“2010年中國城市房價排行榜”發(fā)布　專家表示：數(shù)據(jù)多樣在于沒有相關(guān)監(jiān)管措施 　　據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，《2010年中國城市房價排行榜》近日揭曉，杭州房價躍居榜頭，新房均價達25840／平方米，創(chuàng)歷史較高。 　　排名前20個城市均價均超過8500元／平方米。 　　民間研究機構(gòu)宜居城市研究室于2008年開始發(fā)布中國城市房價排行情況。本次是“宜居城市研究室”第五次發(fā)布中國城市房價排行情況，統(tǒng)計樣本城市總量為110個。 　　晨報訊（記者　郭金鳳）如果讓沈陽的房價與國內(nèi)其他城市房價比“個頭兒”的話，沈陽能排第幾？ 　　一個答案是第62位。 　　而面對各種各樣的房價排行數(shù)據(jù)，專家認為國家應(yīng)出臺相關(guān)監(jiān)管措施。 　　沈陽去年房價4980元／平方米 　　在《2010年中國城市房價排行榜》上，分別是杭州（均價25840元／平方米）、北京（均價22310元／平方米）、上海（均價19168元／平方米）。沈陽的房價則以4980元／平方米居于第62位。 　　對于沈陽房價，不少市民都感覺與實際情況相比有一定差距。 　　來自沈陽市房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)顯示，2010年1￣9月份，沈陽核心城區(qū)商品住宅的銷售均價為5524元／平方米，而10月份和11月份均價則分別為5668元／平方米和6012元／平方米。綜合這幾個月的數(shù)據(jù)來看，與4980這個數(shù)據(jù)有差距。 　　遼寧大學經(jīng)濟學院工程管理系教授曲賾勝指出，如果這個數(shù)據(jù)的調(diào)查樣本范圍涵蓋了沈陽的核心城區(qū)（五區(qū)）、其他城區(qū)（含開發(fā)區(qū)）及郊縣（三縣一市）的話，這個數(shù)據(jù)相對來說比較可靠。但該數(shù)據(jù)統(tǒng)計樣本城市數(shù)量達到了110個之多，在如此之大的工作量之下，很難進行如此全面的調(diào)查統(tǒng)計工作。如果僅僅是在核心城區(qū)內(nèi)進行了抽樣調(diào)查，那么這個數(shù)據(jù)與實際情況顯然是有出入的。 　　大連、鞍山房價要比沈陽貴 　　在這份排行榜當中，遼寧省的大連市和鞍山市分別排在第13和第55位，把位列第62位的沈陽甩在了后面。此外，葫蘆島、營口、錦州和丹東也上榜。 　　三線城市鞍山的房價比二線城市沈陽的房價還貴，這個可能么？對此，曲賾勝認為，可能！ 　　曲賾勝指出，頭先，鞍山這幾年城市發(fā)展的速度非?？?。 　　其次，從數(shù)據(jù)統(tǒng)計的角度來看，鞍山城市范圍要小于沈陽，在進行樣本調(diào)查時，有可能僅僅選取了核心城區(qū)的樓盤。 　　房價數(shù)據(jù)太多了　聽誰的好？ 　　事實上，每個月都有一些機構(gòu)會對外發(fā)布房價數(shù)據(jù)。而這些數(shù)據(jù)的來源，有的出自于政府部門，有的出自于數(shù)據(jù)研究機構(gòu)，還有的出自于地產(chǎn)企業(yè)的研究。 　　對于這種狀況，曲賾勝表示，來源于政府部門的數(shù)據(jù)較具權(quán)威性。其次則是民間專注于數(shù)據(jù)研究和調(diào)查的機構(gòu)。而一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下設(shè)的數(shù)據(jù)研究之類機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，通常會多少帶有一些傾向性。 　　曲賾勝表示，目前數(shù)據(jù)多種多樣的原因在于國家還沒有相關(guān)的監(jiān)管措施。他建議，國家應(yīng)該加強數(shù)據(jù)發(fā)布的監(jiān)管，一些對于生活有指導性意義的數(shù)據(jù)應(yīng)該由國家權(quán)威機構(gòu)對外統(tǒng)一發(fā)布。 2010住房用地供應(yīng)計劃 　　遼寧完成約74％ 　　晨報訊（記者　劉艷玲）土地是牽動樓市的一根較敏感神經(jīng)，2010年全國住房用地的實際供應(yīng)情況到底咋樣？ 　　