?！跋啾扔谧≌瑢懽謽菍ν顿Y者資金實(shí)力、眼光等的要求更高。”所以，一直到2010年，王先生才正式踏足寫字樓投資?！耙?yàn)閷χ榻鲁潜容^熟悉，所以投資寫字樓也選在了珠江新城。”去年4月份，王先生購入了珠江新城一套寫字樓單位，面積為800多平方米，總價(jià)將近2000萬元?！爱?dāng)時(shí)之所以選擇這個(gè)寫字樓，是因?yàn)橛X得珠江新城寫字樓和住宅價(jià)格倒掛。珠江新城號稱CBD，但是寫字樓的價(jià)格還比不上住宅，這不是正常的現(xiàn)象，以后肯定會(huì)回歸到寫字樓售價(jià)高于住宅的正?，F(xiàn)象。從這個(gè)角度來看，投資CBD的寫字樓比住宅還要?jiǎng)澦恪！敝劣谕顿Y寫字樓另外的原因，是因?yàn)閬嗊\(yùn)會(huì)開閉幕式在珠江新城舉辦?！芭e辦過亞運(yùn)會(huì)開閉幕式后，珠江新城的地位肯定又有提升，寫字樓的價(jià)值會(huì)進(jìn)一步得到體現(xiàn)。” 　　偶有失誤： 　　選擇外圍區(qū)域?qū)е率找嫫狡? 　　“我運(yùn)氣很好，到目前為止，還沒有投資房產(chǎn)失敗的經(jīng)歷?！辈贿^，王先生的投資，也不是每一次都有很好的收益。 　　2007年，在廣州金沙洲樓價(jià)快速上升的時(shí)候，王先生跑到附近的南海以相對低的價(jià)格購了一套40多平方米的房子。購了一兩年后，該房子的價(jià)格也沒有漲多少，而出租的租金又很低。加上當(dāng)時(shí)他的生意周轉(zhuǎn)需要資金，手頭有點(diǎn)緊，就把該房子賣掉了?！敖Y(jié)果沒有賺，扣除各種費(fèi)用之后，較后只能算抹平?！? 　　其實(shí)，2007年廣州很多地方的樓價(jià)都沖上了一個(gè)歷史高點(diǎn)，如果在2007年購，2008年、2009年賣出，很多人都只能以虧本收場。 炒房客幾萬起步到坐擁億元物業(yè) 10年身價(jià)翻萬倍 王先生頭銜極多，和人交換名片后，若不發(fā)出一聲“哇，你有這么多公司”驚嘆的，實(shí)在已經(jīng)很少。的確，從王先生卡片上密密麻麻的頭銜里可知，他有一家出版社、一家印刷公司、一家廣告公司、一家裝修公司、一家培訓(xùn)公司、一家禮品回收公司，甚至，還有一家超市。 　　未來五年建設(shè)幸福武漢 　　·武漢月內(nèi)出臺(tái)新“限購令” 　　·武漢641個(gè)老舊社區(qū)物業(yè)費(fèi)有了標(biāo) 　　·加息再度考驗(yàn)樓市 3月樓市將再遭 　　·央行2月9日起加息0.25個(gè)百分 　　·調(diào)控下購房者心態(tài)：購還是不購 　　·調(diào)控保衛(wèi)戰(zhàn)硝煙響起 武漢效果漸顯 　　·房貸漸失寵 武漢銀行發(fā)力個(gè)人經(jīng)營 　　但王先生說，他名片上印這么多公司，只是好玩而已?！熬褪窍肟纯磩e人看到這么多公司后，會(huì)不會(huì)驚嘆一下”。這些公司中，有的沒怎么賺錢，有的甚至還虧本。王先生較賺錢的，并不是這些公司，而是名片上沒有印的項(xiàng)目：炒樓。據(jù)估計(jì)，王先生手頭上的房產(chǎn)，大概在億元左右。而如此多的物業(yè)，只是從10年前賺了幾萬元的房子衍生而來的。 　　“要說賺錢，投資房產(chǎn)遠(yuǎn)比做實(shí)業(yè)要好得多?！奔热煌顿Y房產(chǎn)賺錢，緣何不結(jié)束掉那些虧錢的公司？ 　　這有別人想不到的理由。作為一個(gè)70后的河南人，王先生的親戚之多，也是當(dāng)下一些80后、90后難以想象的。而作為較早進(jìn)入廣州、并且有一定成就的王先生，自然成為親戚投靠的對象。“為了照顧這些親戚，有些公司虧錢也得撐下去?！?

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