進(jìn)入十月以來(lái)，房產(chǎn)調(diào)控密集出臺(tái)，樓市觀望氣氛再次呈現(xiàn)，但這次調(diào)控真的是要降房?jī)r(jià)，甚至刺破泡沫嗎？購(gòu)房者等上一段時(shí)間就能獲得足夠降價(jià)空間嗎？我看比較難。 　　我認(rèn)為本輪調(diào)控還是以穩(wěn)定房?jī)r(jià)為目的。當(dāng)前，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力很大，這主要是兩個(gè)原因：一是國(guó)內(nèi)利率較低，社會(huì)上資本充裕，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)處于震動(dòng)恢復(fù)階段，投資渠道狹窄，資本投向樓市的動(dòng)力很大。二是人民幣實(shí)際已進(jìn)入“小步慢跑”的升值通道，國(guó)際熱錢還會(huì)持續(xù)流入，也會(huì)刺激樓市上漲。 　　若無(wú)調(diào)控，樓市一定會(huì)回到年初飆漲的局面。所以，當(dāng)局必然要實(shí)行一定的前瞻性調(diào)控，防止這種局面的發(fā)生。既然上漲動(dòng)力很大，那么調(diào)控力度也要足夠大行，所以調(diào)控密集出臺(tái)也就不足為怪了。但這些政策絕非要立刻刺破泡沫，因?yàn)楫?dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還不容許這么做，否則當(dāng)局大可以大幅度提高利率，不但通脹問(wèn)題得以解決，樓市問(wèn)題也會(huì)迎刃而解，但脆弱的經(jīng)濟(jì)也將為此付出慘重代價(jià)，二次探底可能就成了現(xiàn)實(shí)。 　　要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，就不能讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下滑，否則一旦市場(chǎng)失去信心，將帶來(lái)更糟的后果。因此就要掌握好調(diào)控力度，較好是讓調(diào)控的影響略小于上漲因素，使得房?jī)r(jià)處于一個(gè)緩慢上漲的狀態(tài)——這也就是常說(shuō)的“防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。 　　如果按照這種調(diào)控的路子走，房?jī)r(jià)還是要上漲的，只是速度慢一些而已。那么對(duì)于投資者和自住者而言，就不是一個(gè)好消息。因?yàn)榧热环績(jī)r(jià)還要緩慢上漲，購(gòu)房就要及早。但調(diào)控政策卻直接指向了購(gòu)房者，如果說(shuō)開始的限購(gòu)令還是遏制炒房者，后面的一系列政策受害的卻是普通富裕家庭甚至初次購(gòu)房者。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 對(duì)于炒房的大鱷而言，全款付清不是什么困難，可對(duì)于購(gòu)購(gòu)二套房以期保值的富裕家庭和初次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒有按揭是不能想象的，他們對(duì)于銀行的利率，頭付比例是十分敏感的。但目前，經(jīng)濟(jì)狀況不算很好，通脹預(yù)期又非常高，黃金處于高位，股市飄忽不定，社會(huì)上找不到合適的資產(chǎn)保值方式，逼不得已，大家還是要購(gòu)房，即便是房貸高利率，高頭付。 　　這樣看來(lái)，新政中受損的還將是普通的中產(chǎn)家庭和初次購(gòu)房者。這些政策使得他們購(gòu)房成本增加，付出更高昂的利息，但他們卻難以選擇更好的投資方式，只能是引頸待戮，為了手中資產(chǎn)保值，甚至為了及早結(jié)婚生子，大家只能這樣做。 　　而對(duì)于社會(huì)普遍鄙視的炒房團(tuán)而言，除了加息和限購(gòu)令，這些政策根本奈何不得他們，難道炒房團(tuán)還要靠公積金來(lái)炒房？恐怕二套房用公積金的都不多了。即便是加息，受損的也是二套房的購(gòu)購(gòu)者，因?yàn)樗麄兤毡樾枰^高的按揭比例。目前的加息幅度不足以壓低房?jī)r(jià)，甚至依舊不能改變負(fù)利率的情況，炒房團(tuán)依照舊不會(huì)把資金存銀行，而受損的只是對(duì)按揭依賴比較大的一二套房購(gòu)購(gòu)者。 　　而其他幾個(gè)政策，無(wú)論是頭付比例上調(diào)，房貸利率上調(diào)還是公積金的改變，更是直指一二套房購(gòu)購(gòu)者。更有甚者，公積金和一套房房貸利率的改變更明確的指向了初次購(gòu)房者。