昨日，有消息稱，備受關(guān)注的房產(chǎn)稅征收進(jìn)入 ，而對于此前被報道已列入試點城市之一的上海，政府部門已經(jīng)開始制定研究具體細(xì)則，存量房產(chǎn)可能不在征收范圍內(nèi)，較快在明年元旦實行。 　　昨日，《國際金融報》記者致電上海房管局相關(guān)人士求證，該人士并未給出準(zhǔn)確的答復(fù)，稱“此事我們還沒有收到確切的通知”。 　　開征預(yù)期揮之不去 　　一直以來，房產(chǎn)稅被看成“打擊投機(jī)、平抑房價”的武器，可是至今仍“猶抱琵琶半遮面”。其實，早前就有報道稱，“十一”長假之后，國家財政部、國家稅務(wù)總局、住建部已經(jīng)聯(lián)合啟動了對房產(chǎn)稅會簽的相關(guān)程序，其中包括對上海、重慶兩份試點方案修改的內(nèi)容。臨近年尾，房產(chǎn)稅開征的傳聞再度浮現(xiàn)于市場，這只“靴子”何時落地備受關(guān)注。 　　財政部稅政司綜合處處長周傳華近日公開表示，“十二五”期間將穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，房產(chǎn)稅可以成為地方政府重要且穩(wěn)定的財政收入來源。與此同時，財政部財科所所長賈康也指出，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革是已經(jīng)明確的方向，不可能不征?！胺慨a(chǎn)稅試點有可能從增量房中的高端房開始征收，按照計劃一年之內(nèi)將開始試點”。 　　日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了11月全國房地產(chǎn)運行情況，數(shù)據(jù)顯示，11月當(dāng)月，全國商品房銷售面積10113萬平方米，同比增長14.5％，完全量比10月份增加834萬平方米，增長9.0％。價格方面，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7％，環(huán)比上漲0.3％。 　　樓市“量價齊升”的現(xiàn)實再次給大家潑了盆冷水：出臺這么多調(diào)控政策后，為什么房價還在漲？政府手中的牌還剩多少？ 業(yè)界將房產(chǎn)稅看成了較強(qiáng)有力的底牌。市場人士分析指出，開征房產(chǎn)稅至少有三大好處：抑制房價增勢；調(diào)節(jié)收入分配；增加政府財稅來源，進(jìn)而土地出讓就會有所削弱，開發(fā)商拿地?zé)崆橐矔艿接绊懀暗赝酢鳖l出現(xiàn)象有望緩解。 　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房產(chǎn)稅肯定是要征收的。上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭就坦言，房產(chǎn)稅一旦開征，短期內(nèi)對樓市成交量的沖擊應(yīng)該很大，那些手頭擁有多套房產(chǎn)的人會拋掉部分房產(chǎn)，可以有效促使房價下跌，“但是跌多跌少還取決于房產(chǎn)稅率的高低”。 　　技術(shù)上短期難對接 　　盡管不少市場人士對房產(chǎn)稅寄予厚望，但是部分人士認(rèn)為房產(chǎn)稅并不能真正救樓市于水火之中。 　　記者也聽到一些業(yè)內(nèi)人士反映，房產(chǎn)稅近期出臺的可能性不大。主要在于征收技術(shù)環(huán)節(jié)短期內(nèi)難以對接。還有人認(rèn)為，房產(chǎn)稅對樓市的影響會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他稅費政策，反而會造成樓市劇烈波動。 　　市場“看淡”言論并非沒有理由。住建部政策研究副主任王玨林日前出席某論壇時直言不諱，房產(chǎn)稅不可能解決樓市的問題，“大家把房產(chǎn)稅看得過高，樓市的問題絕不是稅的問題，也不是市場本身就能解決的。”此番言論被外界認(rèn)為是政府希望降低民眾對房產(chǎn)稅平抑房價的預(yù)期。 復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成接受《國際金融報》記者采訪時表示，雖然國家推出房產(chǎn)稅的決心已定，但是當(dāng)前房屋信息系統(tǒng)還不完善，相關(guān)部門很難完全掌握涉及房產(chǎn)的所有信息，這對政策的實施帶來不小的障礙。“此外，很多人購房時已經(jīng)付完了70年的土地出讓金，再對這些房子征收房產(chǎn)稅，可能會招致不必要的麻煩和糾紛”。 　　與此同時，房產(chǎn)稅由房主主動交，還是相關(guān)部門上門征收？或者在房子交易時一并收??？這又對當(dāng)前稅務(wù)部門不足的現(xiàn)狀提出了考驗。 　　有消息稱，此次上海房產(chǎn)稅征收只針對增量房產(chǎn)，存量房產(chǎn)可能不在征收范圍內(nèi)，并且將人均面積作起征點考慮。 　　據(jù)了解，增量征稅和存量征稅在房產(chǎn)稅征收上有明顯區(qū)別。增量（新購）房產(chǎn)的原值與評估值接近，有利于征收；而存量（舊有）房的原值因為近年房產(chǎn)價值上升明顯，與評估值差距很大，這對評估值的確定提出了更高的要求。 昨日，有消息稱，備受關(guān)注的房產(chǎn)稅征收進(jìn)入 ，而對于此前被報道已列入試點城市之一的上海，政府部門已經(jīng)開始制定研究具體細(xì)則，存量房產(chǎn)可能不在征收范圍內(nèi)，較快在明年元旦實行。 　　昨日，《國際金融報》記者致電上海房管局相關(guān)人士求證，該人士并未給出準(zhǔn)確的答復(fù)，稱“此事我們還沒有收到確切的通知”。 　　開征預(yù)期揮之不去 　　一直以來，房產(chǎn)稅被看成“打擊投機(jī)、平抑房價”的武器，可是至今仍“猶抱琵琶半遮面”。其實，早前就有報道稱，“十一”長假之后，國家財政部、國家稅務(wù)總局、住建部已經(jīng)聯(lián)合啟動了對房產(chǎn)稅會簽的相關(guān)程序，其中包括對上海、重慶兩份試點方案修改的內(nèi)容。臨近年尾，房產(chǎn)稅開征的傳聞再度浮現(xiàn)于市場，這只“靴子”何時落地備受關(guān)注。 　　財政部稅政司綜合處處長周傳華近日公開表示，“十二五”期間將穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，房產(chǎn)稅可以成為地方政府重要且穩(wěn)定的財政收入來源。與此同時，財政部財科所所長賈康也指出，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革是已經(jīng)明確的方向，不可能不征。“房產(chǎn)稅試點有可能從增量房中的高端房開始征收，按照計劃一年之內(nèi)將開始試點”。 　　日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了11月全國房地產(chǎn)運行情況，數(shù)據(jù)顯示，11月當(dāng)月，全國商品房銷售面積10113萬平方米，同比增長14.5％，完全量比10月份增加834萬平方米，增長9.0％。價格方面，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7％，環(huán)比上漲0.3％。 　　樓市“量價齊升”的現(xiàn)實再次給大家潑了盆冷水：出臺這么多調(diào)控政策后，為什么房價還在漲？政府手中的牌還剩多少？

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