答案是，全國實際完成住房用地供應(yīng)計劃的大約68％，遼寧完成了約74％。 　　國土資源部日前公布了各地區(qū)較終實際的住房供地情況，去年全年，全國30個省區(qū)市（不含西藏和新疆建設(shè)兵團）住房供地計劃18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃，占比67.9％，有14個省（市）計劃完成比例超過70％。 　　2010年，遼寧住房用地實際供應(yīng)了9448公頃，而全年計劃是12708公頃，這相當于完成比例約為74％，高過全國平均水平。 　　國土資源部分析認為，　2010年全國住房用地供應(yīng)計劃執(zhí)行情況普遍較好，但也存在計劃落實不平衡的問題，主要原因包括： 　　2010年是住房用地供應(yīng)計劃編制的年，各地前期調(diào)研和論證不夠充分，預(yù)測不夠準確；住房供地計劃、住房建設(shè)計劃之間的銜接不夠；少數(shù)項目用地仍實行毛地出讓，在房價上漲帶動拆遷成本上升的背景下，征地拆遷進展緩慢，造成已批準的土地不能及時轉(zhuǎn)變成有效供給，影響了供地計劃的實施等。 　　遼寧大學經(jīng)濟學院工程管理系主任曲賾勝認為，從住房用地計劃和實際完成的對比結(jié)果可以看出，土地需求預(yù)期依舊旺盛，而全國住房用地的實際供應(yīng)量比計劃量少，這也容易提升大家對今年地價繼續(xù)上漲的預(yù)期。 　　“土地供應(yīng)作為樓市的一個源頭，不排除會有更多的政策來保障樓市調(diào)控。”曲賾勝表示。 　　央企地產(chǎn)項目低價清退 　　距離78家央企被要求退出房地產(chǎn)市場已近一年，退出情況怎樣了？ 　　2010年3月，國資委正式出臺“清退令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場。此后，以北交所為主的產(chǎn)權(quán)交易市場上掛牌的央企地產(chǎn)項目逐漸增多。 　　記者從北交所獲悉，2010年全年，北交所共有29家央企地產(chǎn)項目掛牌成交，出讓總金額為35.48億元。在接盤央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司中，國有房地產(chǎn)公司成為主流。 　　大部分項目通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓，有4家通過競價轉(zhuǎn)讓，整體溢價率為16.25％。 　　在高溢價成交的項目中，采用拍賣競價方式成交的北京金中都置業(yè)有限公司80％股權(quán)轉(zhuǎn)讓，溢價率達到115.76％；采用網(wǎng)絡(luò)競價方式成交的山東九合地產(chǎn)有限公司42％股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目，溢價率為67.52％。 　　據(jù)了解，金中都置業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目是國資委提出央企房地產(chǎn)“清退令”后頭個掛牌的央企地產(chǎn)項目。 　　事實上，大部分央企掛牌的地產(chǎn)項目的經(jīng)營現(xiàn)狀并不樂觀。轉(zhuǎn)讓溢價率較高的金中都置業(yè)2009年無營業(yè)收入，凈利潤為－176.77萬元，資產(chǎn)總額為1.755億元，負債589.34萬元。 　　“對于掛牌的央企地產(chǎn)項目，很多競購人更希望通過購購股權(quán)達到獲取土地的目的。所以，擁有土地儲備、出讓股權(quán)達到50％以上的標的，更吸引接盤的開發(fā)商。”上述地產(chǎn)人士表示。 　　據(jù)《中國證券報》 　　杭州春節(jié)樓市負成交 　　大年三十，解約七套，無成交；年初一，解約九套，無成交；年初二，解約七套，無成交－－ 　　對于今年春節(jié)的杭州樓市來說，成交“零蛋”已經(jīng)不足以形容其行情慘淡，因為購家不是忙著購房，而是忙著退房，截至8日二手房市場已有55套房子解除合同。 　　杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月2日至7日杭州二手房市場成交為零。 　　一手房成交也十分慘淡，2月2日至7日，杭州全市商品房成交11套，初二、初三兩天則出現(xiàn)零成交。