房?jī)r(jià)還會(huì)緩漲，逼得大家購(gòu)房，可是這些政策雖然防止了房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲，但卻從利息上把一二套購(gòu)房者狠宰了一刀。 　　總的說(shuō)來(lái)，現(xiàn)在的政策力度不足以改變房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)，但卻傷害了所有購(gòu)房者的利益，無(wú)論是炒房團(tuán)還是中產(chǎn)家庭抑或初次購(gòu)房者，都將受其損害，而頭當(dāng)其中的將是中產(chǎn)家庭甚至是初次購(gòu)房者，炒房團(tuán)只不過(guò)是少賺點(diǎn)而已。 　　當(dāng)然，當(dāng)局也是無(wú)奈之舉，目前情況下，只能采取這樣的措施來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，其損失也只能讓全民來(lái)承擔(dān)，這是被逼無(wú)奈，也是權(quán)宜之計(jì)，這么多年積累的問(wèn)題太多，要解決，既要付出時(shí)間，也要付出代價(jià)。 　　或許，目前較好的辦法是放開壟斷，放棄國(guó)進(jìn)民退，與民爭(zhēng)利的策略，但絕不是簡(jiǎn)單的將大刀砍向脆弱的中產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)所謂的“共同富裕”，你完全可以砍更富裕的某團(tuán)體，但我不說(shuō)，你也知道這有多難，堪比《葵花寶典》，呵呵。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 進(jìn)入十月以來(lái)，房產(chǎn)調(diào)控密集出臺(tái)，樓市觀望氣氛再次呈現(xiàn)，但這次調(diào)控真的是要降房?jī)r(jià)，甚至刺破泡沫嗎？購(gòu)房者等上一段時(shí)間就能獲得足夠降價(jià)空間嗎？我看比較難。 　　我認(rèn)為本輪調(diào)控還是以穩(wěn)定房?jī)r(jià)為目的。當(dāng)前，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力很大，這主要是兩個(gè)原因：一是國(guó)內(nèi)利率較低，社會(huì)上資本充裕，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)處于震動(dòng)恢復(fù)階段，投資渠道狹窄，資本投向樓市的動(dòng)力很大。二是人民幣實(shí)際已進(jìn)入“小步慢跑”的升值通道，國(guó)際熱錢還會(huì)持續(xù)流入，也會(huì)刺激樓市上漲。 　　若無(wú)調(diào)控，樓市一定會(huì)回到年初飆漲的局面。所以，當(dāng)局必然要實(shí)行一定的前瞻性調(diào)控，防止這種局面的發(fā)生。既然上漲動(dòng)力很大，那么調(diào)控力度也要足夠大行，所以調(diào)控密集出臺(tái)也就不足為怪了。但這些政策絕非要立刻刺破泡沫，因?yàn)楫?dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還不容許這么做，否則當(dāng)局大可以大幅度提高利率，不但通脹問(wèn)題得以解決，樓市問(wèn)題也會(huì)迎刃而解，但脆弱的經(jīng)濟(jì)也將為此付出慘重代價(jià)，二次探底可能就成了現(xiàn)實(shí)。 　　要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，就不能讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下滑，否則一旦市場(chǎng)失去信心，將帶來(lái)更糟的后果。因此就要掌握好調(diào)控力度，較好是讓調(diào)控的影響略小于上漲因素，使得房?jī)r(jià)處于一個(gè)緩慢上漲的狀態(tài)——這也就是常說(shuō)的“防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。 　　如果按照這種調(diào)控的路子走，房?jī)r(jià)還是要上漲的，只是速度慢一些而已。那么對(duì)于投資者和自住者而言，就不是一個(gè)好消息。因?yàn)榧热环績(jī)r(jià)還要緩慢上漲，購(gòu)房就要及早。但調(diào)控政策卻直接指向了購(gòu)房者，如果說(shuō)開始的限購(gòu)令還是遏制炒房者，后面的一系列政策受害的卻是普通富裕家庭甚至初次購(gòu)房者。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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