據(jù)新華社 “2010年中國城市房價排行榜”發(fā)布　專家表示：數(shù)據(jù)多樣在于沒有相關(guān)監(jiān)管措施 　　據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，《2010年中國城市房價排行榜》近日揭曉，杭州房價躍居榜頭，新房均價達25840／平方米，創(chuàng)歷史較高。 　　排名前20個城市均價均超過8500元／平方米。 　　民間研究機構(gòu)宜居城市研究室于2008年開始發(fā)布中國城市房價排行情況。本次是“宜居城市研究室”第五次發(fā)布中國城市房價排行情況，統(tǒng)計樣本城市總量為110個。 　　晨報訊（記者　郭金鳳）如果讓沈陽的房價與國內(nèi)其他城市房價比“個頭兒”的話，沈陽能排第幾？ 　　一個答案是第62位。 　　而面對各種各樣的房價排行數(shù)據(jù)，專家認為國家應(yīng)出臺相關(guān)監(jiān)管措施。 　　沈陽去年房價4980元／平方米 　　在《2010年中國城市房價排行榜》上，分別是杭州（均價25840元／平方米）、北京（均價22310元／平方米）、上海（均價19168元／平方米）。沈陽的房價則以4980元／平方米居于第62位。 　　對于沈陽房價，不少市民都感覺與實際情況相比有一定差距。 　　來自沈陽市房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)顯示，2010年1￣9月份，沈陽核心城區(qū)商品住宅的銷售均價為5524元／平方米，而10月份和11月份均價則分別為5668元／平方米和6012元／平方米。綜合這幾個月的數(shù)據(jù)來看，與4980這個數(shù)據(jù)有差距。 　　遼寧大學經(jīng)濟學院工程管理系教授曲賾勝指出，如果這個數(shù)據(jù)的調(diào)查樣本范圍涵蓋了沈陽的核心城區(qū)（五區(qū)）、其他城區(qū)（含開發(fā)區(qū)）及郊縣（三縣一市）的話，這個數(shù)據(jù)相對來說比較可靠。但該數(shù)據(jù)統(tǒng)計樣本城市數(shù)量達到了110個之多，在如此之大的工作量之下，很難進行如此全面的調(diào)查統(tǒng)計工作。如果僅僅是在核心城區(qū)內(nèi)進行了抽樣調(diào)查，那么這個數(shù)據(jù)與實際情況顯然是有出入的。 　　大連、鞍山房價要比沈陽貴 　　在這份排行榜當中，遼寧省的大連市和鞍山市分別排在第13和第55位，把位列第62位的沈陽甩在了后面。此外，葫蘆島、營口、錦州和丹東也上榜。 　　三線城市鞍山的房價比二線城市沈陽的房價還貴，這個可能么？對此，曲賾勝認為，可能！ 　　曲賾勝指出，頭先，鞍山這幾年城市發(fā)展的速度非常快。 　　其次，從數(shù)據(jù)統(tǒng)計的角度來看，鞍山城市范圍要小于沈陽，在進行樣本調(diào)查時，有可能僅僅選取了核心城區(qū)的樓盤。 　　房價數(shù)據(jù)太多了　聽誰的好？ 　　事實上，每個月都有一些機構(gòu)會對外發(fā)布房價數(shù)據(jù)。而這些數(shù)據(jù)的來源，有的出自于政府部門，有的出自于數(shù)據(jù)研究機構(gòu)，還有的出自于地產(chǎn)企業(yè)的研究。 　　對于這種狀況，曲賾勝表示，來源于政府部門的數(shù)據(jù)較具權(quán)威性。其次則是民間專注于數(shù)據(jù)研究和調(diào)查的機構(gòu)。而一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下設(shè)的數(shù)據(jù)研究之類機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，通常會多少帶有一些傾向性。 　　曲賾勝表示，目前數(shù)據(jù)多種多樣的原因在于國家還沒有相關(guān)的監(jiān)管措施。他建議，國家應(yīng)該加強數(shù)據(jù)發(fā)布的監(jiān)管，一些對于生活有指導性意義的數(shù)據(jù)應(yīng)該由國家權(quán)威機構(gòu)對外統(tǒng)一發(fā)布。

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